Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od nieruchomości?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Aspekt podatkowy zakupu działki budowlanej od osoby mieszkającej w USA

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-01-19

Chciałbym zakupić działkę budowlaną w Polsce, od wujka mieszkającego w USA. Ja pracuję w Norwegii i w Polsce bywam 2-3 razy w roku. Jak przeprowadzić tę transakcję w miarę szybko, jakie podatki trzeba będzie zapłacić? W Polsce wuj ma córkę, która ewentualnie może być jego pełnomocnikiem. Gdzie takie sprawy się zgłasza, czy można wszystko załatwić u notariusza? Może ze względu na podatki lepiej żeby to była darowizna?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Ustawa z dnia 4 lutego 2011 r. Prawo prywatne międzynarodowe (Dz.U.2011.80.432) w art. 41 ust. 1 i 2 stanowi, że własność i inne prawa rzeczowe podlegają prawu państwa, w którym znajduje się ich przedmiot, a m.in. nabycie i utrata własności podlega prawu państwa, w którym przedmiot tych praw znajduje się w chwili, gdy nastąpiło zdarzenie pociągające za sobą wymienione skutki prawne.

Zatem co do strony formalnej umowa musi zostać zawarta przed polskim notariuszem. Natomiast nie trzeba robić tego osobiście, można za pośrednictwem pełnomocników. Oni jednak muszą dysponować odpowiednimi pełnomocnictwami, które zostaną im udzielone w formie jakiej dla nabycia nieruchomości wymaga państwo, w którym pełnomocnictwo jest udzielane. Koszty są zróżnicowane, więc czy to w USA, czy w Norwegii należy zasięgnąć informacji indywidualnie.

Odnośnie podatku, nabywca zapłaci w Polsce 2% podatek od czynności cywilnoprawnych, bowiem podlegają mu m.in. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, obowiązek podatkowy powstanie z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, płatnikiem będzie notariusz, który obliczy, pobierze i odprowadzi podatek. Jak już wspomniałem, obowiązek podatkowy ciąży w tym podatku na kupującym.

Natomiast po stronie sprzedawcy rozważyć należy, czy nie powstanie konieczność zapłaty podatku dochodowego. Zależy to od kilku czynników, jednak co do zasady zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.2012.361 j.t. ze zm) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomość przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym, a contrario, gdy sprzedaż działki przez wuja nastąpi po upływie 5 lat od końca roku, w którym on działkę tę nabył, wuj nie zapłaci podatku dochodowego od tej transakcji.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od nieruchomości?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

prawo-mieszkaniowe.info

rozwodowy.pl

prawo-pracy.pl

prawo-karne.info

prawozus.pl

ewindykacja24.pl

praworolne.info

Szukamy prawnika »