Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sprzedaż mieszkania i zakup innego oraz partycypacji w TBS

Katarzyna Nosal • Opublikowane: 2016-11-15

Niedawno sprzedałam mieszkanie własnościowe za 250 tys. zł. Pozostały za nie kredyt wynosi 120 tys. zł. Mieszkanie to kupiłam 3 lata temu za 280 tys. zł. Czy kwotę pozostałą po zapłaceniu kredytu muszę przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, żeby uniknąć podatku? Czy mogę kupić dwa mieszkania, jedno w spółdzielcze, a drugie w systemie TBS?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Pozwolę sobie przytoczyć przepisy regulujące interesującą Panią kwestię, a następnie dopiero wyjaśnić konkretnie Pani sytuację.

Zgodnie z art. 10 ust. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych „podatkowi temu podlega odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie”.

Zgodnie z art. 30e ust. 2 ustawy podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (ceną sprzedaży) a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Wysokość podatku z tytułu uzyskania dochodu ze zbycia nieruchomości jest zryczałtowana i wynosi 19% dochodu.

Jak wynika z powyższego, Pani sprzedaż byłaby objęta podatkiem. Jednak z opisu Pani sytuacji wynika, że nie uzyskała Pani dochodu z tytułu jego sprzedaży. Koszt nabycia tego mieszkania był większy niż uzyskany z niego przychód. W ten sposób uzyskała Pani stratę, a nie dochód. W takim wypadku kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania nie musi być wydatkowana na własne cele mieszkaniowe, aby uniknąć płacenia podatku, o którym tutaj mowa.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »