|
Opublikowane: 25.06.2009
Autor: Aleksander SÅ‚ysz
Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat
W listopadzie 2004 r. został podpisany akt darowizny mieszkania. W akcie notarialnym jest wzmianka, że obdarowana mieszka i mieszkać będzie przez co najmniej 5 lat, licząc od dnia podpisania aktu. Chciałabym jednak sprzedać to mieszkanie w tym roku. W jakiej wysokości zapłacę podatek od darowizny, gdybym sprzedała mieszkanie przed upływem 5 lat (np. w lipcu)? Jeżeli chciałabym czekać te 5 lat, to czy mogłabym sprzedać mieszkanie już w listopadzie 2009 r. czy dopiero po upływie pełnego roku kalendarzowego?
Zgodnie z treścią art. 16 ust. 2 pkt 5 ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514) w brzmieniu obowiązującym w momencie nabycia, tj. w listopadzie 2004 r., ulga przysługuje osobom, które m.in. będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:
- od dnia zÅ‚ożenia zeznania podatkowego – jeżeli w chwili zÅ‚ożenia zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
- od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku – jeżeli nabywca zamieszka w ciÄ…gu roku od dnia zÅ‚ożenia zeznania podatkowego.
Zatem, co do zasady, 5-letni termin rozpoczyna bieg w momencie zÅ‚ożenia zeznania podatkowego. W doktrynie czÄ™sto zauważa siÄ™, że przepis jest nieprecyzyjny (doprecyzowano go kilka lat później). Niektórzy autorzy komentarzy zauważajÄ…, że „stosownie do § 2 ust. 1 rozporzÄ…dzenia Ministra Finansów z dnia 4 maja 2001 r. (Dz. U. Nr 40, poz. 462) zeznanie podatkowe skÅ‚ada siÄ™ w terminie miesiÄ…ca od powstania obowiÄ…zku podatkowego. Moment, w którym powstaje obowiÄ…zek podatkowy, okreÅ›la art. 6 ust. 1 ustawy – w przypadku nabycia w drodze darowizny jest to chwila zÅ‚ożenia przez darczyÅ„cÄ™ oÅ›wiadczenia w formie aktu notarialnego (porównaj art. 6 ust. 1 pkt 4 ustawy). Należy jednak przypomnieć, że w myÅ›l § 1 ust. 4 cytowanego rozporzÄ…dzenia obowiÄ…zek skÅ‚adania zeznaÅ„ podatkowych nie dotyczy przypadków, w których obowiÄ…zek pobrania podatku ciąży na pÅ‚atniku. W takiej sytuacji za dzieÅ„ „zÅ‚ożenia zeznania” należy uznać dzieÅ„ zawarcia umowy darowizny” (R. Kubacki, PiÅ›miennictwo: Praktyczne wyjaÅ›nienia oraz wzory umów i pism, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis 2001–2006).
Uznać należy, że pięć lat upłynie w listopadzie 2009 r.
Aby przeczytać całą odpowiedź na pytanie musisz się zalogować lub zarejestrować
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
poleć pytanie znajomemu  wersja do druku 
|
Aleksander SÅ‚ysz – magister prawa, absolwent WydziaÅ‚u Prawa i Administracji Uniwersytetu JagielloÅ„skiego. Od 2004 roku zajmuje siÄ™ szeroko rozumianÄ… problematykÄ… podatkowÄ…, w tym: postÄ™powaniami podatkowymi, kontrolÄ… podatkowÄ…, podatkami poÅ›rednimi i bezpoÅ›rednimi... wiÄ™cej informacji »
|
|
