Indywidualne Porady Prawne
Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 2018-02-14
Trzy miesiące temu zakupiliśmy z bratem dwie sąsiadujące ze sobą działki. Jedna z nich jest działką rolną, a druga budowlaną. Umowa kupna została podpisana u notariusza. Czy oprócz podatku PCC mieliśmy lub mamy odprowadzić jakiś podatek od kupna tych działek? Od wzbogacenia, VAT?
»Wybrane opinie klientów
Nie istnieje coś takiego jak podatek od wzbogacenia, może ma Pan na myśli podatek od spadków i darowizn, ten jednak nie obejmuje swym zakresem przedmiotowym nabycia nieruchomości, czy też generalnie umowy sprzedaży.
Podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem:
1) dziedziczenia, zapisu zwykłego, dalszego zapisu, zapisu windykacyjnego, polecenia testamentowego;
2) darowizny, polecenia darczyńcy;
3) zasiedzenia;
4) nieodpłatnego zniesienia współwłasności;
5) zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny lub w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu;
6) nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności.
W opisanej sytuacji nie może być więc mowy o powstaniu zobowiązania w tym podatku z tytułu nabycia w drodze kupna nieruchomości.
Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług obejmuje opodatkowaniem sprzedaż nieruchomości, ale w konkretnych stanach fatycznych, np. podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, sprzedaż terenów budowlanych, ale zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług zwolniona od VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zgodnie z ustawową definicją terenami budowlanymi są grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tu jednak także znaczenie ma jaki charakter ma sprzedaż, prywatny czy profesjonalny. Sprzedaż np. terenu budowlanego podlega VAT tylko wtedy, gdy sprzedawca działa w zakresie sprzedaży jako podatnik VAT, tj. osoba, której można w tym zakresie przypisać status profesjonalisty (czyli w uproszczeniu, gdy sprzedaż związana będzie z prowadzeniem działalności lub gdy sam charakter sprzedaży wypełnia znamiona działalności gospodarczej). Nawet jednak i wtedy podatnikiem staje się sprzedawca, a nie nabywca.
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>
Nabycie opisane w pytaniu nie powoduje powstania przychodu w rozumieniu ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, zatem i tu po stronie nabywców nie powstaje żadne zobowiązanie podatkowe.
Podatek od czynności cywilnoprawnych, który ciąży na kupującym, zapłacili Panowie już u notariusza, który go pobrał i odprowadził, działając w charakterze płatnika.
Reasumując, sam zakup nie powoduje powstania z tytułu nabycia żadnego zobowiązania podatkowego ani nie realizuje się tu żaden prawnopodatkowy stan faktyczny związany z obowiązkiem podatkowym z tytułu nabycia.
Mogą powstawać zobowiązania podatkowe związane z posiadaniem, tak w podatku rolnym, jak i podatku od nieruchomości, nie są to jednak zobowiązania wypływające bezpośrednio z umowy sprzedaży.
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>
Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.
Indywidualne Porady Prawne
Podobne materiały
Spółka z o.o. podjęła uchwałę o wystąpieniu 2 wspólników ze spółki i odkupiła od nich udziały. Czy spółka musi zapłacić podatek PCC? W jakich terminach? Jakie też inne zobowiązania podatkowe ciążą na spółce z tego powodu?
Wraz z mężem jesteśmy wspólnikami spółki cywilnej, w której mamy po 50% udziałów. Spółka jest właścicielem nieruchomości komercyjnej, wynajmuje lokale. W jednym z lokali prowadzi samodzielnie restaurację. Zamierzam wystąpić ze spółki np. poprzez darowanie udziałów mężowi. Jakie koszty to spowoduje, jakie podatki? Mąż stałby się udziałowcem w 100% i prowadziłby działalność jako osoba fizyczna.
Pożyczyłam pieniądze od znajomej osoby. Niestety nie zgłosiłam pożyczki do urzędu skarbowego i nie odprowadziłam podatku. Teraz już wiem, że powinnam zapłacić podatek od tej pożyczki. Jak wybrnąć z tej sytuacji? Co zrobić, żebym nie została ukarana za niezgłoszenie pożyczki?
Wspólnicy spółki cywilnej chcą uchwałą spółki i aktem notarialnym wycofać z działalności gospodarczej nieruchomość i przekazać ją nieodpłatnie na potrzeby własne wspólników. VAT-u nie zapłacą. Czy zapłacą podatek od czynności cywilnoprawnej?
Mam zamiar wyjechać na około 1-2 miesiące za granicę, do Anglii. Podczas pobytu zamierzam brać udział w zagranicznych zakładach sportowych (typu bet365, betfair), działających legalnie w tym kraju. Przyjmijmy, że obstawiając tam mecze uzyskałbym dochód w wysokości 30 000 zł. Na tą sumę złożyłyby się wygrane z kilkudziesięciu kuponów, jednakże wygrana z każdego, pojedynczego kuponu nie przekroczyłaby kwoty 2280 zł. Czy takie postępowanie jest zgodne z prawem? Czy po powrocie do kraju musiałbym ujawniać ten dochód przed urzędem skarbowym? Czy w tej sytuacji obowiązuje zwolnienie z podatku (art. 21 ust. 1 pkt 6a)?
W zeszłym roku umorzono mi dług za mieszkanie. Agencja mieszkaniowa go opodatkowała i wystawiła mi PIT (kwota 15 tys. zł). Ten umorzony dług traktowany jest jako przychód. Przez to nie mogę dostać jako samotna matka alimentów z funduszy i zasiłku rodzinnego. Co robić?
Prowadzę firmę transportową. Paliwo tankują kierowcy za gotówkę, mamy ok. 300 faktur w miesiącu. Kierowcy mogą tankować, gdzie chcą, ale przeważnie jest to jeden rodzaj stacji. Okazało się, że przekraczamy 15 tys. zł w miesiącu w rozliczeniu z jedną stacją. Czy popełniłem błąd, zezwalając na płacenie za te faktury gotówką? Nie mamy podpisanych żadnych omów z tą firmą.
Kończę teraz leasing operacyjny i wykupuję auto na spółkę cywilną. Jakie konsekwencje podatkowe generuje to dla spółki?
Ostatnio dodane
Warto poczytać
Zapytaj prawnika