Jak rozliczyć wspólny kredyt na mieszkanie z byłym partnerem?

Podział wspólnego mieszkania po ustaniu konkubinatu

W przypadku związków partnerskich (konkubinat) nie powstaje wspólność majątkowa tak jak w przypadku małżeństwa. Każdy z konkubentów bogaci się na własny rachunek. Zarobki każdego z nich nie tworzą zatem majątku wspólnego, bo takowy nie istnieje.

W rezultacie w momencie rozstania partnerów do podziału ich majątku nie stosuje się przepisów o rozwiązaniu wspólności małżeńskiej lecz przepisy dotyczące zniesienia współwłasności.

W tym miejscu należy wskazać, że czynność zniesienia współwłasności podlega opodatkowaniu podatkiem PCC w zakresie otrzymanych spłat. Obowiązek podatkowy zgodnie z ustawą ciąży przy umowie o zniesienie współwłasności – na podmiocie nabywającym rzeczy lub prawa majątkowe ponad udział we współwłasności. Umowne zniesienie współwłasności podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych wyłącznie w części dotyczącej spłat lub dopłat.

Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Podstawę opodatkowania stanowi przy umowie o zniesienie współwłasności wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału we współwłasności lub spadku, przy dopłatach zaś kwota dopłat. Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności.

Przekładając powyższe przepisy na Pani sytuację, przedstawmy wszystko na przykładzie. Załóżmy, że aktualna wartość mieszkania wynosi 200 000 zł. To znaczy, że na każdego z Państwa przypada wartość po 100 000 zł. Powiedzmy, że na mieszkanie poniosła Pani dodatkowe wydatki w kwocie 20 000 zł (koszty remontu, spłaty kredytu, wydatki na wyposażenie). Partner chce przejąć Pani połowę mieszkania zaś Pani chce uzyskać zwrot wydatków które poniosła na mieszkanie. W konsekwencji partner będzie zobowiązany zwrócić Pani kwotę 120 000 zł.

Podatek PCC od otrzymanej spłaty

Podatek płatny jest od wartości spłaty otrzymanej ponad przysługujący udział. W rezultacie partner będzie zobowiązany do zapłaty podatku PCC od wartości 20 000 zł (120 000 zł spłaty minus 100 000 zł posiadanego udziału w nieruchomości). Czynności zniesienia współwłasności nieruchomości dokonuje się u notariusza i to notariusz pobierze od partnera podatek PCC według stawki 2%. Notariusz pobierze również opłatę za sporządzenie aktu zniesienia współwłasności – kto powinien tą opłatę zapłacić, zależy od Państwa, choć przyjmuje się, że ponosi ją nabywca nieruchomości, czyli partner.

Odnośnie wyceny to w podatku PCC nie uwzględnia się żadnych amortyzacji przedmiotów, lecz jedynie aktualną wartość rynkową. Wartość rynkową określają Państwo.