Podatki związane z cesją prawa partycypacji w TBS

Prawa wynikające z partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego przez TBS są prawami majątkowymi – czynności związane z nimi należy traktować jako związane właśnie z „prawami”, a nie nieruchomościami.

Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegają również umowy sprzedaży praw majątkowych, od których – zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2007 r. Nr 68, poz. 450) – stawka podatku wynosi 1%. Zgodnie z art. 4 pkt 1 ww. ustawy obowiązek podatkowy ciąży przy umowie sprzedaży na kupującym – należy złożyć formularz PCC.

Sprzedaż prawa majątkowego jest źródłem przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176). Przychodem jest uzyskana cena, a kosztami – wydatki związane ze zbytym cesją prawem partycypacji (np. kosztem może być kwota wpłacona do TBS).

Kontrowersyjne jest to, czy w przypadku wystąpienia dochodu (pisze Pan, że na nabycie wydano 40 000 zł, a zbyto za 50 000 – różnica stanowi dochód, o ile nie było innych kosztów) podatnik musi natychmiast wpłacić zaliczkę na podatek dochodowy czy też rozliczyć dochód w zeznaniu rocznym. Przykładowo dr Adam Bartosiewicz (Czy zbycie prawa powstałego w wyniku partycypacji w kosztach budowy budynków mieszkalnych wznoszonych przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego jest źródłem przychodu? [w:] „Vademecum Doradcy Podatkowego” na dzień 08.04.2008) wskazuje:

„Jeśli podatnik uzyskujący dochody ze zbycia owego udziału uzyskuje również dochody ze stosunku pracy, emerytury lub renty (i niektórych innych świadczeń), to wówczas będzie obowiązany samodzielnie wpłacić zaliczkę na podatek od uzyskanego dochodu. Wynika to z art. 40 u.p.d.o.f. Zaliczka powinna być wówczas obliczona wedle stawki 19% (choć podatnik może sam zastosować stawkę 30% lub 40%) i wpłacona do urzędu skarbowego w terminie do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dochód był uzyskany, a za grudzień – w terminie złożenia zeznania podatkowego.