Jak opłacać ryczałt za wynajem mieszkania?

Co do zasady opodatkowanie zryczałtowane ma to do siebie, że nie potrąca się kosztów uzyskania przychodów. W ryczałcie od przychodów ewidencjonowanych opodatkowaniu podlegają m.in. otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zatem opodatkowuje się przychód z najmu bez odliczania kosztów uzyskania przychodu i odpisów amortyzacyjnych stawką 8,5%.

W opisanym przypadku można zastanowić się zatem, czy przychodem nie może być jedynie 200 zł zamiast 1000 zł. Przeważa w doktrynie stanowisko, iż opłaty eksploatacyjne które na podstawie umowy najmu wyraźnie obciążają najemcę, nie stanowią przychodu oddającego w najem podlegającego opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Stanowisko to opiera się a brzmieniu art. 6 ust. 1a ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne i przepisach kodeksu cywilnego dotyczących najmu. Podobnie czytamy także w piśmie z dnia 20 sierpnia 2014 r. (Izba Skarbowa w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-642/14/AK), gdzie organ zauważa: „w zakresie uiszczania opłat dodatkowych związanych z eksploatacją przedmiotu najmu Wnioskodawca pełni jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcą a administratorem budynku. W związku z tym opłaty te nie będą stanowić dla Wnioskodawcy przysporzenia majątkowego, a tym samym nie powstanie przychód podlegający opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Opodatkowaniu podlega jedynie ustalona w umowie najmu kwota czynszu, jako wynagrodzenia otrzymanego przez Wnioskodawcę za oddanie przedmiotu najmu w używanie”.

Zatem by nie stanowiło 800 zł Pani przychodu, w umowie najmu wskazać należy wyraźnie, że do ponoszenia tej opłaty czynszowej do spółdzielni zobowiązany jest najemca, może on Pani przekazać te środki a Pani je wpłaca. Na ogół w umowie dodaje się zapis: „Najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat związanych przedmiotu najmu, w szczególności:

• X,
• Y itd. ”