Podatek od nieruchomości w Polsce gdy mieszkasz za granicą

Status podatnika podatku od nieruchomości

Zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikiem podatku od nieruchomości jest osoba fizyczna będąca właścicielem nieruchomości. Oznacza to, że sam fakt posiadania prawa własności jest jedyną przesłanką powstania obowiązku podatkowego. Nie ma znaczenia ani rezydencja podatkowa, ani miejsce zamieszkania właściciela, ponieważ kryteria te odnoszą się wyłącznie do podatku dochodowego (PIT).

Charakter podatku od nieruchomości

Wyrok WSA w Gliwicach z 12 czerwca 2019 r. (I SA/Gl 21/19) podkreśla:

"Podatek od nieruchomości ma charakter majątkowy, a jego pobór zależny jest od faktu posiadania nieruchomości. Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje niezależnie, jest to podatek obciążający właścicieli nieruchomości, bez względu na sposób w jaki jest ona wykorzystywana i bez względu na ich sytuację materialną."

Podatek ten różni się zatem od podatku PIT, który jest podatkiem dochodowym i powstaje w momencie uzyskania dochodu. W przypadku podatku od nieruchomości wystarczy samo posiadanie prawa własności – nawet jeśli nieruchomość nie generuje żadnych przychodów.

Brak zastosowania umów o unikaniu podwójnego opodatkowania

Z uwagi na majątkowy charakter podatku od nieruchomości nie mają zastosowania umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania. Dotyczą one co do zasady wyłącznie podatków dochodowych, a więc nie wpływają na obowiązek opłacania podatku od nieruchomości w Polsce.

Już sam fakt posiadania mieszkania w Polsce powoduje obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości. Miejsce zamieszkania właściciela ani miejsce uzyskiwania dochodów nie mają znaczenia dla tego obowiązku.

Na gruncie prawa polskiego informacja podatkowa przedstawiona powyżej nie ma mocy wiążącej dla urzędu skarbowego. Aby uzyskać oficjalne stanowisko organu podatkowego, konieczne byłoby wystąpienie do Dyrektora KIS o indywidualną interpretację podatkową.