Najem krótkoterminowy a VAT, kasa fiskalna i usługi noclegowe

Na czym polega problem: najem krótkoterminowy a VAT, kasa fiskalna i usługi noclegowe

Właściciel mieszkania publikuje ofertę na portalu rezerwacyjnym, przyjmuje gości na kilka nocy i pobiera wynagrodzenie za pobyt. Część klientów płaci przelewem, inni korzystają z płatności obsługiwanych przez platformę internetową. Pojawia się pytanie, czy właściciel nadal świadczy zwykły najem mieszkalny, czy wykonuje usługę zakwaterowania podlegającą innym zasadom VAT.

Rozróżnienie wpływa na stawkę podatku, możliwość odliczenia VAT od zakupów, obowiązek stosowania kasy fiskalnej i sposób dokumentowania sprzedaży. Nie wystarczy nazwać umowy najmem ani wskazać w ogłoszeniu, że lokal jest mieszkaniem. Znaczenie ma rzeczywisty charakter świadczenia.

W rozliczeniach należy oddzielić trzy zagadnienia:

• VAT od usługi – czy świadczenie jest opodatkowane, jaka stawka ma zastosowanie i czy podatnik może korzystać ze zwolnienia.
• Kasa fiskalna – czy sprzedaż na rzecz osób prywatnych wymaga ewidencjonowania na kasie rejestrującej.
• Dokumentacja podatkowa – czy trzeba wystawić fakturę, rozliczyć zaliczkę, zarejestrować się do VAT albo przesłać JPK_V7.

Osobnym zagadnieniem pozostaje podatek dochodowy. Kwalifikacja przychodów jako najmu prywatnego albo działalności gospodarczej dla celów PIT nie przesądza automatycznie o statusie podatnika VAT.

Czy najem krótkoterminowy podlega VAT i kto jest podatnikiem?

Wynajem prywatny nie zawsze pozostaje poza VAT

Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikiem VAT może być również osoba fizyczna samodzielnie wykonująca działalność gospodarczą w rozumieniu tej ustawy. Obejmuje ona między innymi ciągłe wykorzystywanie towarów do celów zarobkowych.

Dlatego właściciel uzyskujący regularne przychody z odpłatnego udostępniania mieszkania może być podatnikiem VAT nawet wtedy, gdy nie zarejestrował jednoosobowej działalności gospodarczej w CEIDG.

Nie oznacza to jednak automatycznego obowiązku doliczania VAT do każdej rezerwacji. Podatnik może spełniać warunki zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ustawy o VAT.

Usługa zakwaterowania czy zwykły najem mieszkalny?

Art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT przewiduje zwolnienie dla określonych usług wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym, świadczonych na własny rachunek wyłącznie na cele mieszkaniowe albo na rzecz społecznych agencji najmu na ustawowo określonych zasadach.

Jednocześnie art. 43 ust. 20 wyłącza stosowanie tego zwolnienia do usług wymienionych w pozycji 47 załącznika nr 3 do ustawy, czyli usług związanych z zakwaterowaniem.

Przy kwalifikowaniu konkretnego świadczenia bierze się pod uwagę:

• cel pobytu gościa – turystyczny, służbowy, przejściowy albo związany z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych;
• czas i rzeczywiste warunki udostępnienia lokalu;
• rotację gości oraz sposób organizacji rezerwacji;
• zakres usług dodatkowych, takich jak przygotowanie apartamentu, przekazanie pościeli i sprzątanie między pobytami;
• treść umowy, regulaminu oraz oferty kierowanej do klientów.

Sam czas pobytu nie stanowi jedynego kryterium. Kilkudniowy pobyt turystyczny zazwyczaj przemawia za usługą zakwaterowania. Dłuższa umowa dotycząca rzeczywistego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wymaga odrębnej oceny.

Zwolnienie z VAT, stawka 8% i miejsce opodatkowania

Limit zwolnienia podmiotowego z VAT w 2026 roku

Od 1 stycznia 2026 roku limit zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ustawy o VAT wynosi 240 000 zł. Podatnik posiadający siedzibę działalności gospodarczej w Polsce może korzystać ze zwolnienia, jeżeli spełnia warunki dotyczące wartości sprzedaży oraz nie występują ustawowe przesłanki wyłączające tę możliwość.

Osoba rozpoczynająca wykonywanie czynności opodatkowanych w trakcie roku stosuje limit proporcjonalny do okresu prowadzenia działalności w danym roku podatkowym.

Do limitu trzeba uwzględnić właściwą sprzedaż danego podatnika, a nie tylko przychody z pojedynczego apartamentu. Nie można zatem przyjąć osobnego limitu dla każdego wynajmowanego mieszkania. Jednocześnie art. 113 ust. 2 przewiduje określone wyłączenia z wartości sprzedaży uwzględnianej przy obliczaniu limitu.

W 2026 roku należy również sprawdzić przepisy przejściowe dotyczące podatników, których sprzedaż w 2025 roku przekroczyła poprzedni limit 200 000 zł, lecz nie przekroczyła 240 000 zł. W określonych sytuacjach mogą oni korzystać ze zwolnienia już od początku 2026 roku.

Po przekroczeniu właściwego limitu zwolnienie traci moc począwszy od czynności, którą limit przekroczono. Opodatkowaniu podlega wówczas cała czynność powodująca przekroczenie limitu, a nie wyłącznie nadwyżka ponad 240 000 zł.

Kiedy usługi zakwaterowania są opodatkowane stawką VAT 8%?

Stawka 8% wynika z art. 41 ust. 2 w związku z właściwymi przepisami dotyczącymi wysokości stawek oraz pozycji 47 załącznika nr 3 do ustawy o VAT, obejmującej usługi związane z zakwaterowaniem – PKWiU 55.

Dotyczy to typowych usług krótkotrwałego zakwaterowania w apartamentach i mieszkaniach udostępnianych gościom. Stawka nie wynika jednak wyłącznie z zamieszczenia oferty na portalu rezerwacyjnym. Konieczna jest prawidłowa klasyfikacja rzeczywiście świadczonej usługi.

Rodzaj świadczenia	Zasadnicze rozliczenie VAT	Co sprawdzić?
Wynajem mieszkania na rzeczywiste cele mieszkaniowe	Możliwe zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36	Cel najmu i wszystkie warunki zwolnienia
Krótkoterminowe zakwaterowanie turystów	Zasadniczo 8% u podatnika VAT czynnego	Charakter usługi i klasyfikację PKWiU
Zakwaterowanie świadczone przez podatnika korzystającego ze zwolnienia podmiotowego	Bez naliczania VAT w granicach zwolnienia	Limit 240 000 zł w 2026 roku i pozostałe warunki art. 113
Samodzielna usługa dodatkowa niewchodząca w kompleksowe zakwaterowanie	Stawka zależna od rodzaju świadczenia	Czy usługa jest odrębna, czy pomocnicza wobec zakwaterowania

Jeżeli właściciel pobiera dodatkowe opłaty za sprzątanie, parking, transport lub inne usługi, nie powinien automatycznie obejmować wszystkich pozycji stawką 8%. Najpierw trzeba ustalić, czy tworzą one jedno świadczenie kompleksowe, czy stanowią odrębne usługi.

Miejsce opodatkowania noclegu i reverse charge

W przypadku usług związanych z nieruchomościami zasadnicze znaczenie ma art. 28e ustawy o VAT. Miejscem świadczenia jest miejsce położenia nieruchomości.

Jeżeli apartament znajduje się w Polsce, usługa zakwaterowania jest co do zasady opodatkowana w Polsce. Nie zmienia tego fakt, że rezerwacji dokonał turysta z Niemiec, Czech albo Wielkiej Brytanii.

Nie stosuje się automatycznie mechanizmu reverse charge tylko dlatego, że zagraniczny przedsiębiorca zamawia nocleg dla swojego pracownika. Trzeba odróżnić usługę zakwaterowania od innych usług świadczonych w relacjach międzynarodowych.

Szczególnej uwagi wymagają prowizje zagranicznych platform rezerwacyjnych. Jeśli polski wynajmujący kupuje usługę pośrednictwa od zagranicznego przedsiębiorcy, może powstać obowiązek rozliczenia importu usług.

Dotyczy to również podatnika korzystającego ze zwolnienia podmiotowego z VAT. W zależności od okoliczności konieczne mogą być rejestracja VAT-UE, rozliczenie podatku od importu usług oraz złożenie deklaracji VAT-9M, jeżeli transakcja nie jest rozliczana w innym właściwym formularzu.

Kasa fiskalna przy najmie krótkoterminowym – kiedy jest potrzebna?

Obowiązek stosowania kasy fiskalnej wynika z art. 111 ustawy o VAT. Dotyczy co do zasady sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych.

Jest to obowiązek niezależny od rejestracji jako czynny podatnik VAT. Właściciel apartamentu korzystający ze zwolnienia podmiotowego może nadal być zobowiązany do ewidencjonowania sprzedaży na kasie.

Limit 20 000 zł a usługi noclegowe

Rozporządzenie Ministra Finansów z 17 grudnia 2024 roku w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących przewiduje zasadniczo limit 20 000 zł rocznej sprzedaży na rzecz konsumentów i rolników ryczałtowych.

Przy rozpoczęciu takiej sprzedaży w trakcie roku limit ustala się proporcjonalnie do okresu jej wykonywania, zgodnie z przepisami rozporządzenia.

Po utracie zwolnienia z powodu przekroczenia limitu obowiązek ewidencjonowania powstaje zasadniczo po upływie dwóch miesięcy następujących po miesiącu przekroczenia, o ile przepisy szczególne nie przewidują odmiennego rozwiązania.

Przed zastosowaniem zwolnienia trzeba również sprawdzić, czy wykonywane czynności nie należą do kategorii wyłączonych ze zwolnień na podstawie § 4 rozporządzenia.

Czy płatność przelewem albo przez Booking i Airbnb zwalnia z kasy?

Pozycja 42 załącznika do wskazanego rozporządzenia przewiduje zwolnienie dotyczące określonych usług świadczonych na rzecz konsumentów, jeżeli spełnione są wymagane warunki.

• Cała zapłata za konkretną usługę trafia za pośrednictwem poczty, banku lub SKOK na właściwy rachunek.
• Z ewidencji i dowodów zapłaty jednoznacznie wynika, której konkretnej czynności dotyczy należność.
• Nie zachodzą ustawowe lub wynikające z rozporządzenia wyłączenia ze zwolnienia.

Nie wystarczy samo stwierdzenie, że gość zapłacił przez internet. Przy rezerwacjach obsługiwanych przez platformy trzeba zweryfikować rzeczywisty przepływ środków, rolę operatora płatności i dostępne dokumenty rozliczeniowe.

Przydatne są numery rezerwacji, dane płatnika, daty pobytu, kwoty, potwierdzenia przelewów i zestawienia wypłat z platformy. Jeżeli pośrednik potrąca prowizję przed wypłatą wynagrodzenia, trzeba prawidłowo udokumentować całą transakcję.

Przyjęcie części zapłaty w gotówce wymaga osobnej oceny. Nie można przyjąć, że cała należność została otrzymana za pośrednictwem banku, jeśli jej część przekazano gotówką.

Zwolnienie przewidziane dla właściwie udokumentowanych płatności bezgotówkowych nie jest uzależnione od ogólnego limitu 20 000 zł, lecz wymaga spełnienia wszystkich warunków przewidzianych przepisami.

Faktura, JPK_V7, rejestracja VAT i korekta rozliczeń

Rejestracja na formularzu VAT-R

Wynajmujący zobowiązany do rozliczania VAT jako podatnik czynny powinien dokonać odpowiedniej rejestracji na formularzu VAT-R we właściwym terminie. Obowiązek aktualizacji zgłoszenia może także powstać w razie zmiany statusu podatkowego.

Jeżeli podatnik traci zwolnienie podmiotowe przez przekroczenie limitu, powinien uwzględnić termin aktualizacji wynikający z art. 96 ustawy o VAT. Zgłoszenia dotyczącego utraty zwolnienia wskutek przekroczenia limitu dokonuje się zasadniczo przed dniem, w którym zwolnienie przestaje obowiązywać.

Po rejestracji trzeba ustalić moment powstawania obowiązku podatkowego, zasady rozliczania przedpłat, zakres prawa do odliczenia podatku naliczonego oraz sposób dokumentowania sprzedaży.

Rezerwacja, przedpłata i moment powstania obowiązku podatkowego

Przy usługach zakwaterowania trzeba odróżnić dzień dokonania rezerwacji od dnia otrzymania zapłaty i dnia wykonania usługi.

Zasadniczo obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wykonania usługi, zgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy o VAT. Jeżeli przed wykonaniem usługi podatnik otrzyma całość lub część zapłaty, zastosowanie może mieć art. 19a ust. 8, zgodnie z którym obowiązek podatkowy powstaje w odniesieniu do otrzymanej kwoty.

Przy rozliczeniach przez pośredników trzeba zbadać umowę oraz moment skutecznego otrzymania płatności przez podatnika lub podmiot uprawniony do jej przyjęcia. Sama data wypłaty pieniędzy przez platformę na rachunek właściciela nie zawsze przesądza o momencie powstania obowiązku podatkowego.

Odrębnej analizy wymagają anulowane rezerwacje, zwracane zaliczki i zatrzymywane opłaty za rezygnację. Trzeba ustalić, czy dana kwota stanowi wynagrodzenie za usługę, czy rzeczywiste odszkodowanie pozostające poza zakresem VAT.

Faktury dla gości i KSeF w 2026 roku

Obowiązek wystawienia faktury zależy od statusu nabywcy oraz przepisów art. 106b i następnych ustawy o VAT.

W relacji z przedsiębiorcą faktura jest co do zasady obowiązkowa. W przypadku sprzedaży na rzecz konsumenta obowiązek jej wystawienia może powstać na żądanie zgłoszone w ustawowym terminie, z uwzględnieniem przewidzianych prawem wyjątków.

Od 2026 roku należy również uwzględnić Krajowy System e-Faktur. Obowiązek wystawiania faktur w KSeF wszedł w życie etapami:

• od 1 lutego 2026 roku dla podatników, których sprzedaż wraz z VAT przekroczyła w 2024 roku 200 mln zł;
• od 1 kwietnia 2026 roku dla pozostałych podatników objętych obowiązkiem, z przewidzianymi wyjątkami i rozwiązaniami przejściowymi;
• do końca 2026 roku można korzystać z przejściowego rozwiązania pozwalającego wystawiać faktury poza KSeF, jeśli miesięczna suma sprzedaży z VAT udokumentowanej fakturami objętymi tym rozwiązaniem nie przekracza 10 000 zł brutto.

Po przekroczeniu limitu 10 000 zł obowiązek wystawiania faktur w KSeF powstaje od faktury powodującej przekroczenie i obejmuje również kolejne faktury, nawet jeśli w późniejszym miesiącu sprzedaż spadnie poniżej tego progu.

Faktury dla konsumentów są wyłączone z obowiązkowego KSeF, choć można wystawiać je w systemie dobrowolnie. W 2026 roku przewidziano także szczególne rozwiązania przejściowe dotyczące faktur z kas rejestrujących i paragonów z NIP uznawanych za faktury uproszczone.

Kiedy składa się JPK_V7?

Czynni podatnicy VAT rozliczają sprzedaż i zakupy w odpowiednim pliku JPK_V7M albo JPK_V7K.

Plik przesyła się elektronicznie zasadniczo do 25. dnia miesiąca następującego po okresie, którego dotyczy ewidencja. Jeżeli termin przypada na sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, przesuwa się na najbliższy dzień roboczy.

Przy rozliczeniach kwartalnych część ewidencyjna przesyłana jest co miesiąc, natomiast część deklaracyjna obejmuje kwartał. Korzystanie z rozliczeń kwartalnych wymaga spełnienia właściwych warunków.

Podatnik korzystający wyłącznie ze zwolnienia podmiotowego z VAT zasadniczo nie składa regularnego JPK_V7. Może jednak mieć inne obowiązki deklaracyjne, na przykład związane z importem usług od zagranicznego kontrahenta.

Odliczenie VAT od wyposażenia, remontu i zakupu nieruchomości

Czynny podatnik VAT może rozważyć odliczenie podatku naliczonego od zakupów związanych z wykonywaniem opodatkowanych usług zakwaterowania. Prawo to wynika przede wszystkim z art. 86 ustawy o VAT i zależy od związku zakupów z działalnością opodatkowaną oraz spełnienia pozostałych przesłanek.

Dotyczy to między innymi właściwie udokumentowanych wydatków na wyposażenie, remont i obsługę apartamentu. Ograniczenia mogą występować przy określonych rodzajach wydatków oraz wykorzystywaniu nieruchomości również do celów prywatnych albo czynności zwolnionych.

Zmiana przeznaczenia lokalu z usług opodatkowanych na najem zwolniony lub wykorzystanie prywatne może oznaczać konieczność korekty wcześniej odliczonego VAT na podstawie art. 91 ustawy. W przypadku nieruchomości okres korekty może wynosić 10 lat, licząc od roku oddania jej do użytkowania, przy spełnieniu przesłanek ustawowych.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej wcześniej do zakwaterowania stanowi odrębne zdarzenie podatkowe. Przy analizie skutków zbycia pomocne mogą być szczegółowe opracowania dotyczące lokalu firmowego vat korekta oraz sprzedaż nieruchomości kupionej vat. Sposób nabycia, historia odliczeń i późniejsze wykorzystanie lokalu mogą mieć znaczenie dla rozliczenia.

Przykład praktyczny – apartament wynajmowany turystom

W przypadku rozliczenia przez platformę rezerwacyjną trzeba dodatkowo ustalić, czy właściciel świadczy usługę bezpośrednio na rzecz gościa, czy występuje inny model kontraktowy. Prowizja platformy nie powinna być automatycznie odejmowana od wartości sprzedaży zakwaterowania, jeśli platforma jedynie pośredniczy w transakcji i pobiera własne wynagrodzenie.

Najczęstsze błędy i kiedy złożyć korektę albo wyjaśnienia

Stosowanie zwolnienia mieszkaniowego do pobytów turystycznych

Jednym z częstszych błędów jest traktowanie wszystkich wpływów z mieszkania jako najmu zwolnionego z VAT, mimo że goście korzystają z lokalu na krótkie pobyty turystyczne.

Jeżeli usługi powinny być opodatkowane, trzeba najpierw sprawdzić, czy w danym okresie podatnik korzystał z prawidłowego zwolnienia podmiotowego. Dopiero po tej analizie można ustalić ewentualny VAT zaległy, okresy rozliczeniowe i potrzebę korekt.

Nieuwzględnienie prowizji zagranicznych platform

Właściciel może prawidłowo rozliczać wpływy od gości, ale pomijać podatek od usług kupowanych od zagranicznego pośrednika.

Należy sprawdzić dane kontrahenta, treść faktur prowizyjnych, kraj jego siedziby, ewentualny polski numer identyfikacji VAT oraz zasady określania miejsca świadczenia usługi. Jeżeli powstał obowiązek rozliczenia importu usług, trzeba ustalić właściwą deklarację i okres wykazania podatku.

Brak kasy fiskalnej mimo niespełnienia warunków zwolnienia

Ryzyko dotyczy między innymi sytuacji, w których wynajmujący przyjmuje gotówkę, nie potrafi powiązać przelewów z konkretnymi pobytami albo korzysta ze zwolnienia bez sprawdzenia wszystkich warunków rozporządzenia.

Jeżeli obowiązek ewidencjonowania powstał wcześniej, należy ustalić datę jego powstania oraz sposób usunięcia nieprawidłowości. Późniejsze zainstalowanie kasy nie oznacza automatycznego naprawienia braku ewidencji za poprzednie okresy.

Kiedy korekta JPK_V7 jest konieczna?

Korekta może być potrzebna po stwierdzeniu błędnej stawki VAT, pominięciu opodatkowanej sprzedaży, niewłaściwym rozliczeniu przedpłaty albo wykazaniu transakcji w nieprawidłowym okresie.

Jeśli podatnik był zobowiązany do składania JPK_V7, powinien zweryfikować dane za właściwe miesiące i złożyć korektę odpowiednich części pliku. W przypadku zaległości należy również ocenić obowiązek zapłaty podatku oraz odsetek za zwłokę.

Podatnik korzystający ze zwolnienia, który nie składał JPK_V7, a powinien rozliczyć import usług, może być zobowiązany do złożenia zaległej deklaracji VAT-9M albo innego właściwego formularza.

Nie każda nieprawidłowość wymaga identycznego działania. Inaczej poprawia się błędnie wystawioną fakturę, inaczej ewidencję sprzedaży, a jeszcze inaczej niewykonaną rejestrację podatkową.

Jeżeli uchybienie może stanowić wykroczenie lub przestępstwo skarbowe, należy rozważyć możliwość złożenia czynnego żalu na podstawie art. 16 Kodeksu karnego skarbowego. Nie zawsze będzie on skuteczny, szczególnie gdy organ ma już udokumentowaną wiadomość o naruszeniu albo rozpoczął odpowiednie czynności. Trzeba również uwzględnić odrębne zasady dotyczące skutków prawnie skutecznej korekty deklaracji.

Zmiana przeznaczenia lub sprzedaż apartamentu a rozliczenia podatkowe

Zakwaterowanie turystów stanowi tylko jeden etap podatkowego wykorzystania mieszkania. Inne skutki może wywołać późniejsza sprzedaż lokalu, przekazanie go do majątku prywatnego, zmiana sposobu użytkowania albo rozpoczęcie najmu zwolnionego z VAT.

W zależności od okoliczności warto odrębnie przeanalizować zagadnienie nieruchomości mieszkalnej pit vat, ponieważ rozliczenia podatku dochodowego i VAT przy sprzedaży mogą opierać się na innych przesłankach.

Jeżeli nieruchomość jest związana z działalnością spółki, znaczenie może mieć także temat siedzibą spółki podatki. Szczególne okoliczności dotyczące podmiotu sprzedającego lokal omawia natomiast materiał dotyczący mieszkania fundacji vat.

Wymienione sytuacje nie zmieniają podstawowych zasad opodatkowania usług zakwaterowania, ale mogą wpływać na odliczenie VAT, obowiązek korekty podatku naliczonego albo rozliczenie późniejszej transakcji dotyczącej nieruchomości.

Najczęstsze pytania o VAT i kasę fiskalną przy wynajmie krótkoterminowym

Czy wynajmowanie jednego mieszkania przez Airbnb wymaga rejestracji do VAT?

Niekoniecznie jako podatnik VAT czynny. Właściciel może być podatnikiem w rozumieniu ustawy o VAT, ale korzystać ze zwolnienia podmiotowego, jeżeli spełnia wszystkie warunki. Odrębnie trzeba rozważyć obowiązki związane z zakupem usług od zagranicznej platformy.

Czy można stosować VAT 8% i nie posiadać kasy fiskalnej?

Tak. Czynny podatnik VAT świadczący opodatkowane usługi zakwaterowania może korzystać ze zwolnienia z kasy fiskalnej, jeśli spełnia przesłanki właściwego zwolnienia przewidzianego w rozporządzeniu. Sama stawka VAT nie przesądza o obowiązku używania kasy.

Czy faktura dla zagranicznego turysty wymaga naliczenia polskiego VAT?

Jeżeli usługa zakwaterowania dotyczy nieruchomości położonej w Polsce, miejscem jej opodatkowania jest zasadniczo Polska. Obywatelstwo lub miejsce zamieszkania gościa nie zmienia tej zasady. Podatek należy naliczyć, jeżeli podatnik nie korzysta z odpowiedniego zwolnienia.

Czy właściciel apartamentu musi naliczać VAT od kaucji zwrotnej?

Prawdziwa kaucja zabezpieczająca, która podlega zwrotowi i nie stanowi zapłaty za usługę, co do zasady nie jest wynagrodzeniem podlegającym VAT w chwili jej otrzymania. Jeżeli zostanie następnie zaliczona na poczet należności albo zatrzymana, trzeba ponownie ocenić jej charakter i skutki podatkowe.

Czy wynajem mieszkania na kilka miesięcy zawsze podlega VAT 8%?

Nie. Długość pobytu jest tylko jednym z elementów oceny. Kilkumiesięczna umowa służąca rzeczywistemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych może mieć inny charakter niż pobyt w obiekcie świadczącym usługi zakwaterowania. Trzeba uwzględnić cel, warunki i faktyczny sposób wykonywania umowy.

Czy VAT zapłacony za remont apartamentu zawsze można odliczyć?

Nie. Odliczenie zależy przede wszystkim od statusu podatnika, związku wydatku z działalnością opodatkowaną, właściwego udokumentowania zakupu oraz ewentualnych ograniczeń ustawowych. Przy wykorzystaniu mieszanym lub późniejszej zmianie przeznaczenia nieruchomości może powstać obowiązek korekty.