Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem

Elżbieta Jędruczyk • Opublikowane: 2014-08-13

Mam własną firmę, prowadzę księgę przychodów i rozchodów. Działalność polega na wynajmowaniu własnych nieruchomości. Przychód roczny jest o wiele mniejszy niż 150 tys. euro. Czy korzystniejsze będzie dla mnie opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem? Co byłoby wówczas z podatkiem VAT?

Elżbieta Jędruczyk

»Wybrane opinie klientów

Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.
Piotr, HR business partner, 37 lat
Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.
Roman, 62 lata
Polecam jak najbardziej.
Ewa
Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu). 
Tomasz, manager, 53 lata
Jestem pod ogromnym wrażeniem, co do uzyskania informacji bardzo szczegółowej. Fachowe doradztwo, takiej informacji nie uzyskam nigdzie, wcześniej. Składam podziękowanie Pani Izabeli Nowackiej-Marzeion. 
Wiesława, sprzątaczka, 555 lat

Aby była możliwość skorzystania z opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, nie mogą być one uzyskiwane w ramach działalności gospodarczej.

 

Zgodnie z ustawą z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.) opodatkowaniu ryczałtem podlega wyłącznie najem prywatny (osiąganie przychodów z tytułu najmu w działalności gospodarczej wyłącza z opodatkowania ryczałtem).

 

Wysokość opodatkowania zryczałtowanego przychodów z najmu prywatnego to 8,5%.

 

Teoretycznie byłaby możliwość zlikwidowania działalności gospodarczej, wycofania z niej przedmiotowych nieruchomości i przekwalifikowania w ten sposób źródła przychodów. Opłacalność takiego rozwiązania zależeć będzie od tego, jak wysokie koszty uzyskania Pan ponosi (w opodatkowaniu ryczałtowym nie ma możliwości obniżenia podstawy opodatkowania o poniesione koszty uzyskania przychodów).

 

W uproszczeniu można powiedzieć, że aby taka zmiana była nieopłacalna, ponoszone przez Pana koszty musiałyby wynosić (mniej więcej) ponad połowę wysokości uzyskiwanych przychodów. Można jednak założyć, że w zdecydowanej większości przypadków korzystniejszy będzie ryczałt.

 

Zmiana źródła uzyskiwanego przychodu nie będzie natomiast miała wpływu na obowiązek rozliczania podatku od towarów i usług, ponieważ dla celów podatku od towarów i usług (VAT) najem traktowany jest na równi z działalnością gospodarczą.

 

Jeżeli więc Pański obrót z tytułu wynajmu nieobjętego zwolnieniem przedmiotowym (najem na cele niemieszkalne) przekroczył w 2011 roku 150 tys. złotych – w dalszym ciągu będzie Pan zobowiązany do wystawiania faktur VAT i rozliczania tego podatku.

 

Jeżeli miałby Pan jeszcze jakieś pytania, proszę o kontakt.

 

 

 

*Stan prawny z dnia 6.01.2012 r.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Czy muszę sporządzić PIT-8C?

Mam własną działalność gospodarczą. Prowadzę serwis internetowy. Poprzez ten serwis użytkownicy mogą zarabiać pieniądze za wykonywanie różnego rodzaju...

Czy opłacone składki są kosztami uzyskania przychodu?

Czy opłacone składki są kosztami uzyskania przychodu? Chodzi o miesięczne składki na ubezpieczenie dla pracowników, ich rodzin oraz jedynego udziałowca...

Korekta CIT-8

Nasza firma jest podatnikiem podatku od osób prawnych, odprowadzamy podatek w zaliczkach. W wyniku błędnych wyliczeń podatku w zaliczkach nie...

Użyczenie autobusu a podatek

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą na przewozie osób. Zawarłam z firmą transportową umowę na świadczenie usług przewozu osób w komunikacji...

Stawka ryczałtu za otrzymaną premię

Mój mąż prowadzi działalność opodatkowaną ryczałtem. Przez cały rok wykonywał usługi opodatkowane stawką 8,5%. W grudniu firma, dla której...

Opodatkowanie przychodów pracowników z Indii

Mamy pracowników z Indii zatrudnionych zarówno na umowy o pracę, jak i kontrakty menedżerskie. Mają pozwolenie na pracę oraz wizę na 2 lata. Jak należy...

Podatek od świadczenia uzyskanego w ramach programu dobrowolnych odejść

W załączniku podaję przewidywaną kwotę brutto świadczenia, które mogę uzyskać w ramach programu dobrowolnych odejść z pracy. Mogę rozłożyć...

Sprzedaż zadłużonego mieszkania a należny podatek

Mama nie płaciła czynszu i straciła swoje mieszkanie spółdzielcze lokatorskie z lat 80. Spółdzielnia sprzedała lokal i wypłaciła mojej...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »