Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Darowizna nieruchomości w II i III grupie podatkowej

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-06-12

Jaki podatek trzeba będzie zapłacić od darowizny nieruchomości od wujostwa? Dokładnie siostra mamy mojego męża wraz ze swoim mężem chcą podarować nam połowę domu. Jaki będzie podatek od darowizn? A może istnieje możliwość uniknięcia zapłaty podatku czy skorzystania z jakiegoś zwolnienia?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję pani mecenas Kindze za udzielenie wyczerpujących informacji.
Halina
Dziękuję za sprawne i szybkie udzielenie wyczerpującej odpowiedzi, dzięki fachowej poradzie w której zawarto dodatkowe istotne dla sprawy wskazówki, wykraczające poza zakres pytania uniknąłem popełnienia poważnego błędu biznesowego,
Marek, 64 lata
Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.
Piotr, HR business partner, 37 lat
Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.
Roman, 62 lata
Polecam jak najbardziej.
Ewa

W przypadku darowizny części (udziału) nieruchomości od siostry mamy męża (czyli od jego ciotki) dla Państwa – operacja ta podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, nie może korzystać ze zwolnienia, a podatek jest wysoki.

Mamy tu do czynienia z grupą II i grupą III, dla których kwoty wolne to tylko 7276 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej, i 4902 zł – jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej. Dodam, że do grupy II zalicza się – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych, a do grupy III – innych nabywców [do grupy I, która tu nie występuje, zalicza się małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów].

Podatek byłby wysoki, bowiem w II grupie wynosi od 7% przez 9% do 12% (oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku) w zależności od wartości, a dokładniej kwoty nadwyżki. Dla grupy III podatek wynosi od 12%, przez 16% aż do 20%. Dla obu grup najmniejsze stawki dotyczą kwoty nadwyżki do 10 278 zł, stawki środkowe kwoty nadwyżki od 10 278 zł do 20 556 zł, a najwyższe stawki kwoty nadwyżki ponad 20 556 zł. Dodam, że część darowana przez męża ciotki również dla męża będzie darowizną w III grupie.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Przypominam, iż należy złożyć w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego, właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych według ustalonego wzoru (SD-3). Do zeznania podatkowego dołącza się dokumenty mające wpływ na określenie podstawy opodatkowania.

Podatek by nie wystąpił, gdyby sama ciotka najpierw uzyskała część nieruchomości, którą chce darować, do swego majątku odrębnego, następnie darowała ją swej siostrze (mamie Pani męża), a ta następnie darowała ją mężowi. Wszystkie te darowizny korzystałyby ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn na mocy art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, który zwalnia od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli w przypadku darowizny niepieniężnej zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Z tym zastrzeżeniem, iż gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego, nie trzeba nawet dokonywać zgłoszenia. W tym schemacie jednak istnieję dwie „niewiadome”, suma kosztów aktów notarialnych potrzebnych do jego przeprowadzenia będzie znaczna, a druga niewiadoma: organ podatkowy może sprawdzać, czy wolą każdego darczyńcy było obdarowanie tej konkretnej osoby, którą obdarował (czyli sprawdzić może, czy łańcuch darowizn nie ma na celu tylko uniknięcia podatku).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Prawo do roszczeń o zwrot znacjonalizowanej nieruchomości

Masę spadkową stanowi prawo do roszczeń o zwrot znacjonalizowanej nieruchomości. Czy podlega ono opodatkowaniu? Czy podatek będzie należy przy...

Podatek do zapłacenia w urzędzie skarbowym

  Mój nieletni syn przyjął...

Wspólny kredyt a rozdzielność majątkowa

Mamy z mężem ustanowioną rozdzielność majątkową. Wzięliśmy wspólny kredyt na mieszkanie, którego właścicielem jestem tylko ja. Obecnie otrzymałam...

Darowizna finansowa w III grupie a obowiązek podatkowy

Od kilku lat żyję w nieformalnym związku, na razie nie zamierzamy się pobrać. Jednak spodziewam się dziecka i mój partner chciałby na wszelki...

Wkład własny na mieszkanie

Razem z dziewczyną planujemy zakup mieszkania. Wkład własny ma wynieść 20 tys. zł. Ja mam 10 tys. otrzymane od rodziców, ona z własnych...

Dwie darowizny i zakup mieszkania

Moi rodzice wzięli kredyt w wysokości 50 tys. zł. Tę kwotę przekazali na moje konto w formie darowizny, a ja połowę przekazałam mężowi na...

Niezgłoszenie spadku do urzędu skarbowego

W 2008 roku zmarła moja matka. W 2010 roku przeprowadziłem postępowanie spadkowe. Nie zgłosiłem niczego w urzędzie skarbowym. Teraz chciałbym...

Jak pogodzić zakupy mieszkań?

Jesteśmy z żoną na emeryturze, mamy dwie dorosłe córki. Chcemy kupić nowe mieszkanie na rynku pierwotnym, które za jakieś 16 lat dostanie wnuczka...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »