Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność a obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-06-28

W 2001 r. nabyłem prawo wieczystego użytkowania działki budowlanej. W 2014 r. zakończyłem budowę domu i po miesiącu przekształciłem działkę z prawa wieczystego użytkowania we własność. W tym roku sprzedałem nieruchomość. Czy muszę zapłacić podatek od dochodu?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność nie ma znaczenia dla ustalenia obowiązku podatkowego związanego z planowaną sprzedażą.

Innymi słowy, dla celów podatkowych nie bierzemy pod uwagę daty przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności tylko datę nabycia prawa użytkowania wieczystego. Decyzja administracyjna, na podstawie której doszło do przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności, jest tylko zmianą formy prawnej władania nieruchomością. Organy skarbowe w wydanych interpretacjach powołują się w tym zakresie na takie właśnie stanowisko zawarte w piśmie z dnia 21 kwietnia 1999 r. podsekretarza stanu MF do Izb Skarbowych oraz Urzędów Kontroli Skarbowej (Biuletyn Skarbowy 1999 Nr 3, str.12).

W wydanych interpretacjach podatkowych podkreślono, że za datę nabycia nieruchomości, od której upływa 5-letni termin, określony w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można uznać momentu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie aktu administracyjnego, jakim jest decyzja administracyjna. Nabycie prawa do nieruchomości następuje w chwili zawarcia umowy o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania.

Aby nie być gołosłowną, przytoczę np. interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, znak IPPB1/415-393/09-2/M, w której Dyrektor uznał, że nie ma obowiązku podatkowego przy sprzedaży nieruchomości w 2009 roku, gdzie prawo własności nabyto w 2002 roku, a w 2007 roku przekształcono prawo użytkowania wieczystego we własność.

Podobne stanowisko wskazano również w interpretacji indywidualnej z dnia 27 marca 2014 r., ZNAK: IPPB4/415-872/13-4/JK, więc można mówić o poglądzie ukształtowanym.

Skoro zatem Pan w 2001 r. nabył prawo wieczystego użytkowania działki budowlanej, przekształconej potem w 2014 r. w prawo własności, a sprzedał Pan tę nieruchomość po upływie 5 lat od końca 2001 r. (5 lat upłynęło z końcem 2016 r.), to nie będzie Pan musiał uregulować podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Odszkodowanie za wypadek komunikacyjny a podatek

W tym roku latem otrzymałam od ubezpieczyciela odszkodowanie, o które walczyłem 5 lat, w wysokości 20 tys. złotych. Był to wypadek komunikacyjny....

 

Nie zapłaciłem podatku od sprzedaży nieruchomości

W 2009 r. otrzymałem w spadku po mamie nieruchomość, którą w 2011 r. sprzedałem. Rok temu urząd skarbowy zaczął wysyłać do mnie pisma, że nie...

 

Jaką stawkę podatku dochodowego będę musiał zapłacić US sprzedając halę

W roku 1995 kupiłem jako osoba fizyczna wraz z małżonką nieruchomość o pow. 0,6 ha, na której jest hala oraz towarzyszące pomieszczenia. Tę...

 

Rozszerzenie działalności o agroturystykę i odliczenie budynku w kredycie od podatku

Rozszerzenie działalności o agroturystykę i odliczenie budynku w kredycie od podatku

Mam działalność jednoosobową (branża medyczna). Chcę rozszerzyć działalność na agroturystykę – posiadam ziemię. Teraz chcę kupić budynek - domek...

Odliczenie podatku za panele fotowoltaiczne

Odliczenie podatku za panele fotowoltaiczne

W tamtym roku zainstalowałem na dachu panele fotowoltaiczne, za które zapłaciłem 54 000 zł z własnych oszczędności bez żadnych dotacji. Zorientowałem...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »