Kategoria: Podatek VAT

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem VAT?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Najem długoterminowy a VAT

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-05-08

W zeszłym roku z tytułu długoterminowego najmu lokali mieszkalnych uzyskałem przychód powyżej 150 tys. zł. Do tej pory wynajmowałem niektóre mieszkania wraz z miejscami parkingowymi. Obecnie chcę wynająć miejsca osobno, pewnej firmie. Czy z racji wysokości przychodu mam zarejestrować się do VAT i płacić ten podatek? Czy wynajmując same miejsca mogę zostać uznany za vatowca?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Po raz drugi zwracam się do eksperta i uzyskuję satysfakcjonującą odpowiedź
Beata, 58 lat
Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa
Bardzo wyczerpujaca, jasna i szybko uzyskana porada. Dziekuje!
Krzysztof
Dziękuję bardzo,na podstawie udzielonej przez eksperta pomocy udało mi się osiągnąć ustalony cel. W przyszłości jeżeli będę mieć problem na pewno ponownie się skontaktuje.
Jakub
Szybka odpowiedź :)
Magdalena

Jak zapewne Pan wie, od 1 stycznia 2014 roku zmieniła się definicja zwolnienia podmiotowego i jego warunki, obecnie zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150 000 zł. Do wartości tej sprzedaży nie wlicza się m.in. odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, z wyjątkiem:

  1. transakcji związanych z nieruchomościami,
  2. usług, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 7, 12 i 38-41,
  3. usług ubezpieczeniowych
    – jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych;

Przyjmowało się do momentu tamtego momentu zmiany, że zwolnione przedmiotowo usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe; nie pomniejszają kwoty zwolnienia. Innymi słowy przyjmowało się i niektórzy przyjmują nadal, iż np. 300 000 wartości sprzedaży usług w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe nie wlicza się do limitu.

Pojawiły się jednak pewne wątpliwości, których jednoznacznego rozwiązania w chwili obecnie brak, głównie z powodu, iż przepis obowiązuje zbyt krótko by był przedmiotem orzecznictwa (obecnie brak jakiegokolwiek rozstrzygnięcia wydanego w oparciu o art. 113 ust. 2 pkt 2 lit a ustawy o VAT). Jak Pan widzi, transakcje związane z nieruchomościami, obecnie, nawet jeśli przedmiotowo zwolnione, wliczają się do limitu. Pytanie, na które odpowiedzi brak, to czy oddanie w najem nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe jest w myśl przywołanej regulacji transakcją związaną z nieruchomością? Tu zdania są podzielone, aczkolwiek według doniesień prasowych Ministerstwo Finansów skłania się ku interpretacji, iż oddanie w najem nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, nawet wyłącznie na cele mieszkaniowe jest „transakcją związaną z nieruchomością” w myśl art. 113 ust. 2 pkt 2a. Tym samym, przyjmując prawidłowość tego restrykcyjnego poglądu, przekroczenie łącznie w roku podatkowym kwoty 150 000 zł. z najmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe, wlicza się do limitu, co nie oznacza, że sprzedaż ta zostanie opodatkowana, bowiem nadal korzysta ze zwolnienia przedmiotowego. Tu jednak dodać trzeba w zakresie samego najmu miejsc parkingowych – nie korzysta taki najem ze zwolnienia przedmiotowego, ale również nie powoduje automatycznie utraty zwolnienia podmiotowo. Jeśli jednak w sumie przekroczono 150 000 zł, zwolnienie podmiotowe zostało utracone i od podstawy opodatkowania związanej z najmem miejsc parkingowych należałoby zapłacić podatek VAT oraz oczywiście zarejestrować się do VAT. Gdyby zaś przekroczenie 150 000 zł nastąpiło tylko i wyłącznie z najmu zwolnionego przedmiotowo, do VAT nie trzeba by się zgłaszać (zgodnie z art. 96 ust. 3 ustawy o podatku od towarów i usług).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem VAT?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »