Kategoria: Inne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podatek od kupna działek

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2018-02-14

Trzy miesiące temu zakupiliśmy z bratem dwie sąsiadujące ze sobą działki. Jedna z nich jest działką rolną, a druga budowlaną. Umowa kupna została podpisana u notariusza. Czy oprócz podatku PCC mieliśmy lub mamy odprowadzić jakiś podatek od kupna tych działek? Od wzbogacenia, VAT?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa
Bardzo wyczerpujaca, jasna i szybko uzyskana porada. Dziekuje!
Krzysztof
Dziękuję bardzo,na podstawie udzielonej przez eksperta pomocy udało mi się osiągnąć ustalony cel. W przyszłości jeżeli będę mieć problem na pewno ponownie się skontaktuje.
Jakub
Szybka odpowiedź :)
Magdalena
Opinia kompetentna. W ciągu 24 godzin miałem pełną informację co należy mi się od zakładu pracy i jak mogę to uzyskać. Polecam.
Piotr

Nie istnieje coś takiego jak podatek od wzbogacenia, może ma Pan na myśli podatek od spadków i darowizn, ten jednak nie obejmuje swym zakresem przedmiotowym nabycia nieruchomości, czy też generalnie umowy sprzedaży.

Podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem:

1) dziedziczenia, zapisu zwykłego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego;

2) darowizny, polecenia darczyńcy;

3) zasiedzenia;

4) nieodpłatnego zniesienia współwłasności;

5) zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu;

6) nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności.

W opisanej sytuacji nie może być więc mowy o powstaniu zobowiązania w tym podatku z tytułu nabycia w drodze kupna nieruchomości.

Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług obejmuje opodatkowaniem sprzedaż nieruchomości, ale w konkretnych stanach fatycznych, np. podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, sprzedaż terenów budowlanych, ale zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług zwolniona od VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zgodnie z ustawową definicją terenami budowlanymi są grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tu jednak także znaczenie ma jaki charakter ma sprzedaż, prywatny czy profesjonalny. Sprzedaż np. terenu budowlanego podlega VAT tylko wtedy, gdy sprzedawca działa w zakresie sprzedaży jako podatnik VAT, tj. osoba, której można w tym zakresie przypisać status profesjonalisty (czyli w uproszczeniu, gdy sprzedaż związana będzie z prowadzeniem działalności lub gdy sam charakter sprzedaży wypełnia znamiona działalności gospodarczej). Nawet jednak i wtedy podatnikiem staje się sprzedawca, a nie nabywca.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Nabycie opisane w pytaniu nie powoduje powstania przychodu w rozumieniu ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, zatem i tu po stronie nabywców nie powstaje żadne zobowiązanie podatkowe.

Podatek od czynności cywilnoprawnych, który ciąży na kupującym, zapłacili Panowie już u notariusza, który go pobrał i odprowadził, działając w charakterze płatnika.

Reasumując, sam zakup nie powoduje powstania z tytułu nabycia żadnego zobowiązania podatkowego ani nie realizuje się tu żaden prawnopodatkowy stan faktyczny związany z obowiązkiem podatkowym z tytułu nabycia.

Mogą powstawać zobowiązania podatkowe związane z posiadaniem, tak w podatku rolnym, jak i podatku od nieruchomości, nie są to jednak zobowiązania wypływające bezpośrednio z umowy sprzedaży.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »