Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż części nieruchomości ze spadku a opłaty

Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-04-27

Ponad 5 lat temu otrzymałem w spadku pół domu po rodzicach. Drugą część otrzymał brat. Teraz brat chciałby odkupić moją część, tak aby być właścicielem całej nieruchomości. Myślimy o umowie sprzedaży części nieruchomości u notariusza. Jakie opłaty w związku z tą transakcją przewiduje prawo? Czy spisywać umowę przedwstępną, czy też wystarczy rygor egzekucji na wypadek braku przelewu z banku zawarty w umowie?

Marcin Sądej

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za sprawne i szybkie udzielenie wyczerpującej odpowiedzi, dzięki fachowej poradzie w której zawarto dodatkowe istotne dla sprawy wskazówki, wykraczające poza zakres pytania uniknąłem popełnienia poważnego błędu biznesowego,
Marek, 64 lata
Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.
Piotr, HR business partner, 37 lat
Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.
Roman, 62 lata
Polecam jak najbardziej.
Ewa
Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu). 
Tomasz, manager, 53 lata

W przypadku umowy sprzedaży części nieruchomości mogą wchodzić w grę dwa obowiązki podatkowe – z tytułu podatku dochodowego oraz podatku PCC.

Jeżeli chodzi o podatek dochodowy to opodatkowaniu podlega odpłatna sprzedaż nieruchomości lub jej części, jeżeli została dokonana w ciągu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nabycie części nieruchomości w drodze spadku miało miejsce ponad 5 lat temu, w związku z czym sprzedający udział w nieruchomości nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego.

Nabywca będzie natomiast zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% ceny nabycia części nieruchomości. Z przedstawionego stanu faktycznego wywnioskowałem, że interesuje Panów wyłącznie finansowe rozwiązanie tej sytuacji. Jeżeli bowiem zdecydowaliby Państwo na nieodpłatne zniesienie współwłasności, to taka transakcja dokonana pomiędzy członkami najbliższej rodziny, jest zwolniona z podatku. W przypadku jednak sprzedaży lub odpłatnego zniesienia współwłasności stawka podatku wynosi 2% (w zakresie dotyczącym nieruchomości).

Jeżeli chodzi o inne podatki to w zakresie samej sprzedaży nic więcej nie obowiązuje. W kwestii natomiast opłat trzeba liczyć się z kosztem opłat notarialnych oraz opłat sądowych związanych z wpisem do księgi wieczystej.

Co do dalszej części pytania najlepszym rozwiązaniem będzie umieszczenie klauzuli o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w umowie przedwstępnej. Taki zapis pozwoli na szybkie nadanie umowie klauzuli wykonalności bez konieczności przechodzenia przez cały proces sądowy i praktycznie natychmiastową egzekucję świadczenia.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Pomyłka w deklaracji PIT-37

Jestem emerytką. W deklaracji PIT-37 za 2016 r. zrobiłam pomyłkę, źle się rozliczyłam, tzn. nie naniosłam z PIT-40 odpisu zdrowotnego, tylko...

Uniknięcie podatku od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości

Chcemy uniknąć podatku od sprzedaży odziedziczonej nieruchomości. Mama męża zmarła w 2016 roku i mąż razem z bratem odziedziczyli po niej...

Naprawienie niedopatrzenia wobec US

Nie zgłosiłam przed opływem 6 miesięcy spadku po rodzicach, mieszkanie dziedziczymy z bratem po połowie. Termin upłynął 3 miesiące temu. Rodzice...

Lokal wniesiony do jednoosobowej działalności gospodarczej

Nabyłem wraz żoną lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem. Chciałbym prowadzić wynajem w ramach działalności gospodarczej, którą zamierzam otworzyć...

Przeznaczenie udziałów w spadku na własne cele mieszkaniowe

Ja, moja siostra i tata w 2016 r. otrzymaliśmy w spadku mieszkanie po mamie, każde z nas po 1/3 udziału. Chcemy je teraz sprzedać. Siostra...

Zamiana mieszkania otrzymanego w darowiźnie na inne a podatek

Dokonałem zamiany –  udokumentowanej notarialną umową –  mieszkania własnościowego na inne własnościowe mieszkanie....

Umowa dożywocia a podatek dochodowy

Wraz z żoną posiadamy mieszkanie własnościowe. Chcemy to mieszkanie przepisać dziecku za pomocą umowy dożywocia i w związku z tym mamy...

Budowa bliźniaka z przeznaczeniem na sprzedaż przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności a podatki

Jestem osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Planuję zakup działki budowlanej na kredyt pod zastaw hipoteki już istniejącej...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »