Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Umowa użyczenia bez opodatkowania

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2017-01-16

Moja mama jest właścicielką garażu, który stoi pusty i niszczeje, a ponadto wymaga remontu sufitu, aby był bezpieczny. Syn sąsiadki mamy (jeszcze uczeń, ale pełnoletni) kupił samochód i jest zainteresowany korzystaniem z tego garażu. Umówiliśmy się, że dostałby ten garaż do użytkowania bezpłatnie, o ile przystosuje go do bezpiecznego użytkowania (zrobi remont sufitu i dachu). Ja przygotowałam już umowę użyczenia (wolelibyśmy to mieć na piśmie), ale nie chcę, aby ten młody człowiek musiał jakieś podatki płacić, przecież nie ma z czego. Jak z tego wybrnąć?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy (art. 710 Kodeksu cywilnego). Biorący do używania ponosi tylko zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej – nie mieszczą się w tym pojęciu nakłady remontowo-inwestycyjne. Jeżeli poczynił inne wydatki lub nakłady na rzecz, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Tym samym może w konkretnych okolicznościach biorący w używanie może żądać zwrotu uzasadnionych wydatków i nakładów wraz z ustawowymi odsetkami oraz zwolnienia od zobowiązań, które zaciągnął przy prowadzeniu sprawy.

W mojej zatem ocenie nie może być w opisanym przypadku mowy o użyczeniu, bowiem umowa nie ma charakteru bezpłatnego. W opisanej sytuacji mamy świadczenia ekwiwalentne. Z jednej strony ów młody człowiek otrzymuje prawo używania garażu, z drugiej jednak nie jest ono nieodpłatne, bo musi wykonać remont. Pani mama również tu uzyskuje przychód w postaci remontu. Gdyby zatem sprawę rozpatrywać na gruncie nieodpłatnych świadczeń, to mama również takie uzyskuje. Użyczenie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Tu w mojej ocenie powstałby wtedy, w teorii, przychód z różnych źródeł, a wartość nieodpłatnych świadczeń podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W mojej ocenie jednak nie mamy do czynienia z użyczeniem, a zawierana między stronami umowa jest typową umowa najmu rozliczaną barterem. Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, z tym że czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju (tak właśnie jest w opisanym przypadku). Zatem uważam, iż mama Pani będzie osiągać przychód z umowy najmu podlegający opodatkowaniu, podczas gdy żadnego przychodu nie osiąga ów młody człowiek, który czynsz najmu uiszcza w postaci remontu.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Podatek dochodowy od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży

Zakupiłem 2 ha gruntów rolnych od rolnika, po 3 latach sprzedałem. Pani w US twierdzi, że powinienem zapłacić podatek dochodowy od różnicy, pan...

 

Podatek od zagranicznego odszkodowania za wypadek w pracy

Jestem zatrudniony na umowę o pracę w Holandii. Uległem w pracy wypadkowi. Pracodawca był ubezpieczony i jego ubezpieczyciel wypłacił mi odszkodowanie za...

 

Doradztwo budowlane rozliczane ryczałtem

Prowadzę jednoosobową firmę budowlaną, rozliczam się z US w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Chciałbym rozpocząć nowe zadanie,...

 

Czy zawarcie umowy najmu należy zgłosić do urzędu skarbowego?

Jestem osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ale posiadam nieruchomość, w której wynajmuję 3 lokale użytkowe. Umowy najmu są...

 

Urząd skarbowy wezwał do wyjaśnienia pochodzenia środków na zakup gospodarstwa

Kolega otrzymał wezwanie do Urzędu Skarbowego dotyczące wyjaśnienia pochodzenia środków na zakup gospodarstwa. Zapłacił za zakup gruntów od wujka 400 000...

 

Czy firma będąca na ryczałcie może być podwykonawcą w drugiej firmie?

Dwie firmy prowadzą usługi budowlane. Jedna należy do ojca, druga do syna. Jedna jest na podatkowej księdze przychodów i rozchodów, druga na ryczałcie. Czy...

 

Odliczenie podatku za panele fotowoltaiczne

Odliczenie podatku za panele fotowoltaiczne

W tamtym roku zainstalowałem na dachu panele fotowoltaiczne, za które zapłaciłem 54 000 zł z własnych oszczędności bez żadnych dotacji. Zorientowałem...

Sprzedaż nieruchomości z darowizny i zakup działki pod usługi a podatek

Sprzedaż nieruchomości z darowizny i zakup działki pod usługi a podatek

Otrzymałem darowiznę (zerowa grupa podatkowa) – nieruchomość wraz z budynkiem. Wartość darowizny to 220 tys. zł. Chcę sprzedać tę nieruchomość przed...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Szukamy ambitnego prawnika » Zadaj pytanie »