Jak rozliczyć wynajem garażu?

Opodatkowanie przychodów z najmu garażu

Nic nie stoi na przeszkodzie, by przychody z najmu prywatnego (tj. dokonywanego poza źródłem działalności gospodarczej w podatku dochodowym) opodatkować ryczałtem w stawce 8,5%. Jest tak bowiem, że można ryczałtem opodatkować otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Gdy posiadają Państwo we wspólności majątkowej przywołane mieszkanie i garaż, nic nie stoi na przeszkodzie, by Pani czy też mąż, w ramach odrębnego, innego niż działalność gospodarcza, źródła przychodu oddawała w najem te nieruchomości i osiągane przychody opodatkowywała ryczałtem zgodnie z regulacjami ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zasadą co prawda jest, że małżonkowie proporcjonalnie wykazują dochód, jednak małżonkowie, między którymi istnieje wspólność majątkowa mogą złożyć pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich.

W przypadku garażu, gdy najem ma być opodatkowany, to Pani jako czynny podatnik VAT winna dokonywać najmu, z tego punktu widzenia i Pani mogłaby mieszkanie oddawać w najem, by nie trzeba było rozliczać ryczałtu przez dwie osoby.

W przypadku mieszkania skorzysta Pani ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, który zwalnia od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

W przypadku garażu wystawi Pani fakturę i VAT rozliczy Pani razem z VAT-em z działalności, bowiem najem, na gruncie VAT, również jest działalnością gospodarczą, a Pani jest jednym i tym samym podatnikiem.