Kategoria: Podatek dochodowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przedawnienie zobowiązania podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości

Wioleta Biel • Opublikowane: 2018-11-30

Mam pytanie z zakresu prawa podatkowego. W styczniu 2008 r. przekształciłem mieszkanie spółdzielczo-lokatorskie na własnościowe. W maju 2011 r. sprzedałem to mieszkanie, a rok później kupiłem inne – znacznie drożne od wcześniej sprzedanego. Niestety nie złożyłem w urzędzie skarbowym pisma dotyczącego rozliczenia podatkowego. Nie dostałem jeszcze żadnego wezwania z urzędu, ale chciałbym wiedzieć, jak wygląda moja sytuacja i co z tym powinienem zrobić.

Wioleta Biel

»Wybrane opinie klientów

Po raz drugi zwracam się do eksperta i uzyskuję satysfakcjonującą odpowiedź
Beata, 58 lat
Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa
Bardzo wyczerpujaca, jasna i szybko uzyskana porada. Dziekuje!
Krzysztof
Dziękuję bardzo,na podstawie udzielonej przez eksperta pomocy udało mi się osiągnąć ustalony cel. W przyszłości jeżeli będę mieć problem na pewno ponownie się skontaktuje.
Jakub
Szybka odpowiedź :)
Magdalena

W związku z tym, że sprzedaż miała miejsce w 2011 r. pod rządem nieobowiązujących już przepisów, obecnie musimy się cofnąć z analizą do przepisów, które wtedy obowiązywały. I tu zaczynają się schody w kwestii liczenia terminu przedawnienia. W związku z tym w tamtym okresie wyszło kilka wyroków dotyczących liczenia tego terminu. Jednym z najważniejszych był wyrok NSA z 4 kwietnia 2014 r., sygn. akt II FSK 1110/12.

Z wyroku tego wynika dla podatników krótszy, niż chciałyby tego organy podatkowe, termin przedawnienia zobowiązania podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości, w przypadku złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 28 ust. 2a ustawy o PIT. Postępowania podatkowe toczące się w sprawie takiego podatku, tytułem sprzedaży nieruchomości dokonanej w 2008 r. (o ile nieruchomość została nabyta / wybudowana przed 2007 r., a termin płatności upłynął w 2008) powinny zostać umorzone z powodu przedawnienia. Zapłacony podatek stanowi zaś nadpłatę, o stwierdzenie której podatnik powinien wystąpić ze stosownym wnioskiem.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 4 kwietnia 2014 r., sygn. akt II FSK 1110/12, jest kolejnym w tym roku orzeczeniem tego sądu w sprawie przedawnienia zobowiązania podatkowego tytułem sprzedaży nieruchomości (w sytuacji złożenia przez podatnika oświadczenia, o którym mowa w art. 28 ust. 2a ustawy o PIT). Pierwszy taki wyrok zapadł 23 stycznia 2014 r., sygn. akt II FSK 786/129, co daje nadzieję na ukształtowanie się jednolitej linii orzeczniczej w tym spornym jak dotychczas temacie.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Zatem patrząc na tę linię orzeczniczą, wychodzi, że do końca tego roku nastąpi przedawnienie Pana zobowiązania w kwestii rozliczenia ze sprzedaży mieszkania. W najgorszej sytuacji będzie jeszcze 2 lata dodatkowe (to jest ta niekorzystna linia orzecznicza, jednak nie jest ugruntowana).

W moim przekonaniu są dwa wyjścia:

nic Pan nie robi na zasadzie – może się uda, albo

składa Pan czynny żal i PIT-39, przy czym nie ma Pan prawa do rozliczenia ulgi, pojawią się też odsetki – może się pojawić tzw. wyrywkowa kontrola osoby fizycznej i mogą sprawdzić wszystkie Pana rozliczenia za okres 5 lat wstecz.

W związku z powyższym (oczywiście to nie jest porada jedynie sugestia) na Pana miejsca nie robiłabym nic i poczekała do końca roku. Przy czym istnieje cień ryzyka, że przed końcem roku zostanie wszczęte postępowanie.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »