Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wkład własny na mieszkanie

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-06-17

Razem z dziewczyną planujemy zakup mieszkania. Wkład własny ma wynieść 20 tys. zł. Ja mam 10 tys. otrzymane od rodziców, ona z własnych oszczędności. Czy może mi je przelać w formie darowizny? Czy urząd skarbowy może wezwać mnie na kontrolę, skąd mam te dochody i pociągnąć do odpowiedzialności? Z czym się muszę liczyć?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.
Piotr, HR business partner, 37 lat
Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.
Roman, 62 lata
Polecam jak najbardziej.
Ewa
Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu). 
Tomasz, manager, 53 lata
Jestem pod ogromnym wrażeniem, co do uzyskania informacji bardzo szczegółowej. Fachowe doradztwo, takiej informacji nie uzyskam nigdzie, wcześniej. Składam podziękowanie Pani Izabeli Nowackiej-Marzeion. 
Wiesława, sprzątaczka, 555 lat

Przy zakupie nieruchomości zawsze jest ryzyko, iż urząd skarbowy wezwie Pana do złożenia wyjaśnień jak sfinansowany został zakup i udowodnienia, że środki pochodzą z opodatkowanych lub wolnych od opodatkowania źródeł. Notariusz obowiązany jest odpis aktu notarialnego przesłać do urzędu skarbowego, więc ten wie, ile środków wydatkowano na nabycie.

Oczywiście wskaże Pan kredyt jako główne źródło finansowania, ale rzeczywiście może Pan nie uniknąć pytań o wkład własny. Jest to ważna kwestia, bowiem nieujawnione dochody są opodatkowane 75% stawką podatku, a nieopodatkowane darowizny 20%. Każde z rodziców może Panu bez podatku i bez konieczności zgłaszania, darować 9637 zł, ta kwota to limit dotyczący okresu 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie.

Pana partnerka może Panu darować 4902 z. bez podatku i konieczności składania zeznania, jeśli przeleje Panu 10 000, to opodatkowanie zależy od charakteru tej wpłaty, przy darowiźnie zapłaci Pan 12% podatek od różnicy pomiędzy 10 000 a 4 902 zł. Tu złożyć trzeba w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego, właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych SD-3. By jednak Pana partnerka nie miała z tego tytułu problemów, w związku z zarzutem o posiadanie nieujawnionych dochodów, ona musi mieć na te 10 000 zł pokrycie w zarobkach opodatkowanych, tj. zarobione kwoty musiałby starczyć jej „na życie”, dokonane zakupy i pozwalać na uzbieranie 10 000 zł.

W późniejszym okresie może być Pan sprawdzany pod kątem skąd ma Pan pieniądze na zapłatę rat kredytu, zarobione pieniądze muszą bowiem starczyć na „życie” ponoszone wydatki i spłatę kredytu.

Wspólny zakup mieszkania nie załatwi problemu wpłaty na Pana konto 10 000 przez partnerkę, w tym jednak wypadku wpłatę taką organ może potraktować jako depozyt nieprawidłowy, co opodatkowane jest 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (chyba że Pan tego nie uczyni, wtedy stawka może podskoczyć do 20%).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zwrot wywłaszczonej nieruchomości a obowiązek podatkowy

Mój teść otrzymał zwrot nieruchomości, z której wywłaszczono jego matkę w 1980 r. Jako jedyny spadkobierca zapłacił po zmarłej matce podatek od...

Wspólny kredyt a rozdzielność majątkowa

Mamy z mężem ustanowioną rozdzielność majątkową. Wzięliśmy wspólny kredyt na mieszkanie, którego właścicielem jestem tylko ja. Obecnie otrzymałam...

Darowizna finansowa w III grupie a obowiązek podatkowy

Od kilku lat żyję w nieformalnym związku, na razie nie zamierzamy się pobrać. Jednak spodziewam się dziecka i mój partner chciałby na wszelki...

Darowizna nieruchomości w II i III grupie podatkowej

Jaki podatek trzeba będzie zapłacić od darowizny nieruchomości od wujostwa? Dokładnie siostra mamy mojego męża wraz ze swoim mężem chcą podarować nam...

Dwie darowizny i zakup mieszkania

Moi rodzice wzięli kredyt w wysokości 50 tys. zł. Tę kwotę przekazali na moje konto w formie darowizny, a ja połowę przekazałam mężowi na...

Niezgłoszenie spadku do urzędu skarbowego

W 2008 roku zmarła moja matka. W 2010 roku przeprowadziłem postępowanie spadkowe. Nie zgłosiłem niczego w urzędzie skarbowym. Teraz chciałbym...

Brak zgłoszenia w terminie 6 miesięcy nieruchomości spadkowej do urzędu skarbowego

Jestem spadkobiercą po ojcu wraz z mamą i bratem. Sąd wydał prawomocne postanowienie o nabyciu spadku, ale niestety nie złożyliśmy...

Brak innego lokalu i odziedziczenie mieszkania

Odziedziczyłam mieszkanie po zmarłym wujku (testament) wielkości 40 m 2 . Ponoć ja jako jego siostrzenica niebędąca właścicielem żadnego...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »