Kategoria: Podatek dochodowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Przychody z najmu nieruchomości

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2014-12-15

Prowadzę działalność gospodarczą polegająca m.in. na handlu art. spożywczymi oraz dodatkowo mam zgłoszone prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali pod działalność usługową. Czy jeżeli kupię lokal mieszkalny z lokatorem, który miał podpisaną wcześniejszą umowę na najem z poprzednim właścicielem, mogę przychody z tego najmu (obecnie zamierzam z nim jako nowy właściciel podpisać umowę najmu lokalu) zakwalifikować jako przychody z najmu prywatnego, nie włączając go do przychodów z działalności gospodarczej?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa
Bardzo wyczerpujaca, jasna i szybko uzyskana porada. Dziekuje!
Krzysztof
Dziękuję bardzo,na podstawie udzielonej przez eksperta pomocy udało mi się osiągnąć ustalony cel. W przyszłości jeżeli będę mieć problem na pewno ponownie się skontaktuje.
Jakub
Szybka odpowiedź :)
Magdalena
Opinia kompetentna. W ciągu 24 godzin miałem pełną informację co należy mi się od zakładu pracy i jak mogę to uzyskać. Polecam.
Piotr

Osoba fizyczna, która chce uzyskiwać, czy też uzyskuje, przychody z tytułu wynajmu nieruchomości ma możliwość wyboru z jakiego źródła, w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie przychód ów pochodził. Źródłami tymi są:

1) najem itp. jako odrębne źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) oraz

2) pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy).

Co w Pani sprawie kluczowe, to fakt, że oba te źródła wzajemnie się nie wykluczają, nie jest to alternatywa rozłączna. Innymi słowy źródła te mogą współistnieć, czyli równocześnie można osiągać dochód z najmu jako działalności gospodarczej opodatkowanej liniowym PIT oraz dochód z najmu jako odrębnego źródła przychodu opodatkowany np. 8,5% ryczałtem.

Podobnie wskazuje fiskus, przykładowo w piśmie z dnia 23 kwietnia 2010 r. Izba Skarbowa w Poznaniu (sygnatura: ILPB1/415-142/10-4/TW) czytamy, iż „Wnioskodawca może przychody uzyskiwane z wynajmu nieruchomości związanych z prowadzoną pozarolniczą działalnością gospodarczą opodatkowywać jako przychód z tej działalności. Natomiast część nieruchomości niezwiązana z działalnością może być opodatkowana z odrębnego źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem dochody z najmu nieruchomości niebędącej składnikiem majątku związanego z działalnością gospodarczą, traktując je jako przychody nie związane z jej prowadzeniem, mogą być opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych”.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »