Wezwanie z urzędu skarbowego do opłacenia podatku od sprzedaży nieruchomości wraz z odsetkami

Podatek od zbycia nieruchomości

W opisanym przypadku odsetki są jak najbardziej należne i zasadnie urząd skarbowy wymaga ich zapłaty. Zgodnie z art. 30e ustawy PIT odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego nabycia, podlega opodatkowaniu 19% podatkiem PIT. Termin płatności podatku to 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym i jest to jednocześnie termin złożenia deklaracji PIT-39. Od konieczności zapłaty podatku podatnik może się uwolnić poprzez zastosowanie zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, który dotyczy wydatków na własne cele mieszkaniowe. Kwota zwolniona od podatku również jest wykazywana w PIT-39.

Zwolnienie od podatku

Należy jednak podkreślić, że zwolnienie jest obwarowane warunkiem w postaci wydatkowania środków na własne cele mieszkaniowe w terminie 3 lat. W przypadku niedopełnienia tego warunku terminem płatności podatku jest nadal 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym sprzedaży.

Niespełnienie warunku zwolnienia w żaden sposób nie zmienia terminu płatności podatku. Podatnik, który nie wypełnił warunku do skorzystania ze zwolnienia, jest zobowiązany do złożenia korekty deklaracji PIT-39. Skoro terminem płatności jest niezmiennie 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży, to organ podatkowy słusznie wskazał, że należy również uiścić odsetki od zaległości podatkowej. Nie ma znaczenia to, że w momencie składania deklaracji „wszystko było dobrze”, ponieważ zwolnienie było zastosowane pod warunkiem.

Powyższe wynika zresztą bezpośrednio z treści przepisu. Jak bowiem podaje art. 30e ust. 7 ustawy PIT „w przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania PIT-39 i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę, odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia zapłaty podatku włącznie”. Jak zatem widać, nie jest to dowolna interpretacja ze strony US, ale taka reguła naliczania odsetek wynika wprost z przepisu prawa.