Kategoria: Podatek dochodowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność a obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-06-28

W 2001 r. nabyłem prawo wieczystego użytkowania działki budowlanej. W 2014 r. zakończyłem budowę domu i po miesiącu przekształciłem działkę z prawa wieczystego użytkowania we własność. W tym roku sprzedałem nieruchomość. Czy muszę zapłacić podatek od dochodu?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Polecam jak najbardziej.
Ewa
Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu). 
Tomasz, manager, 53 lata
Jestem pod ogromnym wrażeniem, co do uzyskania informacji bardzo szczegółowej. Fachowe doradztwo, takiej informacji nie uzyskam nigdzie, wcześniej. Składam podziękowanie Pani Izabeli Nowackiej-Marzeion. 
Wiesława, sprzątaczka, 555 lat
Po raz drugi zwracam się do eksperta i uzyskuję satysfakcjonującą odpowiedź
Beata, 58 lat
Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność nie ma znaczenia dla ustalenia obowiązku podatkowego związanego z planowaną sprzedażą.

Innymi słowy, dla celów podatkowych nie bierzemy pod uwagę daty przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności tylko datę nabycia prawa użytkowania wieczystego. Decyzja administracyjna, na podstawie której doszło do przekształcenia wieczystego użytkowania w prawo własności, jest tylko zmianą formy prawnej władania nieruchomością. Organy skarbowe w wydanych interpretacjach powołują się w tym zakresie na takie właśnie stanowisko zawarte w piśmie z dnia 21 kwietnia 1999 r. podsekretarza stanu MF do Izb Skarbowych oraz Urzędów Kontroli Skarbowej (Biuletyn Skarbowy 1999 Nr 3, str.12).

W wydanych interpretacjach podatkowych podkreślono, że za datę nabycia nieruchomości, od której upływa 5-letni termin, określony w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można uznać momentu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie aktu administracyjnego, jakim jest decyzja administracyjna. Nabycie prawa do nieruchomości następuje w chwili zawarcia umowy o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania.

Aby nie być gołosłowną, przytoczę np. interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, znak IPPB1/415-393/09-2/M, w której Dyrektor uznał, że nie ma obowiązku podatkowego przy sprzedaży nieruchomości w 2009 roku, gdzie prawo własności nabyto w 2002 roku, a w 2007 roku przekształcono prawo użytkowania wieczystego we własność.

Podobne stanowisko wskazano również w interpretacji indywidualnej z dnia 27 marca 2014 r., ZNAK: IPPB4/415-872/13-4/JK, więc można mówić o poglądzie ukształtowanym.

Skoro zatem Pan w 2001 r. nabył prawo wieczystego użytkowania działki budowlanej, przekształconej potem w 2014 r. w prawo własności, a sprzedał Pan tę nieruchomość po upływie 5 lat od końca 2001 r. (5 lat upłynęło z końcem 2016 r.), to nie będzie Pan musiał uregulować podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Spłata męża a podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania

Odziedziczyłam mieszkanie po mamie, sprzedałam je po roku za 150 tys. zł. Mam spłacić byłego męża z tytułu naszych dwóch wspólnych nieruchomości....

Odszkodowanie za wypadek komunikacyjny a podatek

W tym roku latem otrzymałam od ubezpieczyciela odszkodowanie, o które walczyłem 5 lat, w wysokości 20 tys. złotych. Był to wypadek komunikacyjny....

Nie zapłaciłem podatku od sprzedaży nieruchomości

W 2009 r. otrzymałem w spadku po mamie nieruchomość, którą w 2011 r. sprzedałem. Rok temu urząd skarbowy zaczął wysyłać do mnie pisma, że nie...

Kto płaci podatek od wynajmu mieszkania żony?

Mamy z żoną intercyzę, każde z nas posiada własne mieszkanie. Żona zamieszkuje ze mną w moim lokalu, swój wynajmuje. Kto płaci podatek od...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »