Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem

Elżbieta Jędruczyk • Opublikowane: 2014-08-13

Mam własną firmę, prowadzę księgę przychodów i rozchodów. Działalność polega na wynajmowaniu własnych nieruchomości. Przychód roczny jest o wiele mniejszy niż 150 tys. euro. Czy korzystniejsze będzie dla mnie opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem? Co byłoby wówczas z podatkiem VAT?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Aby była możliwość skorzystania z opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, nie mogą być one uzyskiwane w ramach działalności gospodarczej.

 

Zgodnie z ustawą z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem podlega wyłącznie najem prywatny (osiąganie przychodów z tytułu najmu w działalności gospodarczej wyłącza z opodatkowania ryczałtem).

 

Wysokość opodatkowania zryczałtowanego przychodów z najmu prywatnego to 8,5%.

 

Teoretycznie byłaby możliwość zlikwidowania działalności gospodarczej, wycofania z niej przedmiotowych nieruchomości i przekwalifikowania w ten sposób źródła przychodów. Opłacalność takiego rozwiązania zależeć będzie od tego, jak wysokie koszty uzyskania Pan ponosi (w opodatkowaniu ryczałtowym nie ma możliwości obniżenia podstawy opodatkowania o poniesione koszty uzyskania przychodów).

 

W uproszczeniu można powiedzieć, że aby taka zmiana była nieopłacalna, ponoszone przez Pana koszty musiałyby wynosić (mniej więcej) ponad połowę wysokości uzyskiwanych przychodów. Można jednak założyć, że w zdecydowanej większości przypadków korzystniejszy będzie ryczałt.

 

Zmiana źródła uzyskiwanego przychodu nie będzie natomiast miała wpływu na obowiązek rozliczania podatku od towarów i usług, ponieważ dla celów podatku od towarów i usług (VAT) najem traktowany jest na równi z działalnością gospodarczą.

 

Jeżeli więc Pański obrót z tytułu wynajmu nieobjętego zwolnieniem przedmiotowym (najem na cele niemieszkalne) przekroczył w 2011 roku 150 tys. złotych – w dalszym ciągu będzie Pan zobowiązany do wystawiania faktur VAT i rozliczania tego podatku.

 

Jeżeli miałby Pan jeszcze jakieś pytania, proszę o kontakt.

 

 

 

*Stan prawny z dnia 6.01.2012 r.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Korekta CIT-8

Nasza firma jest podatnikiem podatku od osób prawnych, odprowadzamy podatek w zaliczkach. W wyniku błędnych wyliczeń podatku w zaliczkach nie...

 

Użyczenie autobusu a podatek

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą na przewozie osób. Zawarłam z firmą transportową umowę na świadczenie usług przewozu osób w komunikacji...

 

Stawka ryczałtu za otrzymaną premię

Mój mąż prowadzi działalność opodatkowaną ryczałtem. Przez cały rok wykonywał usługi opodatkowane stawką 8,5%. W grudniu firma, dla której...

 

Opodatkowanie przychodów pracowników z Indii

Mamy pracowników z Indii zatrudnionych zarówno na umowy o pracę, jak i kontrakty menedżerskie. Mają pozwolenie na pracę oraz wizę na 2 lata. Jak należy...

 

Sprzedaż zadłużonego mieszkania a należny podatek

Mama nie płaciła czynszu i straciła swoje mieszkanie spółdzielcze lokatorskie z lat 80. Spółdzielnia sprzedała lokal i wypłaciła mojej...

 

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »