Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Udziały w mieszkaniu przekazane dzieciom a obowiązek podatkowy przy jego sprzedaży

Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-07-16

W 2007 r. nabyłem wraz z moją mamą i bratem w spadku po zmarłym ojcu mieszkanie. Przeprowadziliśmy postępowanie spadkowe. Wszyscy mieliśmy po 1/3 udziału w tym mieszkaniu. Rok temu mama podzieliła swój udział pomiędzy mnie i brata, przekazując go nam w formie darowizny z zapisem ustanawiającym na jej rzecz prawo dożywotniego użytkowania udziałów. Zatem obecnie mamy z bratem po 1/2 udziału w tym mieszkaniu, a mama ma dożywotnie prawo użytkowania. We trójkę podjęliśmy decyzję o sprzedaży mieszkania. Czy będziemy musieli zapłacić podatek od jego sprzedaży? Jeśli tak, to w jakim wymiarze, tzn. od całości czy może tylko od części, którą mama nam przepisała w zeszłym roku?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – opodatkowaniu podlega odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli zostało dokonane w ciągu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło ich nabycie. Z uwagi na to, że w opisanym przepisie mowa o nieruchomościach i ich częściach, należy wskazać, że termin pięcioletni będzie liczony osobno dla każdej części.

Zatem w 2007 r. każde z Państwa nabyło udział wynoszący 1/3 w nieruchomości. Sprzedaż przez każde z Państwa tej 1/3 części podlegał opodatkowaniu wyłącznie do dnia 31.12.2012 r. Następnie mama podzieliła swój udział pomiędzy Panów – swoich synów i przekazała go Wam w drodze umowy darowizny. W rezultacie każdy z Panów otrzymał 1/6 część nieruchomości (1/3 : 2). Darowizna miała miejsce w 2017 r., zatem podatek od sprzedaży wyłącznie nabytej 1/6 części nieruchomości należy zapłacić, jeżeli sprzedaż będzie miała miejsce do dnia 31.12.2022 r.

Proszę również pamiętać, że można dokonać sprzedaży nieruchomości wcześniej i przeznaczyć otrzymane środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (zakup nowego lokalu, spłata kredytu hipotecznego, remont istniejącej nieruchomości), co spowoduje zwolnienie od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 131 ustawy PIT. Aby całkowicie zwolnić się od podatku, należy cały otrzymany przychód przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »