Kategoria: Inne
Baner RODO

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Cena mieszkania niższa niż jego wartość rynkowa a PCC

Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 2017-12-01

Brat mamy jest w posiadaniu od kilkunastu lat mieszkania własnościowego. Wartość mieszkania została określona przez spółdzielnię na prawie 250 tys. zł. Od lat nie było ono remontowane i szacuję, że jego wartość obecnie to jakieś 175 tys. Wuj chce mi sprzedać to mieszkanie taniej – za 80 tys. zł. Wiem, że zgodnie z ustawą muszę zapłacić do urzędu skarbowego 2% od wartości nieruchomości, ale pytanie: od 175 czy 250 tys. zł? Czy w umowie sprzedaży wartość może być określona na inną kwotę, czyli płacę mniej, ale podatek opłacam od wartości rynkowej? Wuj na stałe mieszka za granicą, czy po sporządzeniu umowy sprzedaży i wyzbyciu się mieszkania może nadal być tam zameldowany?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Przystępna interpretacja przepisów prawa
Anna
Bardzo dziękuję za udzielenie mi pełnej, wyczerpującej i kompetentnej odpowiedzi na zadane pytania. Pozwoliło mi to na podjęcie, myślę, że słusznej decyzji. 
Zofia, pedagog specjalny, 62 lata
Dziękuję i pozdrawiam.
Dawid
Grono ekspertów,szybka odpowiedż, możliwość zadawania dodatkowych pytań
Anna
Szybkość i skuteczność
DARIUSZ, 46 lat, emeryt
Dobry wieczór, Bardzo dziękuję za udzielenie obszernej odpowiedzi oraz za wyrozumiałość dla mojej męczącej dociekliwości graniczącej z upierdliwością. Chciałam w jakiś sposób pomóc tym Panom, bo sprawa wydawała mi się prosta , ktoś kogoś oszukał i prawo powinno stać po jego stronie i być mu przychylne. Niestety tak nie jest. Szkoda. 
Anna, pracownik państwowy, 48 lat
Odpowiedż jest obszerna i wyczerpująca zagadnienie. Brakowało mi trochę wyodrębnienia mojej sytuacji. Na przykład pogrubioną trzcionką. Jestem po udarze i mam obniżoną zdolność koncentracji.
Krzysztof, 56 lat, inżynier
Dziękuję za udzielona mi pomoc.
Izabela
Jestem zadowolony z porady. Wyjaśniła moje wątpliwości.
Karol
Bardzo dobrze przeprowadzona analiza prawna dotycząca zadanego pytania, jeszcze nie spotkałem się tak szybkiej odpowiedzi.
Tomasz, dyrektor, 43 lata
Skorzystałam już drugi raz porady. Jestem bardzo zadowolona. Szybko, profesjonalnie i rzeczowo. Byłam u prawnika w kancelarii i bardzo żałuje wydanych pieniędzy.
Mirela
Napisze krótko, polecam z ręką na sercu, szczerze polecam. Szybko, sprawnie, profesjonalnie.
Elżbieta, nauczyciel matematyki, 58 lat
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Pozdrawiam
Bogumił
Opinia Wasza była dla mnie bezcenna. Utwierdziło nas, że można i trzeba złożyć apelację. Uspokoiło mnie, że dobrze interpretuję przepisy prawa spadkowego. 
Anna, nauczyciel, 58 lat
Dziękuję za szybką i precyzyjną odpowiedź. Jestem usatysfakcjonowana i cieszę się że pomogła mi Pani w zrozumieniu tego zawiłego dla mnie problemu. 
Halina
Szybkość i dokładność udzielonej odpowiedzi
Daniela
Życzliwe potraktowanie i bardzo wyczerpująca odpowiedź.Raz jeszcze dziękuję.
Barbara, 64 lata, emerytka
Dziękuję i pozdrawiam
Adam, konsultant, 25
Opinia bardzo profesjonalna i wyczerpująca. Wasza działalność, popularyzująca znajomość i stosowanie przepisów prawa, w pełni zasługuje na uznanie.
Roman
Poradę prawną, jaką opracował mi Pan Aleksander Słysz jest dla mnie jak najbardziej satysfakcjonująca - tym bardziej, że przedstawiony problem nie należał do takich, na którego rozwiązanie wystarczy jeden dzień. Pytanie moje było pytaniem złożonym, dość trudnym do jednoznacznego zinterpretowania, wymagało przeznaczenia większego czasu na wypracowanie takiej wykładni prawa, która z powodzeniem pozwoli pytającemu wybrać jak najlepsze rozwiązanie, a autorowi da satysfakcję z dobrze wykonanej usługi.
Tadeusz
Polecam wszystkim, świetny stosunek ceny do jakości.
Tomasz, Dyrektor generalny
 Z pierwszej porady prawnej online jestem bardzo zadowolona. 
Justyna
Treściwie. Jasno i na temat. 
Piotr
Odpowiedzi na moje pytania wyczerpujące. 
Agnieszka
Jestem bardzo zaskoczona profesjonalną i szybką poradą.
Danuta
Bardzo profesjonalne podejście i fachowa pomoc. 
Marta
Jestem bardzo zadowolony z usługi, odpowiedź na moje pytanie byla dokładna i wyczerpująca. Z pewnością nadal będę korzystał z waszych usług w przyszłości.
Krzysztof, 38 lat, inżynier serwisu
Przestalam już liczyć ile razy pani mecenas już mi pomogła ale nie przestane dziękować za szybka profesjonalna pomoc tego wspaniałego mecenasa. Dziękuje dziękuję pani mecenas z ocena 10.
Maria
szybki kontakt i fachowość
Tadeusz, 59 lat, inżynier
Odpowiedz została udzielona szybko, profesjonalnie, w sposób wyczerpujący, napisana zrozumiałym językiem. Miła obsługa ważne ,że mogłam skorzystać również z bezpośredniego kontaktu telefonicznego gdy pojawiły się wątpliwości ponieważ korzystałam z usługi w tej firmie pierwszy raz. 
Anna, ekonomista, 70 lat

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają m.in. umowy sprzedaży. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej i ciąży przy umowie sprzedaży na kupującym, czyli na Panu. Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży nieruchomości jej wartość rynkową, a tę określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, z dnia dokonania tej czynności (zawarcia umowy), bez odliczania długów i ciężarów. Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2%.

Jednak nabywając nieruchomość, podatku nie oblicza się samodzielnie i nie wpłaca się go na rachunek urzędu skarbowego. Jest tak, bowiem notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego, a w takiej formie dokonuje się sprzedaży nieruchomości, notariusz w ogóle uzależnia dokonanie czynności cywilnoprawnej od uprzedniego zapłacenia mu podatku. Jego obowiązkiem jest m.in. obliczyć, pobrać i wpłacić pobrany podatek na rachunek organu podatkowego właściwego ze względu na siedzibę płatnika, w terminie do 7 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym pobrano podatek, a także przekazać w tym terminie, w formie elektronicznej, deklarację o wysokości pobranego i wpłaconego podatku przez płatnika, w tym informację o kwocie podatku należnego poszczególnym gminom; oraz przekazywać w terminie ww., organowi podatkowemu właściwemu ze względu na siedzibę płatnika sporządzoną w formie papierowej albo w formie elektronicznej informację zawierającą treść aktów notarialnych lub dane z tych aktów dotyczące czynności, o których mowa powyżej.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

W praktyce w sytuacjach jak opisana w akcie notarialnym inna jest cena sprzedaży, a inna wartość rynkowa stanowiąca podstawę opodatkowania w PCC, obie te wartości strony aktu notarialnego podają notariuszowi. Jak wynika z przedstawionych regulacji i opisu stanu faktycznego od wyższej z tych wartości obliczony zostanie podatek. Trzeba określić tę wartość tak dokładnie, jak tylko się da, bowiem jeżeli wartość określona przez podatnika nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny. Jeżeli podatnik, pomimo wezwania, nie określi wartości lub poda wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33% od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii ponosi podatnik.

Odnośnie zameldowania. W rejestrze PESEL i rejestrach mieszkańców gromadzone są m.in. dane obejmujące adres i datę zameldowania na pobyt stały; datę wymeldowania z miejsca pobytu stałego; adres i datę zameldowania na pobyt czasowy oraz datę upływu deklarowanego terminu pobytu; datę wymeldowania z miejsca pobytu czasowego. Obywatel polski przebywający na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest obowiązany wykonywać obowiązek meldunkowy, który polega na:

1) zameldowaniu się w miejscu pobytu stałego lub czasowego;

2) wymeldowaniu się z miejsca pobytu stałego lub czasowego;

3) zgłoszeniu wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej oraz powrotu z wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej, z uwzględnieniem art. 36 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności.

Pobytem stałym jest zamieszkanie w określonej miejscowości pod oznaczonym adresem z zamiarem stałego przebywania, a pobytem czasowym jest przebywanie bez zamiaru zmiany miejsca pobytu stałego w innej miejscowości pod oznaczonym adresem lub w tej samej miejscowości, lecz pod innym adresem, pobyt czasowy obywatela polskiego to przebywanie poza miejscem pobytu stałego przez okres ponad 3 miesięcy. Obywatel polski, który opuszcza miejsce pobytu stałego albo opuszcza miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu, obowiązany jest się wymeldować. Zgodnie ze wspomnianym art. 36 ww. ustawy obywatel polski, który wyjeżdża z kraju z zamiarem stałego pobytu poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, jest obowiązany zgłosić swój wyjazd. Zgłoszenie wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej skutkuje wymeldowaniem z miejsca pobytu stałego i czasowego, natomiast obywatel polski, który wyjeżdża poza granice Rzeczypospolitej Polskiej, bez zamiaru stałego pobytu, na okres dłuższy niż 6 miesięcy, jest obowiązany zgłosić swój wyjazd oraz powrót (zgłoszeń dokonuje się najpóźniej w dniu opuszczenia miejsca pobytu stałego albo czasowego). Tym samym wuj może pozostać z pobytem stałym w opisanym mieszkaniu, jeśli rzeczywiście zamieszkuje tam z zamiarem stałego przebywania. W przeciwnym przypadku winien np. zgłosić wyjazd poza granicę RP.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Spadek a pieniądze na rachunkach bankowych

Spadkobiercy przejęli spadek. W spadku są pieniądze na kilku rachunkach bankowych. Czy urząd skarbowy może żądać od spadkobierców wyjaśnień lub udokumentowania skąd są te pieniądze? Dodam, że w chwili śmierci spadkodawcy nie było prowadzone żadne postępowanie.

Wystąpienie dwóch wspólników ze spółki z o.o. a podatek PCC

Spółka z o.o. podjęła uchwałę o wystąpieniu 2 wspólników ze spółki i odkupiła od nich udziały. Czy spółka musi zapłacić podatek PCC? W jakich terminach? Jakie też inne zobowiązania podatkowe ciążą na spółce z tego powodu?

Wpłata pieniędzy na konto pewnej firmy i zwrot a rozliczenie z US

Jeśli dokonałam wpłaty 6000 zł na konto pewnej firmy i za miesiąc dokładnie pieniądze te zostały mi zwrócone na konto bankowe, to czy trzeba to rozliczać w US?

Ulga na dziecko a przychody opodatkowane ryczałtem

W jaki sposób należy ustalić dochód, o którym mowa w art. 27f ust. 2a ustawy o pdof, w celu sprawdzenia możliwości skorzystania z ulgi na dziecko przez osobę fizyczną, którą obowiązuje limit 56 tys. zł, jeśli uzyskała przychody opodatkowane wg skali wykazywane na PIT-36 i wykazała na nim składki społeczne? Ponadto osoba ta uzyskała przychody zadeklarowane w PIT-28, gdzie również wykazała składki społeczne, które były opłacone od tych źródeł z PIT-28. Jakie składki (oprócz tych z PIT-36) można uwzględnić, obliczając dochód dla sprawdzenia możliwości skorzystania z ulgi? Czy uwzględnia się również składki odliczane na PIT-28, czy tylko wszystkie składki społeczne faktycznie zapłacone, ale tylko takie, które nie zostały odliczone na zeznaniu PIT-28?

Konsekwencje niezapłaconego podatku za sprzedane mieszkanie

W 2010 r. sprzedałam z siostrą za 80 tys. zł mieszkanie odziedziczone po zmarłej rok wcześniej mamie. Podatek do zapłaty wynosił 18 tys. zł. Od 2007 r. mieszkam i pracuję za granicą, po sprzedaży wymeldowałam się z mieszkania, nie posiadam żadnego adresu ani meldunku w kraju. Siostra zapłaciła swoją część podatku, ja nie. W 2014 skontaktowałam się z US i podatek był do zapłacenia i egzekucja nie była wszczęta. Jako że nie posiadałam środków, aby uregulować ten podatek, zignorowałam sprawę. Jakie mogą być konsekwencje niezapłaconego podatku za sprzedane mieszkanie? Czy US mógł wszcząć postępowanie przeciwko mnie, nawet jeśli nie mieszkam w kraju? Co mi grozi?

Wystąpienie ze spółki cywilnej poprzez darowanie udziałów - koszty i podatki

Wraz z mężem jesteśmy wspólnikami spółki cywilnej, w której mamy po 50% udziałów. Spółka jest właścicielem nieruchomości komercyjnej, wynajmuje lokale. W jednym z lokali prowadzi samodzielnie restaurację. Zamierzam wystąpić ze spółki np. poprzez darowanie udziałów mężowi. Jakie koszty to spowoduje, jakie podatki? Mąż stałby się udziałowcem w 100% i prowadziłby działalność jako osoba fizyczna.

Pożyczenie pieniędzy od znajomego a zgłoszenie do urzędu skarbowego

Pożyczyłam pieniądze od znajomej osoby. Niestety nie zgłosiłam pożyczki do urzędu skarbowego i nie odprowadziłam podatku. Teraz już wiem, że powinnam zapłacić podatek od tej pożyczki. Jak wybrnąć z tej sytuacji? Co zrobić, żebym nie została ukarana za niezgłoszenie pożyczki?



Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »