Kategoria: Podatek od spadków i darowizn

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Darowizny od ojca na zakup mieszkania, jego sprzedaż a zapłata podatku

Marcin Sądej • Opublikowane: 2019-01-21

W latach 2013-2014, w kilku transzach otrzymałem od ojca darowiznę w formie przelewu na konto dewelopera, od którego zakupiłem mieszkanie. Ostatnia transza miała miejsce we wrześniu 2014 r. W bieżącym roku podjąłem decyzję o zakupie większego mieszkania, które aktualnie jest w budowie (przewidywana data oddania to połowa 2019 r.). Brakującą kwotę (ok. 250 tys.) otrzymałem od ojca w formie kolejnej darowizny i zobowiązałem się do oddania mu tego pierwszego mieszkania (zapewne w formie darowizny) po przeprowadzce do nowo wybudowanego. Jeśli ojciec będzie chciał to pierwsze mieszkanie sprzedać w ciągu 5 lat od tej darowizny, czy będzie musiał zapłacić podatek? Czy lepiej by było, gdybym to ja sprzedał to pierwsze mieszkanie i oddam ojcu gotówkę w formie darowizny? Jeśli tak, kiedy najwcześniej mógłbym sprzedać mieszkanie, abym sam nie zapłacić dużego podatku?

Marcin Sądej

»Wybrane opinie klientów

Jestem pod ogromnym wrażeniem, co do uzyskania informacji bardzo szczegółowej. Fachowe doradztwo, takiej informacji nie uzyskam nigdzie, wcześniej. Składam podziękowanie Pani Izabeli Nowackiej-Marzeion. 
Wiesława, sprzątaczka, 555 lat
Po raz drugi zwracam się do eksperta i uzyskuję satysfakcjonującą odpowiedź
Beata, 58 lat
Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa
Bardzo wyczerpujaca, jasna i szybko uzyskana porada. Dziekuje!
Krzysztof
Dziękuję bardzo,na podstawie udzielonej przez eksperta pomocy udało mi się osiągnąć ustalony cel. W przyszłości jeżeli będę mieć problem na pewno ponownie się skontaktuje.
Jakub

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w ciągu 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. Stawka podatku w takim przypadku wynosi 19%. Przez nabycie rozumie się wszelkie czynności, również te nieodpłatne, a więc także nabycie w drodze spadku czy też darowizny.

Jeżeli zatem przekaże Pan w formie darowizny ojcu mieszkanie w 2018 r., to sprzedaż bez podatku będzie możliwa od 01.01.2024 r.

Jeżeli chodzi o Pana sytuację, przyjmując, że stał się Pan właścicielem mieszkania w 2014 r., to sprzedaż bez podatku jest możliwa od 01.01.2020 r.

Możliwe jest zwolnienie z opodatkowania sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat pod warunkiem, że cała kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe. Poprzez cele mieszkaniowe rozumie się zakup nowego mieszkania, remont istniejącego, spłatę kredytu na zakup mieszkania itp. W przepisie tym chodzi o własne cele mieszkaniowe, a więc trzeba faktycznie w tym nowym mieszkaniu mieszkać.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »