Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wkład własny na mieszkanie

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-06-17

Razem z dziewczyną planujemy zakup mieszkania. Wkład własny ma wynieść 20 tys. zł. Ja mam 10 tys. otrzymane od rodziców, ona z własnych oszczędności. Czy może mi je przelać w formie darowizny? Czy urząd skarbowy może wezwać mnie na kontrolę, skąd mam te dochody i pociągnąć do odpowiedzialności? Z czym się muszę liczyć?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Przy zakupie nieruchomości zawsze jest ryzyko, iż urząd skarbowy wezwie Pana do złożenia wyjaśnień jak sfinansowany został zakup i udowodnienia, że środki pochodzą z opodatkowanych lub wolnych od opodatkowania źródeł. Notariusz obowiązany jest odpis aktu notarialnego przesłać do urzędu skarbowego, więc ten wie, ile środków wydatkowano na nabycie.

Oczywiście wskaże Pan kredyt jako główne źródło finansowania, ale rzeczywiście może Pan nie uniknąć pytań o wkład własny. Jest to ważna kwestia, bowiem nieujawnione dochody są opodatkowane 75% stawką podatku, a nieopodatkowane darowizny 20%. Każde z rodziców może Panu bez podatku i bez konieczności zgłaszania, darować 9637 zł, ta kwota to limit dotyczący okresu 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie.

Pana partnerka może Panu darować 4902 z. bez podatku i konieczności składania zeznania, jeśli przeleje Panu 10 000, to opodatkowanie zależy od charakteru tej wpłaty, przy darowiźnie zapłaci Pan 12% podatek od różnicy pomiędzy 10 000 a 4 902 zł. Tu złożyć trzeba w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego, właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego zeznanie podatkowe o nabyciu rzeczy lub praw majątkowych SD-3. By jednak Pana partnerka nie miała z tego tytułu problemów, w związku z zarzutem o posiadanie nieujawnionych dochodów, ona musi mieć na te 10 000 zł pokrycie w zarobkach opodatkowanych, tj. zarobione kwoty musiałby starczyć jej „na życie”, dokonane zakupy i pozwalać na uzbieranie 10 000 zł.

W późniejszym okresie może być Pan sprawdzany pod kątem skąd ma Pan pieniądze na zapłatę rat kredytu, zarobione pieniądze muszą bowiem starczyć na „życie” ponoszone wydatki i spłatę kredytu.

Wspólny zakup mieszkania nie załatwi problemu wpłaty na Pana konto 10 000 przez partnerkę, w tym jednak wypadku wpłatę taką organ może potraktować jako depozyt nieprawidłowy, co opodatkowane jest 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (chyba że Pan tego nie uczyni, wtedy stawka może podskoczyć do 20%).

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »