Protokół podatkowy przy sprzedaży działki przed upływem 5 lat

Majątek osobisty żony i skutki sprzedaży działki

Jak wynika z opisu, działka została zakupiona przez Pana żonę przed zawarciem małżeństwa. Zatem, o ile Pana żona nie rozszerzyła wspólności majątkowej na posiadaną przez siebie działkę, pozostawała ona w majątku osobistym Pana żony.

Kodeks cywilny dość wyczerpująco wymienia składniki zaliczane do majątku osobistego. Są to m.in.:

• przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, czyli przed zawarciem małżeństwa;

• przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił;

• prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom (np. udziały w spółce cywilnej);

• przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków (np. kosmetyki, ubrania, książki);

• prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie (np. prawo do żądania alimentów);

• przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę;

• wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej jednego z małżonków;

• przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;

• prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;

• przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

Zatem podatek za zbycie działki przed upływem 5 lat obciążał Pana żonę.

Kredyt na męża i wpis w księdze wieczystej mieszkania

Pan zaciągnął kredyt na zakup mieszkania. Nie wskazał Pan, kto widnieje w akcie notarialnym nabycia mieszkania, ale wnoszę po informacji o księdze wieczystej, że opiewa ona tylko na Pana.

Nie wspomina Pan również, czy pieniądze ze sprzedaży działki zostały wpłacone tytułem wkładu własnego, czy też następuje z nich spłata kredytu.

Czy żona może udowodnić przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe

Rzecz jednak już się dzieje, a pewne decyzje zapadły oraz zyskały formalny charakter (określenie nabywcy mieszkania, wpis do księgi wieczystej). Zatem Pana żonie niezwykle trudno byłoby obecnie wykazać, że środki pieniężne ze sprzedaży działki zostały przeznaczone na zakup mieszkania, w związku z tym jest ona jego współwłaścicielem.

Minimum, jakie należało uczynić, to darowizna pieniężna na Pana rzecz w celu zakupu mieszkania na Państwa obojga.

To, że kredyt zaciąga jedna osoba, nie wyklucza możliwości wskazania w akcie notarialnym nabycia lokalu mieszkalnego jako współwłaściciela swojej żony.

Państwo zadecydowali inaczej i skutki dla Pana żony są dość niekorzystne.

W razie zaistnienia sporu między Panem i Pana żoną jedyna możliwość wykazania, iż środki ze sprzedaży działki zostały przeznaczone na zakup mieszkania, to zeznania świadków oraz przelewy wskazujące, że pieniądze te zostały Panu przekazane.

Jak dopisać żonę do mieszkania i rozszerzyć wspólność majątkową

Natomiast aby obecnie uczynić Pana żonę współwłaścicielem mieszkania, powinien Pan dokonać rozszerzenia majątku osobistego (lokalu mieszkalnego nabytego w okresie rozdzielności majątkowej) na majątek wspólny.

Umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską uregulowana została w art. 47 § 1 ustawy – Kodeks rodzinny i opiekuńczy, zgodnie z którym małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). W rezultacie prawo majątkowe zakwalifikowane w ustroju ustawowym do majątku osobistego trafia do majątku wspólnego.

Takie zdarzenie jest neutralne podatkowo.

Sądy wielokrotnie podkreślały, że umowy o rozszerzenie wspólności ustawowej w zakresie, w jakim ustanawiają zasadę kształtującą ustrój majątkowy, są stricte umowami majątkowymi małżeńskimi i mają charakter wyłącznie organizacyjny.

Zawarta umowa powoduje równoczesne przejście praw na oboje małżonków i jest podstawą wpisu własności nieruchomości w księdze wieczystej.