Wspólny zakup mieszkania, ale zapłata tylko z konta partnera

Zakup mieszkania w konkubinacie

Jeśli to Pan finansuje zakup własnymi środkami, a nabędziecie Państwo mieszkanie jako współwłasność, rzeczywiście fiskus może potraktować to jako darowiznę dla Pana dziewczyny w wysokości połowy ceny nabycia. Spowodowałoby to konieczność zapłaty przez nią bardzo wysokiego podatku, bowiem jako osoba niespokrewniona musiałaby zapłacić (w pewnym uproszczeniu), po odliczeniu od wartości nabytego udziału kwoty wolnej dla III grupy 4902 zł, podatek w wysokości 2877 zł 90 gr plus 20% od każdej złotówki powyżej 20 556 zł.

Wyjściem z sytuacji jest, zakładając, że dziewczyna musi być współwłaścicielem, by udział nabyła za własne środki. Gdyby darował jej Pan pieniądze, sytuacja byłaby tak niekorzystna jak wyżej opisano, proponowałbym zatem (aczkolwiek skutek ekonomiczny dla dziewczyny jest inny), by udzielił jej Pan pożyczki przed zakupem, tak by do aktu notarialnego oświadczyła, iż finansuje zakup w swojej części środkami własnymi.

Zobacz też: Dopisanie partnera do mieszkania

Pożyczka od partnera na zakup wspólnego mieszkania

W takiej sytuacji zapłaci ona jako biorąca pożyczkę podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Na tę chwilę sytuacja będzie rozwiązana, pytanie otwarte jest, co zrobić z pożyczka i ewentualnymi odsetkami później. Normalnie, gdy pożyczka podlega zwrotowi z odsetkami, Pan płaci podatek dochodowy od tych odsetek, gdy zwracana jest tylko kwota pożyczki od umorzonych odsetek, podatek płaci pożyczkodawca. Nieodpłatne zwolnienie z długu spowoduje w przyszłości taką samą konsekwencję jak teraz darowizna, czyli wysoki podatek, chyba że zwolnienia dokona Pan, gdy będziecie (o ile tak się stanie) Państwo małżeństwem, wtedy będzie mogła Pana żona (obecna dziewczyna) skorzystać ze zwolnienia z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.