Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Najem jako działalność gospodarcza a podatki

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-10-23

Kupiłam dom nad morzem i chciałabym wynajmować go na lato. Czy jest możliwość zarejestrowania tego najmu jako działalność gospodarcza? Jaki podatek mam płacić? Na chwilę obecną nie wiem jaki będzie przychód.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Oczywiście jest to w pełni możliwe, dochód lub przychód z najmu (w zależności od wybranej formy opodatkowania) może zostać opodatkowany na różne sposoby w tym poprzez:

1. najem jako odrębne źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), gdzie można wyróżnić:

a) zasady ogólne oraz

b) ryczałt;

2. pozarolniczą działalność gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy).

Pyta Pani o działalność gospodarczą. Prawdą jest, że w ramach działalności gospodarczej można uzyskiwać dochód z najmu, przychód będzie stanowił przychód z działalności gospodarczej, opłaci Pani składki ZUS i tym samym zmniejszeniu ulegnie ew. zobowiązanie podatkowe. Oczywiście ew. wysokość podatku zależy od przychodów i kosztów w działalności jako takiej, gdyż liczony będzie globalnie. Zasady jego obliczania są podobne jak przy najmie na zasadach ogólnych, czyli w uproszczeniu podatek płaci Pani od dochodu (przychód – koszty = dochód). W opisanej sytuacji korzystne mogą być właśnie zasady ogólne, czyli rozliczanie się według skali podatkowej.

Odnośnie podatku od towarów i usług domyślnie korzysta Pani ze zwolnienia podmiotowego, bowiem zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150 000 zł, a u rozpoczynających działalność ww. wartość sprzedaży, by utrzymać zwolnienie podmiotowe od podatku VAT, nie może być przekroczona w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w roku podatkowym. Ze zwolnienia może Pani oczywiście zrezygnować i „być VATowcem” od startu działalności co miałoby sens, gdyby miała Pani sporo podatku od towarów i usług do odliczenia.

Jeśli zostanie Pani czynnym podatnikiem VAT to najem na cel inny niż mieszkaniowy, tj. np. na cel krótkotrwałego pobytu o charakterze turystycznym bądź biznesowym będzie stanowił usługę związaną z zakwaterowaniem i zgodnie z art. 41 ust. 2 i załącznikiem nr 3 poz. 163 (PKWiU 55) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług właściwą stawką byłaby stawka 8% VAT.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »