Zakup mieszkania z zaoszczędzonych pieniędzy a kontrola urzędu skarbowego

Autor: Adam Nowak

Moi rodzice planują zakupić mieszkanie z środków pieniężnych, które odkładali przez ponad 30 lat. Jednak nie gromadzili tych pieniędzy na koncie bankowym/oszczędnościowym, tylko zbierali gotówkę, trzymając ją w domu. Z informacji, które są zawarte w internecie, wynika, że w takiej sytuacji urząd skarbowy może mieć podejrzenia, że środki nie pochodzą z legalnego źródła dochodu. W efekcie US może potrącić 75% kwoty. Jak tego uniknąć i bezpiecznie dokonać zakupu nieruchomości z zaoszczędzonych pieniędzy?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zakup mieszkania z zaoszczędzonych pieniędzy a kontrola urzędu skarbowego

Karna stawka podatku

Wspomniana 75% stawka podatku ma zastosowanie do tzw. źródeł nieujawnionych. Ta sankcyjna stawka podatku ma zastosowanie do nadwyżki wydatku nad przychodami (dochodami) opodatkowanymi lub przychodami (dochodami) nieopodatkowanymi, uzyskanymi przed poniesieniem tego wydatku.

 

Zatem do wyliczenia bierzemy pod przychody uzyskane przez podatnika i porównujemy je z poniesionymi wydatkami. Jeżeli wysokość wydatków jest większa niż przychody, to owa nadwyżka podlega opodatkowaniu 75% podatkiem.

 

W tym zakresie należy zwrócić uwagę na jeszcze dwa istotne przepisy. Otóż zgodnie z art. 25g ust. 1 ustawy PIT „w toku postępowania podatkowego albo w toku kontroli celno-skarbowej ciężar dowodu w zakresie wykazania przychodów (dochodów) opodatkowanych lub przychodów (dochodów) nieopodatkowanych stanowiących pokrycie wydatku spoczywa na podatniku”.

Natomiast zgodnie z art. 25g ust. 7 ustawy PIT w przypadku ustalenia „w toku postępowania podatkowego albo w toku kontroli celno-skarbowej źródła pochodzenia nieujawnionych uprzednio przychodów (dochodów) i ich wysokości, przychody (dochody) te podlegają opodatkowaniu podatkiem na zasadach określonych w przepisach ustawy innych niż przepisy niniejszego rozdziału lub w przepisach odrębnych ustaw”.

To oznacza, że 75% stawka podatku może znaleźć zastosowanie tylko do takich przychodów, w stosunku do których podatnik nie jest w stanie w ogóle określić, skąd pochodzą.

Ponadto w myśl art. 25g ust. 3 ustawy PIT w przypadku przychodów starszych niż 5 lat podatnik może uprawdopodobnić fakt ich otrzymania. Przy czym, jak wskazał NSA w wyroku z dnia 07.06.2022 r., sygn. akt II FSK 2763/19, warunek uprawdopodobnienia nie może zostać zrealizowany przez gołosłowne, niepoparte żadną racjonalną argumentacją, wskazywanie jedynie na pewne możliwości.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Wyroki sądowe

Przywołajmy kilka istotnych wyroków sądowych.

Wyrok NSA 07.06.2022, sygn. akt II FSK 2808/19:

„To na podatniku ciąży obowiązek wykazania, że jego wydatki mają pokrycie w opodatkowanych źródłach przychodu. Tłumaczenia, że przez lata gromadził on oszczędności w gotówce, mimo posiadania rachunków bankowych, nie są wystarczające i nie chronią przed wymierzeniem 75-procentowego podatku od przychodów nieznajdujących pokrycia w ujawnionych źródłach przychodu. Warunek uprawdopodobnienia nie może zostać zrealizowany przez gołosłowne, niepoparte żadną racjonalną argumentacją wskazywanie jedynie na pewne możliwości”.

Wyrok WSA w Warszawie 15.09.2022, sygn. akt III SA/Wa 484/22:

„Okoliczność (rzekomego) oszczędzania znacznych środków, przez kilkadziesiąt lat całkowicie poza systemem bankowym, nie tylko w praktyce uniemożliwia udowodnienie (uprawdopodobnienie) faktu dokonywania takich oszczędności ale również wprowadza dodatkowe wątpliwości co do prawdziwości samego twierdzenia o wieloletnim oszczędzaniu przez skarżącego”.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Uprawdopodobnienie posiadania zaoszczędzonych pieniędzy

Do uprawdopodobnienia uzyskania określonych przychodów nie wystarcza jedynie wskazanie, że podatnik w określonych okolicznościach faktycznych mógł uzyskać przysporzenie we wskazywanej wysokości, gdyż istotne jest również przedstawienie dodatkowych faktów (okoliczności), a nawet dowodów uwiarygodniających przypuszczenie, że z działalności takiej podatnik rzeczywiście mógł określone dochody uzyskać, że było to prawdopodobne oraz że dochody (przysporzenia) te zostały opodatkowane lub były wolne od opodatkowania.

Wskażmy, że żaden przepis nie nakłada na podatników obowiązków przechowywania środków pieniężnych na rachunkach bankowych. Podatnicy mogą gromadzić oszczędności w gotówce jednakże taka okoliczność – w kontekście przywołanych wyroków sądowych – utrudnia proces uprawdopodobnienia uzyskania przychodów, co w ostateczności może doprowadzić do nałożenia sankcyjnego podatku.

Jak wynika z przywołanych wyroków, samo oświadczenie podatników o „oszczędzaniu w gotówce” może być ocenione jako niewystarczające. Jednocześnie jak podaje art. 180 Ordynacji podatkowej jako dowód należy dopuścić wszystko, co może przyczynić się do wyjaśnienia sprawy, a nie jest sprzeczne z prawem.

W przedstawionym stanie faktycznym po pierwsze należy ustalić źródło oszczędności (praca zarobkowa, spadki, darowizny, inne – proszę o informacje), w dalszej kolejności zgromadzić wszelkie możliwe dowody, przy czym w tym zakresie możemy raczej mówić jedynie o ewentualnych oświadczeniach członków rodziny czy też zeznaniach świadków oraz oświadczeniach samych podatników (co do tego, jakie było źródło przychodu, jaka była wysokość tego przychodu, ile średnio wynosiły koszty życia, jakie były zobowiązania po pokrycia, ile podatnicy byli w stanie oszczędzić, biorąc pod uwagę okoliczności faktyczne). Zakładam bowiem, że w przypadku okresu 30 lat nie będziemy dysponować zbyt dużą ilością dokumentów. Przypomnijmy, że ciężar dowodu spoczywa w tym przypadku na podatniku, a złożone oświadczenia czy też zeznania będą weryfikowane w drodze postępowania przed US.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

Zakup mieszkania przez seniora z oszczędności gotówkowych

Pan Marek, emeryt, przez całe życie pracował jako rzemieślnik, oszczędzając nadwyżki dochodów w gotówce. W wieku 70 lat postanowił zakupić mieszkanie dla wnuczki za kwotę 300 tys. zł. Urząd skarbowy zakwestionował legalność tych środków, ponieważ pan Marek nie przechowywał ich na koncie bankowym. Dopiero oświadczenia świadków, takich jak była księgowa i bliscy, potwierdzające regularne oszczędzanie, pozwoliły uniknąć sankcji podatkowej

 

Małżeństwo gromadzące środki na przyszłość dzieci

Państwo Kowalscy przez 25 lat odkładali gotówkę na wykształcenie dzieci. Z czasem uzbierali 400 tys. zł, które zamierzali przeznaczyć na zakup mieszkania. Po kontroli fiskalnej urząd skarbowy zażądał wyjaśnień co do źródła oszczędności. Państwo Kowalscy przedstawili dokumenty z poprzednich lat, takie jak PIT-y, potwierdzające ich dochody, oraz zeznania członków rodziny, dzięki czemu udowodnili, że pieniądze pochodziły z ich pracy.

 

Rodzice wspierający dzieci w zakupie mieszkania

Rodzice pani Anny przez ponad 30 lat prowadzili mały sklep i zysk inwestowali w oszczędności trzymane w gotówce. Kiedy postanowili wspomóc córkę w zakupie mieszkania, fiskus zażądał dowodów na pochodzenie 250 tys. zł. Rodzice przedstawili faktury i rachunki związane z działalnością sklepu oraz dokumenty podatkowe z tamtego okresu, co pozwoliło uniknąć problemów z US.

Wszystkie przykłady pokazują, jak ważne jest zgromadzenie dokumentacji lub uzyskanie wiarygodnych oświadczeń, aby uprawdopodobnić pochodzenie zaoszczędzonych środków.

Podsumowanie

Zakup mieszkania za oszczędności gromadzone w gotówce może budzić wątpliwości urzędu skarbowego, szczególnie jeśli środki nie były deponowane na koncie bankowym. Aby uniknąć sankcyjnego podatku, należy przygotować wiarygodne dowody, takie jak dokumenty potwierdzające dochody, oświadczenia świadków lub inne informacje uwiarygodniające źródło pieniędzy. Kluczowe jest wykazanie, że oszczędności pochodzą z legalnych, opodatkowanych dochodów.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej przy zakupie nieruchomości lub wyjaśnieniu pochodzenia oszczędności? Opisz swój problem w formularzu pod artykułem, a przygotujemy dla Ciebie profesjonalne rozwiązanie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - Dz.U. 1991 nr 80 poz. 350
2. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 07 czerwca 2022, sygn. akt II FSK 2808/19
3. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie 15 września 2022, sygn. akt III SA/Wa 484/22

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją spawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »