Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zgłoszenie wynajmu

Elżbieta Jędruczyk • Opublikowane: 2013-01-08

Od kilku tygodni wynajmuję swoje mieszkanie, a sam mieszkam za granicą. Jak dokonać zgłoszenia wynajmu? Czy obowiązuje jakiś formularz? Kiedy i jak odprowadzać podatek i jaki urząd skarbowy wybrać?

Elżbieta Jędruczyk

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za sprawne i szybkie udzielenie wyczerpującej odpowiedzi, dzięki fachowej poradzie w której zawarto dodatkowe istotne dla sprawy wskazówki, wykraczające poza zakres pytania uniknąłem popełnienia poważnego błędu biznesowego,
Marek, 64 lata
Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.
Piotr, HR business partner, 37 lat
Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.
Roman, 62 lata
Polecam jak najbardziej.
Ewa
Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu). 
Tomasz, manager, 53 lata

Zgodnie z polskimi przepisami nie ma obowiązku zgłaszania organom podatkowym faktu rozpoczęcia uzyskiwania przychodów z tytułu najmu, czyli zgłoszenia wynajmu (wyjątkiem jest korzystanie z instytucji tzw. najmu okazjonalnego).

 

Ma Pan natomiast obowiązek rozliczania podatku dochodowego z tego tytułu (czyli to jest swoiste zgłoszenie wynajmu), co oznacza samodzielne obliczanie zaliczek na podatek dochodowy oraz ich wpłatę do urzędu oraz złożenie do 30 kwietnia roku następującego po roku uzyskania przychodów zeznania rocznego.

 

W pierwszym rzędzie jednak należałoby ustalić, czy jest Pan polskim rezydentem podatkowym (a co za tym idzie, czy obejmuje Pana w Polsce nieograniczony obowiązek podatkowy). Jeżeli nie jest Pan polskim rezydentem, należy ustalić, jakiego kraju jest Pan rezydentem oraz czy z tym krajem Polska zawarła umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania.

 

Jeżeli zgodnie zapisami stosownej umowy okaże się, że ma Pan obowiązek rozliczyć dochody w Polsce, do momentu uzyskania pierwszego przychodu z najmu będzie Pan miał prawo (ale nie obowiązek) wybrać opodatkowanie najmu w formie ryczałtu (8,5%) – w tym celu należy złożyć pismo do właściwego urzędu skarbowego. Niezłożenie tego pisma spowoduje, że będzie Pan w Polsce opodatkowany na zasadach ogólnych.

 

Nie jestem w stanie stwierdzić, która wersja byłaby dla Pana korzystniejsza, nie znając dokładnej sytuacji, a mianowicie:

 

  • kraju rezydencji podatkowej (ma on również wpływ na ustalenie właściwego urzędu skarbowego);
  • czy uzyskuje Pan inne (oprócz najmu) dochody w Polsce;
  • z jakiego źródła uzyskuje Pan dochody za granicą (ważne w przypadku polskiej rezydencji);
  • jakiego rzędu przychody będą uzyskiwane z najmu;
  • jakie koszty będą ponoszone w związku z najmem;
  • czy mieszkanie jest wynajmowane na cele mieszkaniowe, czy na cele działalności gospodarczej.

 

Jeżeli uzupełniłby Pan opis sytuacji, byłabym w stanie doradzić coś konkretniej w zakresie nie tyle zgłoszenia wynajmu, ile wyboru formy opodatkowania.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem dochodowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Opodatkowanie stypendium

Spółka akcyjna działająca jako klub sportowy zamierza zawrzeć umowy stypendialne z uczniami oraz osobami niebędącymi uczniami. Jak wygląda...

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

Chciałbym założyć firmę w Polsce i jako formę opodatkowania wybrać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (ze stawką 8,5%). Obecnie w Anglii mam...

Koszty zakupu mieszkania

Chce kupić nowe mieszkanie od dewelopera, w którym będę mieszkać i prowadzić działalność gospodarczą. Proszę o poradę, jak prawidłowo rozliczyć ten...

Amortyzacja mieszkania

Chcę wynająć moje mieszkanie własnościowe. Lokal został nabyty kilka lat temu na rynku wtórnym. Planuję wynajmować mieszkanie w ramach mojej działalności...

Czy zobowiązanie podatkowe uległo przedawnieniu?

Przez pomyłkę wykazałam w zeznaniach podatkowych za wysoką kwotę ulgi z tytułu budowy na wynajem. Chodzi o zeznania za lata 1999-2001. Czy muszę dokonać...

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości

W 2011 r. otrzymałam w spadku po mamie udział w hali produkcyjnej (1/6) oraz udział w spółce z o.o. (również 1/6). Swoją część udziału w...

Czy umorzony kredyt stanowi przychód?

Mam zaciągnięte kredyty na ponad 200 tys. zł. Ponieważ nie mam żadnego majątku, komornik umorzył postępowanie. Słyszałam, że umorzony kredyt...

Dochód z umorzenia udziałów

Jesteśmy spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Zgodnie z umową spółki musimy wypłacić spadkobiercom po zamarłym wspólniku wynagrodzenie za udziały...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »