Najem jako działalność gospodarcza a podatki

Oczywiście jest to w pełni możliwe, dochód lub przychód z najmu (w zależności od wybranej formy opodatkowania) może zostać opodatkowany na różne sposoby w tym poprzez:

1. najem jako odrębne źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), gdzie można wyróżnić:

a) zasady ogólne oraz

b) ryczałt;

2. pozarolniczą działalność gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy).

Pyta Pani o działalność gospodarczą. Prawdą jest, że w ramach działalności gospodarczej można uzyskiwać dochód z najmu, przychód będzie stanowił przychód z działalności gospodarczej, opłaci Pani składki ZUS i tym samym zmniejszeniu ulegnie ew. zobowiązanie podatkowe. Oczywiście ew. wysokość podatku zależy od przychodów i kosztów w działalności jako takiej, gdyż liczony będzie globalnie. Zasady jego obliczania są podobne jak przy najmie na zasadach ogólnych, czyli w uproszczeniu podatek płaci Pani od dochodu (przychód – koszty = dochód). W opisanej sytuacji korzystne mogą być właśnie zasady ogólne, czyli rozliczanie się według skali podatkowej.

Odnośnie podatku od towarów i usług domyślnie korzysta Pani ze zwolnienia podmiotowego, bowiem zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150 000 zł, a u rozpoczynających działalność ww. wartość sprzedaży, by utrzymać zwolnienie podmiotowe od podatku VAT, nie może być przekroczona w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w roku podatkowym. Ze zwolnienia może Pani oczywiście zrezygnować i „być VATowcem” od startu działalności co miałoby sens, gdyby miała Pani sporo podatku od towarów i usług do odliczenia.

Jeśli zostanie Pani czynnym podatnikiem VAT to najem na cel inny niż mieszkaniowy, tj. np. na cel krótkotrwałego pobytu o charakterze turystycznym bądź biznesowym będzie stanowił usługę związaną z zakwaterowaniem i zgodnie z art. 41 ust. 2 i załącznikiem nr 3 poz. 163 (PKWiU 55) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług właściwą stawką byłaby stawka 8% VAT.