Sprzedaż części nieruchomości ze spadku a opłaty

W przypadku umowy sprzedaży części nieruchomości mogą wchodzić w grę dwa obowiązki podatkowe – z tytułu podatku dochodowego oraz podatku PCC.

Jeżeli chodzi o podatek dochodowy to opodatkowaniu podlega odpłatna sprzedaż nieruchomości lub jej części, jeżeli została dokonana w ciągu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nabycie części nieruchomości w drodze spadku miało miejsce ponad 5 lat temu, w związku z czym sprzedający udział w nieruchomości nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego.

Nabywca będzie natomiast zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% ceny nabycia części nieruchomości. Z przedstawionego stanu faktycznego wywnioskowałem, że interesuje Panów wyłącznie finansowe rozwiązanie tej sytuacji. Jeżeli bowiem zdecydowaliby Państwo na nieodpłatne zniesienie współwłasności, to taka transakcja dokonana pomiędzy członkami najbliższej rodziny, jest zwolniona z podatku. W przypadku jednak sprzedaży lub odpłatnego zniesienia współwłasności stawka podatku wynosi 2% (w zakresie dotyczącym nieruchomości).

Jeżeli chodzi o inne podatki to w zakresie samej sprzedaży nic więcej nie obowiązuje. W kwestii natomiast opłat trzeba liczyć się z kosztem opłat notarialnych oraz opłat sądowych związanych z wpisem do księgi wieczystej.

Co do dalszej części pytania najlepszym rozwiązaniem będzie umieszczenie klauzuli o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w umowie przedwstępnej. Taki zapis pozwoli na szybkie nadanie umowie klauzuli wykonalności bez konieczności przechodzenia przez cały proces sądowy i praktycznie natychmiastową egzekucję świadczenia.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »