Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wspólny zakup mieszkania, ale zapłata tylko z konta partnera

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2014-12-18

Razem ze swoją dziewczyną chcemy kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Chcemy oboje być współwłaścicielami tego mieszkania. Zapłata za mieszkanie byłaby dokonana jednak w całości z mojego konta. Czy w tym przypadku moja dziewczyna będzie musiała zapłacić podatek? Jeśli tak, to czy istnieje sposób, żeby podatku nie płacić?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Jeśli to Pan finansuje zakup własnymi środkami, a nabędziecie Państwo mieszkanie jako współwłasność, rzeczywiście fiskus może potraktować to jako darowiznę dla Pana dziewczyny w wysokości połowy ceny nabycia. Spowodowałoby to konieczność zapłaty przez nią bardzo wysokiego podatku, bowiem jako osoba niespokrewniona musiałaby zapłacić (w pewnym uproszczeniu), po odliczeniu od wartości nabytego udziału kwoty wolnej dla III grupy 4902 zł, podatek w wysokości 2877 zł 90 gr plus 20% od każdej złotówki powyżej 20 556 zł.

Wyjściem z sytuacji jest, zakładając, że dziewczyna musi być współwłaścicielem, by udział nabyła za własne środki. Gdyby darował jej Pan pieniądze, sytuacja byłaby tak niekorzystna jak wyżej opisano, proponowałbym zatem (aczkolwiek skutek ekonomiczny dla dziewczyny jest inny), by udzielił jej Pan pożyczki przed zakupem, tak by do aktu notarialnego oświadczyła, iż finansuje zakup w swojej części środkami własnymi. W takiej sytuacji zapłaci ona jako biorąca pożyczkę podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Na tę chwilę sytuacja będzie rozwiązana, pytanie otwarte jest, co zrobić z pożyczka i ewentualnymi odsetkami później. Normalnie, gdy pożyczka podlega zwrotowi z odsetkami, Pan płaci podatek dochodowy od tych odsetek, gdy zwracana jest tylko kwota pożyczki od umorzonych odsetek, podatek płaci pożyczkodawca. Nieodpłatne zwolnienie z długu spowoduje w przyszłości taką samą konsekwencję jak teraz darowizna, czyli wysoki podatek, chyba że zwolnienia dokona Pan, gdy będziecie (o ile tak się stanie) Państwo małżeństwem, wtedy będzie mogła Pana żona (obecna dziewczyna) skorzystać ze zwolnienia z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od spadków i darowizn?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »