Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podwójnym opodatkowaniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zakup domu w Polsce

Elżbieta Jędruczyk • Opublikowane: 2012-09-12

Planujemy zakup domu w Polsce i jego najem. Jaki podatek będziemy musieli zapłacić i czy dla urzędu ma znaczenie fakt, że mieszkamy w UK? Jaką formę opodatkowania najmu wybrać? Czy będziemy musieli przedstawić rozliczenia z Anglii?

Elżbieta Jędruczyk

»Wybrane opinie klientów

Bardzo dziękuję pani mecenas Kindze za udzielenie wyczerpujących informacji.
Halina
Dziękuję za sprawne i szybkie udzielenie wyczerpującej odpowiedzi, dzięki fachowej poradzie w której zawarto dodatkowe istotne dla sprawy wskazówki, wykraczające poza zakres pytania uniknąłem popełnienia poważnego błędu biznesowego,
Marek, 64 lata
Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.
Piotr, HR business partner, 37 lat
Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.
Roman, 62 lata
Polecam jak najbardziej.
Ewa

Zakup domu w Polsce podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od jego wartości rynkowej. Dodatkowo będą Państwo musieli ponieść opłaty notarialne. Szacunkową wysokość opłat mogą Państwo wyliczyć przy pomocy jednego z dostępnych kalkulatorów online, np. http://www.nieruchomosci.222.pl/kalkulator_oplat.html

 

Dla wysokości opodatkowania domu zakupionego w Polsce nie będzie miało znaczenia Państwa miejsce zamieszkania – wystarczy, że dom położony będzie w Polsce, a jego zakup podlegać będzie tu opodatkowaniu.

 

Jeżeli chodzi o podatek od wynajmu domu, będą Państwo mieli do wyboru dwie formy jego opodatkowania – ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5% oraz tzw. zasady ogólne (według skali podatkowej). Moim zdaniem najwygodniejszy byłby w tym przypadku ryczałt (a to z uwagi na stosunkowo proste wymagania ewidencyjne oraz to, że dochodów opodatkowanych w ten sposób nie łączy się z innymi dochodami).

 

Z zadanych przez Panią pytań najbardziej problematyczne jest pytanie trzecie (opodatkowanie zarobków z UK). Odpowiedź na to pytanie będzie uzależniona od tego, w którym kraju (w Polsce czy w Wielkiej Brytanii) mają Państwo rezydencję podatkową.

 

W Polsce kryteria rezydencji podatkowej zawarte są w art. 3 ust. 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm). Zgodnie z tym przepisem „za osobę mającą miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej uważa się osobę fizyczną, która:

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

 

1) posiada na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej centrum interesów osobistych lub gospodarczych (ośrodek interesów życiowych) lub

2) przebywa na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej dłużej niż 183 dni w roku podatkowym”.

 

Ponieważ prawdopodobnie nie wypełniają Państwo dyspozycji punktu 2 – należałoby ustalić, gdzie znajduje się Państwa centrum interesów życiowych. Jeżeli okaże się, że są Państwo pod względem podatkowym rezydentami brytyjskimi – organy podatkowe nie będą miały prawa zażądać od Państwa rozliczeń podatkowych za lata, w których nie uzyskiwali Państwo dochodów w Polsce. Będą Państwo podlegali w Polsce tzw. ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu (wyłącznie od dochodów uzyskanych na terytorium kraju – w tym przypadku najmu domu zakupionego w Polsce).

 

Jeżeli jednak okaże się, że są Państwo podatkowo rezydentami polskimi (ośrodek interesów życiowych w Polsce), organy podatkowe mogą upomnieć się o niezłożone zeznania podatkowe (w zależności od tego z jakich źródeł uzyskiwali Państwo w tym okresie dochody w Wielkiej Brytanii).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podwójnym opodatkowaniem?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Miejsce zameldowania w Polsce i Holandii a rozliczenie dochodów

Jestem zameldowana w Polsce oraz – od dwóch miesięcy – w Holandii. W styczniu otrzymałam w Polsce zasiłek dla bezrobotnych, ale od lutego...

Błędne rozliczanie się z zarobków za granicą

W latach 2007-2010 pracowałem w Danii, nie rozliczając się w Polsce (takie rozwiązanie zasugerował doradca). Niedawno jednak dostałem z urzędu skarbowego...

Wierzytelność podatkowa

Mój problem dotyczy wierzytelności podatkowej . W 2010 r. miałam firmę zarejestrowaną w Norwegii. Musiałam zamknąć firmę, ale nie...

Podatek od stypendium

Moja córka od kilku lat przebywa w USA, obecnie jest studentką. W liceum była na stypendium częściowym (socjalne + naukowe), a teraz na studiach jest na...

Podatek od dochodów z USA

Czy obywatel Polski, posiadający stałe zameldowanie w Polsce, a od kilkunastu lat przebywający na stałe w USA i posiadający dochody z pracy...

Rozliczenie podatkowe w Holandii i Polsce

Wyszłam za mąż za Holendra i zamieszkałam w Holandii . Rozliczaliśmy się razem z mężem. Po jakimś czasie otrzymałam...

Miejsce zamieszkania w Polsce, a zatrudnienie w Anglii

Ostatnio dostałem propozycję pracy w Londynie. Przyszły pracodawca chce, bym będąc zatrudniony w UK na umowę o pracę, wykonywał pracę...

Rozliczenie podatków za pracę zdalną dla cypryjskiego pracodawcy

Od kilku lat mieszkam i pracuję na Cyprze. Z powodów rodzinnych będę musiał wrócić do Polski. Ponieważ charakter mojej pracy pozwala na pracę...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »