Zakup mieszkania na firmę a VAT i podatek dochodowy

Odliczenie podatku VAT

Zakładam, że rozlicza się Pan na zasadach ogólnych i prowadzi podatkową książkę przychodów i rozchodów. Jeśli tak, to nie płaci Pan podatku dochodowego od poszczególnych faktur, a od dochodu rocznego, wpłacając w trakcie roku zaliczki obliczone dla wybranych przez Pana okresów (np. miesięcznie). W uproszczeniu, sumuje Pan przychody, a od nich odejmuje sumę kosztów i opodatkowuje dochód. Kwoty uzyskane ze sprzedaży majątku „wejdą” w przychód i spowodują prawdopodobnie powiększenie dochodu, może go Pan pomniejszyć zwiększając koszty (i o to właśnie Pan pyta), ale zakup nieruchomości pod wynajem (w ramach prowadzonej działalności) pozwoli tylko w części zrealizować Pana zamierzenia. Będzie Pan mógł odliczyć podatek VAT w zakresie, w jakim nieruchomość ta wykorzystywana będzie do wykonywania czynności opodatkowanych (przypomnę tu, że zwolnione przedmiotowo od VAT są usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe).

W zakresie podatku dochodowego, wydatek na zakup nie stanowi kosztu jednorazowo, więc nie pomniejszy na bieżąco dochodu w całości, odnosi się go w koszty poprzez amortyzację, co trwa latami (ilość lat zależy od cech nieruchomości).

Zobacz też: Odliczenie paneli od podatku