|
Opublikowane: 18.04.2003
Autor: Urząd Skarbowy Kraków-Stare Miasto
Czy współwłaściciel nieruchomości będący jej zarządcą ma...
Sygnatura: US.PP-1/443/122/222 206/72/2003
Czy współwłaściciel nieruchomości będący jej zarządcą ma obowiązek rozliczyć podatek od towarów i usług tylko od sprzedaży usług najmu w części stosownej do wielkości swoich udziałów?
Wybrane Opinie Klientów
Rewelacja!!! Wszystko bardzo klarownie wytłumaczone. Korzystałem z usług nie jednego prawnika, ale tak przygotowane pismo i objaśnienia jakie otrzymałem wprawiło mnie w zdumienie. Wszystko na najwyższym poziomie!!! Polecam serdecznie i dziękuję całemu zespołowi ePorady24, a w szczególności Panu Karolowi Jokielowi.
Zbyszek
Żadna opinia nie wyrazi mojej wdzięczności dla zespołu ePorady. Moja sprawa wydawała mi się tak skomplikowana, że nie do rozwiązania. Nie wiedziałem, od której strony ją zacząć. Szperając w internecie, natrafiłem na ePorady i okazało się, że moją sprawę można zacząć od strony, której absolutnie bym się nie spodziewał.
Jestem bardzo zadowolony z obrotu sprawy, która mnie dotyczy. Z tak znikomych danych, które przekazałem, otrzymałem pismo tak profesjonalnie napisane, jakby zespół ePorady był moim bardzo dobrym znajomym i znał mój problem tak dobrze jak ja. Dziękuję bardzo i będę polecał wszystkim korzystanie z waszych usług.
Pozdrawiam i do miłego, Henryk
Bardzo, bardzo dziękuję!!! W ciągu dwóch dni otrzymałam więcej wiadomości na temat mojej sprawy niż w ciągu 2 miesięcy od dwóch adwokatów!!!! Do tej pory dowiadywałam się tylko, jakie prawa ma osoba, która naraziła mnie na ogromne szkody, i jakie konsekwencje grożą mi, jeżeli nie będę respektować tych praw. Nawet odpowiedź na dodatkowe pytanie nastąpiła szybciej i była bardziej wyczerpująca niż trwająca od tygodnia dyskusja na ten temat z moim pełnomocnikiem (teraz byłym). O kosztach nie mówiąc. BARDZO POLECAM!!!
Małgorzata
Widziałem już wiele pozwów, ale sporządzony przez prawnika z eporady24.pl jest prawdziwym majstersztykiem i wyrazem profesjonalizmu. Jasno, konkretnie, przy minimum słów, maksimum treści. Do tego relacja jakości do ceny również znajduje swoje uzasadnienie. Z pełnym przekonaniem wygranej sprawy zanoszę pozew do sądu. Nikomu nie należy życzyć sądowych spraw, ale gdyby zaszła potrzeba, z pełnym przekonaniem mogę polecić eporady24.pl.
Jacek
Powiem tak: cuda załatwiane są od ręki! Na sprawie w sądzie sędzina była zaskoczona tak profesjonalnym i rzeczowym przygotowaniem, a wszystko dzięki ePorady24! Zakończyłem sprawę i wygrałem!!!! Polecam ten serwis i serdecznie dziękuję. Tak sprawnej obsługi mógłby pozazdrościć każdy inny serwis! Prawnicy są na najwyższym poziomie!!! Polecam z całego serca!!!
Zbyszek
Cóż ja mogę napisać. Jedynie chwalić w niebiosa, wszystkich Prawników którzy na łamach tego portalu, pomagają, za dość niską cenę, zwykłym „Kowalskim” w ich problemach Zwłaszcza wielkie dzięki dla Pani Elizy - PROFESJONALISTKA W PEŁENEJ KRASIE!!!
Stały klient Tomasz.
Tak profesjonalnego portalu prawniczego nie spotkałam, mimo szuflowania w necie! Nie musicie się obawiać o dużą konkurencję bo wiarygodność Wasza pozwala w razie potrzeby tylko TUTAJ kliknąć! Sposób informowania klienta poprzez maile, to przykład jak serio podchodzicie do załatwienia sprawy, zaangażowanie się paru prawników do jednej kwestii problemu to również zasługuje na "piec z plusem". Jesteście WIELCY! nikt Wam do tej pory dorównać nie jest w stanie! Pozdrowienia dla całej ekipy tego portalu.
Iwona
Wspaniały serwis, wspaniali prawnicy. Szybka odpowiedź na pytanie i, co najważniejsze, wyczerpująca odpowiedź. Prawnicy są wspaniali, dostałam bardzo przejrzystą odpowiedź, zawierającą ważne szczegóły. Pani prawnik dokładnie doradziła mi, co mam robić, jak działać, jakie mam możliwości, co mam uwzględnić, pisząc wniosek, z jakiego paragrafu i co dla mnie ważne – napisała także od siebie, co najlepiej wypisać i na co zwracać uwagę. Gorąco polecam.
Agnieszka
Serdecznie dziękuję za szybką i wyczerpującą opinię. Szczerze mówiąc, korzystałam z porad kilku prawników. Zdecydowanie jesteście najbardziej solidni, widać w opinii, że przygotowana jest dla konkretnej sprawy, a przygotowujący ją prawnik wnikliwie przeanalizował konkretną sytuację, a nie tylko cytował fragmenty prawa autorskiego. Pozdrawiam i dziękuję.
Anna
Polecam ten serwis, ponieważ oprócz fachowej i wyczerpującej odpowiedzi na moje pytania potrafią zrozumieć ludzkie nieszczęście. Na pewno przy kolejnych sprawach prawnych zwrócę sie do waszego serwisu.
Serdecznie dziękuje i pozdrawiam Krzysztof.
Dziękuję za fachową poradę – bardzo mnie uspokoiła. Pani sędzia podczas rozprawy, uzasadniając swoje stanowisko w sprawie, również powołała się na cytowane przez Pana artykuły. Pozdrowienia dla Pana Lenowieckiego – od dziś polecam wszystkim EPORADY24.
Danuta
Fachowa porada bardzo dokładnie opisana szybko na temat miałem uczucie że rozmawiam z prawnikiem w cztery oczy - gorąco polecam.
Maciej
Super profesjonalna porada!!!! Polecam wszystkim fachowców którzy na łamach tego portalu pomagają zwykłym „Kowalskim” w sprawach dla Nich trudnych i niezrozumiałych. Starannie z wielką dokładnością opisany problem został wytłumaczony i zaproponowany tok załatwienia problemu za co, z całego serca DZIĘKUJE!!!!
Tomasz
Dziękuję za szybką i rzetelną pomoc. Do porad prawnych udzielanych internetowo podchodziłam raczej ostrożnie. Jednak po kilku wizytach w kancelariach prawnych, w których prawnik rezerwuje sobie czas ok. 15 min na klienta, a ponadto udziela odpowiedzi z głowy, bez żadnego wcześniejszego przygotowania, mówiąc: „prawdopodobnie”, z żalem stwierdziłam, że straciłam tylko czas i pieniądze. W związku z tym po przestudiowaniu kilku porad w interesującym mnie temacie postanowiłam spróbować skorzystać z serwisu ePorady24.pl. Opisałam jak najdokładniej zaistniałą sytuację i w ciągu 2 dni otrzymałam wyczerpującą i jasną odpowiedź. Byłam bardzo mile zaskoczona. Tutaj prawnik ma czas, aby przetrawić problem, zajrzeć gdzie trzeba, aby pomóc w rozwiązaniu sytuacji, i to jest WIELKI PLUS tego portalu. Polecam wszystkim taka formę!
Małgosia
Dziękuję za jasną, rzeczową i bardzo szybką odpowiedź. Dzięki waszej pomocy sprawę w sądzie wygrałam. Wszystkim będę polecać Wasz portal eporady24.
Joanna
Serdecznie dziękuję prawnikom tego portalu za pomoc. Odpowiedzi były naprawdę rzetelne i, co ważne, udzielane bardzo szybko. Wiem, „na czym stoję”. Wiedzy nigdy za wiele, w kancelarii bywało, że po opisaniu swojego problemu dowiadywałem się jedynie, że sprawa jest ciekawa i trudna, traciłem czas, pieniądze i wiedziałem tyle, co wiedziałem. W przypadku tego portalu tak się nie da – jest pytanie i jest wyczerpująca odpowiedź. Osobiście jestem bardzo zadowolony z porady.
Roman
BARDZO POLECAM. Sprawa z którą się zwróciłem wydawała się bez wyjścia. Wplątałem się w bardzo skomplikowany "układ" współpracy z dużym producentem materiałów budowlanych. Sądziłem, że mając gwarancję + aprobaty + deklaracje + faktury i wykonując usługi na wysokim poziomie mogę spać spokojnie. Myliłem się. Realia okazały się bardzo brutalne. Byłem załamany - wszystkie próby zainteresowania różnych instytucji były nieskuteczne. Pani Eliza wskazała mi sposób i czynnie POMOGŁA w jego wprowadzeniu. Wiem, że do ostatecznego rozstrzygnięcia minie jeszcze sporo czasu. Sprawa jest naprawdę bardzo trudna. Odzyskałem jednak wiarę w siebie i ludzi. Kontakt bardzo dobry - o wiele lepszy od kontaktów z innymi prawnikami. Jeszcze raz gorąco POLECAM.
Zbyszek.
Panie, Panowie, nie marnujcie czasu na przeszukiwanie internetu i poszukiwanie właściwych rozwiązań co do waszych prywatnych spraw. Napiszcie zapytanie do „eporady24”, a szybko, konkretnie i na temat dostaniecie odpowiedź... Za niewielką opłatą uzyskałem nie „odpowiedź”, lecz „odpowiedzi”, bo było ich kilka i jestem w pełni usatysfakcjonowany.
Pozdrawiam serdecznie, Jarek
Jeżeli w poradach rozdawaliby Oskary, na pewno bym wysłał nominację do Oskara na eporady24.
Pozdrawiam, Piotr
Dziękuję bardzo za rzetelną i wyczerpującą odpowiedź. Od jakiegoś czasu słyszałam różne sprzeczne opinie dotyczące mojego problemu i szczerze mówiąc, nie bardzo wiedziałam, do kogo się zwrócić, by uzyskać potrzebne informacje. W stosownym urzędzie nie dowiedziałam się niestety niczego konkretnego, a korzystanie z drogich usług biur doradczych nie wchodziło w grę. Państwa konkurencja w internecie wyceniła mój problem drożej. Pan Aleksander Słysz dokładnie przeanalizował moje pytania i rozwiał wątpliwości. Teraz wiem, jakie powinnam podjąć kroki w najbliższej przyszłości. Przyznam się, że obawiałam się krótkiej, lakonicznej odpowiedzi, niekoniecznie adekwatnej do wpłaconej kwoty, ale jestem pozytywnie zaskoczona. Duży plus za możliwość zadawania pytań dodatkowych.
Dziękuję i pozdrawiam cały zespół, Roksana
Chodziło o jedną sprawę - zadałem w sumie 5 pytań. Myślałem że odpowiedź to będzie kilka zdań tymczasem dostałem kilka stron naprawdę fachowej porady - każdy problem został dokładnie opisany. Teraz praktycznie nie muszą wynajmować prawnika - dostałem gotowe rozwiązanie. Mało tego prócz porady dosłałem kilkadziesiąt innych źródeł (książki internet) których znalezienie i zweryfikowanie zajęło by mi pewnie bardzo dużo czasu. A co do ceny to muszę bez wahania przyznać że usługa była za pól darmo w porównaniu do ilości wiedzy jaką dostałem.
Krzysztof
Urząd Skarbowy Kraków-Stare Miasto, działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na Państwa pismo z dnia 17.03.2003 r. (uzupełnione w dniu 14.04.2003 r.), uprzejmie informuje: Ze stanu faktycznego przedstawionego w Państwa piśmie wynika, iż Pan (...) jest współwłaścicielem nieruchomości mieszczącej się w Krakowie, przy ul. (...). Pozostali współwłaściciele nie są znani z miejsca pobytu. Pan (...) świadczy usługi wynajmu lokali znajdujących się w kamienicy. Jako podatnik podatku od towarów i usług na podstawie art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) jest obowiązany składać w urzędzie skarbowym deklaracje podatkowe dla podatku od towarów i usług zawierające rozliczenie sprzedaży towarów i usług, podatku należnego od tej sprzedaży oraz rozliczenie zakupów i podatku naliczonego od tych zakupów.
W myśl art. 15 ust. 1 zd. 1 i 2 cytowanej ustawy podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży towarów (świadczenia usług) pomniejszona o kwotę należnego podatku. A zatem w przypadku opisanym w Państwa piśmie obrotem, który należy wykazać do opodatkowania jest kwota uzyskana przez Pana (...) z tytułu czynszu najmu. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę art. 207 ustawy z dnia 23 kwietnia 1963 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), na podstawie którego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Ponadto zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 11 października 2001 r., Sygn. akt: III CKN 264/00, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej, przypadające nieznanemu z miejsca pobytu wpółwłaścicielowi w stosunku do wielkości jego udziału nie powiększają pożytków i przychodów przypadających pozostałym współwłaścicielom. Mając na względzie powyższe należy stwierdzić, iż kwota należnego czynszu najmu stanowi obrót Pana (...) w części odpowiadającej wielkości udziałów przypadających mu w nieruchomości wspólnej. Podobnie należy rozliczyć zakupy i podatek naliczony od tych zakupów. Z Państwa pisma wynika również, iż Pan (...) wykonuje funkcję zarządcy nieruchomości, w stosunku do której przysługuje mu prawo współwłasności. Należy podkreślić, iż na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym zarządca nieruchomości nie jest podatnikiem. Wynika to z uregulowań art. 5 ust. 1, według których podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne (mające siedzibę lub miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczpospolitej), jeżeli wykonują we własnym imieniu i na własny rachunek czynności, o których mowa w art. 2, w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy (...). Zarządca, z racji wykonywanej funkcji, nie spełnia warunków niezbędnych dla uznania go za podatnika. Kluczowymi pojęciami bowiem są "wykonywanie czynności we własnym imieniu" oraz "na własny rachunek". Jakkolwiek zarządca nieruchomości podejmuje konkretne czynności, związane z zarządem zwykłym, we własnym imieniu, jednakże czyni to na rachunek współwłaścicieli, którzy przez cały czas pozostają (potencjalnymi) podatnikami podatku od towarów i usług. Wykonywane przez zarządcę czynności (w ramach zarządu) mają na celu racjonalne gospodarowanie nieruchomością, ma on również prawo do pobierania wszelkich pożytków z nieruchomości, w tym także należnego czynszu. Zarazem zarządca ma obowiązek ponoszenia z uzyskanych przychodów różnych wydatków związanych z niezakłóconą eksploatacją nieruchomości, w tym zaspokojenia wierzytelności publicznych. Nadwyżka pozostała po pokryciu wydatków podlega wypłacie współwłaścicielom, stosownie do wielkości ich udziałów we własności nieruchomości. Podobne stanowisko zaprezentował Sąd Najwyższy w cytowanym powyżej wyroku. Sąd stwierdził także, iż pobieranie wierzytelności z tytułu czynszu najmu (oraz innych wierzytelności, jakie przynosi rzecz wspólna) wchodzi w zakres czynności zarządu rzeczą wspólną. A zatem zarządca ma prawo pobierania czynszu najmu i dokonywania jego rozliczeń. W przedmiotowej sytuacji jednak należy bardzo wyraźnie rozgraniczyć uprawnienia (i obowiązki) przysługujące Panu (...) jako współwłaścicielowi kamienicy od uprawnień (i obowiązków) przysługujących mu z racji pełnienia funkcji zarządcy tej kamienicy. Jako współwłaściciel, będący jednocześnie podatnikiem podatku od towarów i usług, ma on obowiązek rozliczyć podatek od sprzedaży usług wynajmu, w części stosownej do wielkości jego udziałów, jak również - na podstawie art. 19 ust. 1 i art. 20 ust. 2 powołanej ustawy - przysługuje mu uprawnienie do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy zakupie towarów i usług, związaną ze sprzedażą opodatkowaną. Podobnie jak w przypadku rozliczenia sprzedaży, również zakupy mogą być rozliczone w stosunku do wielkości posiadanych udziałów. Mając na względzie przedstawioną argumentację, tutejszy Urząd nie może zgodzić się ze stanowiskiem przedstawionym w Państwa piśmie. Zgodnie bowiem z obowiązującym stanem prawnym obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powstanie jedynie w części odpowiadającej udziałowi Pana (...) we współwłasności nieruchomości i w tej części będzie podlegał rozliczeniu z urzędem skarbowym. Tutejszy Urząd przypomina o treści art. 33 ust. 1 - w przypadku, gdy osoba prawna, jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej lub osoba fizyczna wystawi fakturę, w której wykaże kwotę podatku, jest obowiązana do jego zapłaty, także wówczas, gdy dana sprzedaż nie była objęta obowiązkiem podatkowym albo została zwolniona od podatku. Jednocześnie przepis § 48 ust. 4 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zm.) określa konsekwencje dla odbiorców (nabywców) faktur wystawionych w trybie art. 33 ustawy. W przypadku bowiem, gdy wystawiono fakturę, o której mowa w art. 33 ust. 1 ustawy, faktury te (...) nie stanowią u nabywcy podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego. W odpowiedzi na drugie pytanie postawione w Państwa wniosku tutejszy Urząd informuje, iż zgodnie z art. 72 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) za nadpłatę uważa się kwotę nadpłaconego lub nienależnie zapłaconego podatku. Podatkiem nadpłaconym jest podatek zapłacony w wysokości wyższej od należnej, zaś podatkiem nienależnie zapłaconym jest podatek uiszczony bez podstawy prawnej do jego uiszczenia. Zdaniem tutejszego Urzędu, biorąc pod uwagę brzmienie cytowanego art. 33 ust. 1 ustawy, nie mamy do czynienia z nadpłatą podatku.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
|
