Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Cena mieszkania niższa niż jego wartość rynkowa a PCC

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2017-12-01

Brat mamy jest w posiadaniu od kilkunastu lat mieszkania własnościowego. Wartość mieszkania została określona przez spółdzielnię na prawie 250 tys. zł. Od lat nie było ono remontowane i szacuję, że jego wartość obecnie to jakieś 175 tys. Wuj chce mi sprzedać to mieszkanie taniej – za 80 tys. zł. Wiem, że zgodnie z ustawą muszę zapłacić do urzędu skarbowego 2% od wartości nieruchomości, ale pytanie: od 175 czy 250 tys. zł? Czy w umowie sprzedaży wartość może być określona na inną kwotę, czyli płacę mniej, ale podatek opłacam od wartości rynkowej? Wuj na stałe mieszka za granicą, czy po sporządzeniu umowy sprzedaży i wyzbyciu się mieszkania może nadal być tam zameldowany?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Polecam jak najbardziej.
Ewa
Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu). 
Tomasz, manager, 53 lata
Jestem pod ogromnym wrażeniem, co do uzyskania informacji bardzo szczegółowej. Fachowe doradztwo, takiej informacji nie uzyskam nigdzie, wcześniej. Składam podziękowanie Pani Izabeli Nowackiej-Marzeion. 
Wiesława, sprzątaczka, 555 lat
Po raz drugi zwracam się do eksperta i uzyskuję satysfakcjonującą odpowiedź
Beata, 58 lat
Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają m.in. umowy sprzedaży. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej i ciąży przy umowie sprzedaży na kupującym, czyli na Panu. Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży nieruchomości jej wartość rynkową, a tę określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, z dnia dokonania tej czynności (zawarcia umowy), bez odliczania długów i ciężarów. Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2%.

Jednak nabywając nieruchomość, podatku nie oblicza się samodzielnie i nie wpłaca się go na rachunek urzędu skarbowego. Jest tak, bowiem notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego, a w takiej formie dokonuje się sprzedaży nieruchomości, notariusz w ogóle uzależnia dokonanie czynności cywilnoprawnej od uprzedniego zapłacenia mu podatku. Jego obowiązkiem jest m.in. obliczyć, pobrać i wpłacić pobrany podatek na rachunek organu podatkowego właściwego ze względu na siedzibę płatnika, w terminie do 7 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym pobrano podatek, a także przekazać w tym terminie, w formie elektronicznej, deklarację o wysokości pobranego i wpłaconego podatku przez płatnika, w tym informację o kwocie podatku należnego poszczególnym gminom; oraz przekazywać w terminie ww., organowi podatkowemu właściwemu ze względu na siedzibę płatnika sporządzoną w formie papierowej albo w formie elektronicznej informację zawierającą treść aktów notarialnych lub dane z tych aktów dotyczące czynności, o których mowa powyżej.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

W praktyce w sytuacjach jak opisana w akcie notarialnym inna jest cena sprzedaży, a inna wartość rynkowa stanowiąca podstawę opodatkowania w PCC, obie te wartości strony aktu notarialnego podają notariuszowi. Jak wynika z przedstawionych regulacji i opisu stanu faktycznego od wyższej z tych wartości obliczony zostanie podatek. Trzeba określić tę wartość tak dokładnie, jak tylko się da, bowiem jeżeli wartość określona przez podatnika nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny. Jeżeli podatnik, pomimo wezwania, nie określi wartości lub poda wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33% od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii ponosi podatnik.

Odnośnie zameldowania. W rejestrze PESEL i rejestrach mieszkańców gromadzone są m.in. dane obejmujące adres i datę zameldowania na pobyt stały; datę wymeldowania z miejsca pobytu stałego; adres i datę zameldowania na pobyt czasowy oraz datę upływu deklarowanego terminu pobytu; datę wymeldowania z miejsca pobytu czasowego. Obywatel polski przebywający na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest obowiązany wykonywać obowiązek meldunkowy, który polega na:

1) zameldowaniu się w miejscu pobytu stałego lub czasowego;

2) wymeldowaniu się z miejsca pobytu stałego lub czasowego;

3) zgłoszeniu wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej oraz powrotu z wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej, z uwzględnieniem art. 36 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności.

Pobytem stałym jest zamieszkanie w określonej miejscowości pod oznaczonym adresem z zamiarem stałego przebywania, a pobytem czasowym jest przebywanie bez zamiaru zmiany miejsca pobytu stałego w innej miejscowości pod oznaczonym adresem lub w tej samej miejscowości, lecz pod innym adresem, pobyt czasowy obywatela polskiego to przebywanie poza miejscem pobytu stałego przez okres ponad 3 miesięcy. Obywatel polski, który opuszcza miejsce pobytu stałego albo opuszcza miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu, obowiązany jest się wymeldować. Zgodnie ze wspomnianym art. 36 ww. ustawy obywatel polski, który wyjeżdża z kraju z zamiarem stałego pobytu poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, jest obowiązany zgłosić swój wyjazd. Zgłoszenie wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej skutkuje wymeldowaniem z miejsca pobytu stałego i czasowego, natomiast obywatel polski, który wyjeżdża poza granice Rzeczypospolitej Polskiej, bez zamiaru stałego pobytu, na okres dłuższy niż 6 miesięcy, jest obowiązany zgłosić swój wyjazd oraz powrót (zgłoszeń dokonuje się najpóźniej w dniu opuszczenia miejsca pobytu stałego albo czasowego). Tym samym wuj może pozostać z pobytem stałym w opisanym mieszkaniu, jeśli rzeczywiście zamieszkuje tam z zamiarem stałego przebywania. W przeciwnym przypadku winien np. zgłosić wyjazd poza granicę RP.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »