Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Darowizny od ojca na zakup mieszkania, jego sprzedaż a zapłata podatku

Marcin Sądej • Opublikowane: 2019-01-21

W latach 2013-2014, w kilku transzach otrzymałem od ojca darowiznę w formie przelewu na konto dewelopera, od którego zakupiłem mieszkanie. Ostatnia transza miała miejsce we wrześniu 2014 r. W bieżącym roku podjąłem decyzję o zakupie większego mieszkania, które aktualnie jest w budowie (przewidywana data oddania to połowa 2019 r.). Brakującą kwotę (ok. 250 tys.) otrzymałem od ojca w formie kolejnej darowizny i zobowiązałem się do oddania mu tego pierwszego mieszkania (zapewne w formie darowizny) po przeprowadzce do nowo wybudowanego. Jeśli ojciec będzie chciał to pierwsze mieszkanie sprzedać w ciągu 5 lat od tej darowizny, czy będzie musiał zapłacić podatek? Czy lepiej by było, gdybym to ja sprzedał to pierwsze mieszkanie i oddam ojcu gotówkę w formie darowizny? Jeśli tak, kiedy najwcześniej mógłbym sprzedać mieszkanie, abym sam nie zapłacić dużego podatku?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w ciągu 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie. Stawka podatku w takim przypadku wynosi 19%. Przez nabycie rozumie się wszelkie czynności, również te nieodpłatne, a więc także nabycie w drodze spadku czy też darowizny.

Jeżeli zatem przekaże Pan w formie darowizny ojcu mieszkanie w 2018 r., to sprzedaż bez podatku będzie możliwa od 01.01.2024 r.

Jeżeli chodzi o Pana sytuację, przyjmując, że stał się Pan właścicielem mieszkania w 2014 r., to sprzedaż bez podatku jest możliwa od 01.01.2020 r.

Możliwe jest zwolnienie z opodatkowania sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat pod warunkiem, że cała kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe. Poprzez cele mieszkaniowe rozumie się zakup nowego mieszkania, remont istniejącego, spłatę kredytu na zakup mieszkania itp. W przepisie tym chodzi o własne cele mieszkaniowe, a więc trzeba faktycznie w tym nowym mieszkaniu mieszkać.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »