Autor: Marcin Sądej
Otrzymałam od rodziców 250 tys. zł pożyczki i 260 tys. zł darowizny na zakup mieszkania. Mieszkam na stałe w Stanach Zjednoczonych, ale mieszkanie kupuję w Polsce. Nie złożyłam we właściwym terminie odpowiednich deklaracji, bo nie wiedziałam o takim obowiązku. Co powinnam teraz zrobić? Jakie deklaracje złożyć?
W pierwszej kolejności odnieśmy się do podatku PCC z tytułu pożyczki. Otóż pożyczka jest umową, która podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jak podaje art. 1 ust. 4 pkt 1 ustawy PCC – czynności cywilnoprawne podlegają podatkowi, z zastrzeżeniem ust. 4a i 5, jeżeli ich przedmiotem są rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Jeżeli zatem w momencie zawarcia umowy pożyczki środki pieniężne znajdują się na terytorium Polski, to taka umowa podlega opodatkowaniu w RP.
Na mocy art. 9 pkt 10 lit. b ustawy PCC – zwalnia się od podatku kwotę pożyczki, jeżeli pożyczkobiorca otrzymał pożyczkę na rachunek bankowy i zgłosi ten fakt w ciągu 14 dni od dnia jej otrzymania. Przekroczenie tego terminu powoduje utratę prawa do zwolnienia i rozliczenia podatku na zasadach ogólnych.
Jeżeli pożyczka została udzielona przez rodziców, to należy złożyć dwa zeznania PCC-3, w każdym wykazując połowę kwoty pożyczki. Dodatkowo na mocy art. 9 pkt 10 lit. c ustawy PCC obowiązuje kwota wolna od podatku w wysokości 10 434 zł od każdego pożyczkodawcy (kwota ta obowiązuje od 10.10.2022 r.). To oznacza, że opodatkowaniu podlegać powinna jedynie nadwyżka ponad tą kwotę.
Zgodnie z ustawą PCC w przypadku umowy pożyczki stawka wynosi 0,5%. Dodajmy, że pożyczki niezgłoszone do opodatkowania, wobec których organ podatkowy prowadzi kontrolę, podlegają opodatkowaniu sankcyjną stawką 20%.
W przypadku osób mieszkających za granicą organem podatkowym jest naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście.
W mojej ocenie powinna Pani złożyć dwa zgłoszenia PCC-3 (jedno po ojcu, a drugie po matce) i w każdym wykazać kwotę 114 566 (125 000 – 10 434 zł) i 0,5% podatek od tej kwoty. W tym zakresie konieczne będzie złożenie również czynnego żalu co uchroni przed odpowiedzialnością karno-skarbową za nieterminowe zapłacenie podatku.
W przypadku darowizny należy wskazać na treść art. 3 pkt 1 ustawy SD, który to podaje, że podatkowi nie podlega nabycie własności rzeczy ruchomych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych podlegających wykonaniu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli w dniu nabycia ani nabywca, ani też spadkodawca lub darczyńca nie byli obywatelami polskimi i nie mieli miejsca stałego pobytu lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Analogicznie zatem obowiązek podatkowy powstaje w Polsce i ciąży na osobie obdarowanej.
W zakresie darowizn od członków najbliższej rodziny również istnieje możliwość skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 4a ustawy SD. Tutaj warunkiem jest również dokonanie darowizny na rachunek bankowy i zgłoszenie tego faktu do naczelnika US poprzez formularz SD-Z2 w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy darowizny. Przekroczenie terminu powoduje utratę prawa do zwolnienia.
W zakresie podatku od darowizny obowiązują nieco inne zasady, ponieważ podatek oblicza naczelnik i w tym zakresie wydaje decyzję podatkową (czyli nie mamy do czynienia z zasadą samoobliczenia podatku jak w PCC).
Podobnie, jeżeli darowizna jest od rodziców, to należy złożyć dwa zeznania SD-3, w każdym wykazując połowę kwoty podatku. Na podstawie tego zeznania naczelnik US wyda decyzję podatkową, w której uwzględni ww. kwotę wolną od podatku, a od nadwyżki zastosuje 7% stawkę podatku.
Dodajmy, że w przypadku niezgłoszenia i kontroli również obowiązuje sankcyjna stawka 20%.
Termin płatności podatku to 14 dni, licząc od dnia otrzymania decyzji. W konsekwencji ewentualne odsetki zaczynają biec dopiero po niezapłaceniu podatku w tym terminie. Również i w tym zakresie należy dołączyć czynny żal, a organem właściwym jest także Naczelnik III US Warszawa-Śródmieście.
Warto też wspomnieć o możliwości zastosowania zwolnienia z art. 4 ust. 1 pkt 4 ustawy SD, gdzie czytamy, że zwalnia się od podatku nabycie w drodze darowizny pieniędzy lub innych rzeczy przez osobę zaliczoną do I grupy podatkowej w wysokości nieprzekraczającej 10 434 zł od jednego darczyńcy, a od wielu darczyńców łącznie nie więcej niż 20 868 zł w okresie 5 lat od daty pierwszej darowizny, jeżeli pieniądze te lub rzeczy obdarowany przeznaczy w okresie 12 miesięcy od dnia ich otrzymania na wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni, budowę domu jednorodzinnego, nabycie lokalu mieszkalnego.
Jeżeli powyższy warunek jest spełniony, to w deklaracji SD-3 w części „Uwagi” należy zamieścić informację o chęci skorzystania z tego zwolnienia, co zwiększy kwotę wolną od podatku.
Podsumowując, powinna Pani złożyć:
Darowizna na zakup mieszkania
Pani Anna otrzymała od rodziców 260 tys. zł na zakup mieszkania, ale nie wiedziała, że musi zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Po upływie terminu sześciu miesięcy złożyła zgłoszenie SD-3, przez co straciła prawo do zwolnienia z podatku. Teraz musi zapłacić podatek od darowizny w wysokości 7%, a odsetki naliczane będą dopiero po niezapłaceniu podatku w terminie 14 dni od decyzji urzędu.
Niezgłoszona pożyczka od rodziców
Pan Marek pożyczył od rodziców 150 tys. zł na remont mieszkania. Nie zgłosił tego do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni, przez co nie skorzystał ze zwolnienia z PCC. Teraz, zgodnie z obowiązującymi przepisami, musi zapłacić 0,5% podatku od kwoty pożyczki oraz złożyć czynny żal, aby uniknąć dodatkowych kar.
Sankcyjna stawka 20% za niezłożenie deklaracji
Pani Katarzyna dostała 300 tys. zł w darowiźnie od rodziców, ale nie zgłosiła tego do urzędu skarbowego, co wyszło na jaw podczas kontroli. Teraz musi zapłacić sankcyjną stawkę 20% od całości kwoty, ponieważ termin zgłoszenia minął, a organ podatkowy rozpoczął postępowanie kontrolne.
Niezłożenie w terminie zgłoszenia dotyczącego darowizny lub pożyczki od rodziców może skutkować utratą zwolnienia podatkowego oraz koniecznością zapłaty podatku według wyższej, sankcyjnej stawki. Warto pamiętać o złożeniu odpowiednich deklaracji PCC-3 i SD-Z2, a w przypadku opóźnień – skorzystać z czynnego żalu, aby uniknąć dodatkowych kar.
Potrzebujesz pomocy w zgłoszeniu darowizny lub pożyczki do urzędu skarbowego? Skorzystaj z profesjonalnych porad prawnych online oraz pomocy w sporządzeniu niezbędnych pism, aby uniknąć problemów podatkowych. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn - Dz.U. 1983 nr 45 poz. 207
2. Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych - Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją spawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Indywidualne Porady Prawne
Zapytaj prawnika