Brak oświadczenia o opodatkowaniu dochodów z najmu przez oboje małżonków

Najem prywatny mieszkania przez małżonków a podatek

Opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych przychodów z najmu prywatnego to opcja, z której nie trzeba, ale można skorzystać. Przechodząc jednak do meritum: dochody osiągane przez podatników z najmu prywatnego są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Oprócz powyższego pamiętać należy, że przychód u każdego podatnika określa się co do zasady proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku. Ma to zastosowanie również do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody z najmu prywatnego, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich. Oświadczenie to należy złożyć właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w roku podatkowym przychód, o którym mowa.

Niezłożenie oświadczenia o opodatkowaniu dochodów z najmu przez jednego z małżonków

Innymi słowy, albo każde z Państwa rozlicza się ryczałtem osobno, więc i Pan, i żona winni złożyć oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania, alby tylko Pan ryczałtem opodatkowuje całość przychodu, pod warunkiem że złożyli Państwo ww. pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez Pana.

Jeśli powyższe nie zostało dochowane, to tak naprawdę dla okresu minionego można zrobić tylko jedno – Pan zawnioskuje o stwierdzenie nadpłaty w podatku zryczałtowanym (dostanie Pan w efekcie połowę wpłaconych kwot), a żona powinna rozliczyć dochód na zasadach ogólnych. Czyli będziemy mieć po jej stronie do czynienia z zaległością podatkową, odsetkami i ewentualnymi sankcjami karno-skarbowymi – tych ostatnich można uniknąć, składając prawnie skuteczną korektę deklaracji podatkowej wraz z uzasadnieniem przyczyny korekty i w całości uiszczając podatek, niezwłocznie lub w terminie wyznaczonym przez organ.