Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od nieruchomości?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak sprostować błędne dane dotyczące powierzchni zabudowy?

Piotr Brożyński • Opublikowane: 2017-08-28

Dostałem wraz z siostrą w formie darowizny działkę z domem i garażem. Teraz muszę zgłosić do urzędu informację w sprawie podatku od nieruchomości. W akcie notarialnym, którego ksero muszę dostarczyć do urzędu, mam dane, iż dom ma powierzchnię zabudowy 110 m2, a garaż 25 m2. Problem w tym, że na poprzedniej decyzji odnośnie podatku od nieruchomości, którą w poprzednim roku otrzymali z urzędu rodzice widnieją inne dane, tzn. budynki mieszkalne 60 m2 i pozostałe budynki 20 m2. Jakie teraz dane wpisać w informacji? Jak sprostować błędne dane dotyczące powierzchni zabudowy bez konsekwencji dla rodziców?

Piotr Brożyński

»Wybrane opinie klientów

Dziękuję za sprawne i szybkie udzielenie wyczerpującej odpowiedzi, dzięki fachowej poradzie w której zawarto dodatkowe istotne dla sprawy wskazówki, wykraczające poza zakres pytania uniknąłem popełnienia poważnego błędu biznesowego,
Marek, 64 lata
Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.
Piotr, HR business partner, 37 lat
Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.
Roman, 62 lata
Polecam jak najbardziej.
Ewa
Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu). 
Tomasz, manager, 53 lata

Zasadniczo powinni Państwo oczywiście podać w informacji w sprawie podatku od nieruchomości informacje zgodne ze stanem rzeczywistym. Należy założyć, iż informacja ujęta w akcie notarialnym, a pochodząca z ewidencji gruntów i budynków jest zgodna z rzeczywistością. Informacja ta jest podstawą wymiaru podatku w decyzji organu. Należy zatem podać w niej prawidłowe wartości, w przeciwnym razie może dojść do uszczuplenia należności Skarbu Państwa. Organ podatkowy może w wyniku czynności kontrolnych ustalić prawidłową wartość powierzchni i dokonać ponownego wymiaru podatku. Ponieważ wielkość powierzchni nieruchomości jest określona w akcie notarialnym i ewidencji, podając inne wartości łatwo mogą Państwo narazić się na zarzut określania podstawy opodatkowania w zaniżonej wysokości.

Jeśli chodzi o dotychczasowy stan, tj. fakt, iż w decyzji w sprawie podatku od nieruchomości Państwa rodzicom określono podatek od niższych wielkości powierzchni, przyczyny mogą być zasadniczo dwie. Po pierwsze, podano zaniżone wartości w informacji w sprawie podatku od nieruchomości, co może być chociażby wynikiem błędu w zakresie obmiaru i klasyfikacji powierzchni podlegających zgłoszeniu. Po drugie wartości określone w akcie nie są zgodne z dotychczas wydawanymi decyzjami ze względu na odmienne określanie wielkości powierzchni w tych dokumentach. W akcie podano powierzchnię całkowitą, natomiast w decyzji prawdopodobnie tylko wielkość stanowiącą podstawę opodatkowania, przy czym należy podkreślić, iż dla podatku od nieruchomości pełną wielkość powierzchni podaje się tylko w przypadku pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m (pomiędzy 1,40-2,20 m – 50% powierzchni, poniżej 1,40 m – powierzchnię się pomija).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeśli różnica wynika z zaniżenia dotychczas podanej powierzchni budynków najbezpieczniejszym rozwiązaniem byłoby niezwłoczne skorygowanie informacji złożonej przez Państwa rodziców do urzędu gminy. Po złożeniu przez Państwa informacji w prawidłowej wysokości, organ podatkowy łatwo bowiem może skontrolować wartości podane dotychczas przez Państwa rodziców i wszcząć postępowanie podatkowe w celu określenia zobowiązania podatkowego w prawidłowej wysokości. Jeśli organ podatkowy sam uzyska informacje o określeniu podstawy opodatkowania w nieprawidłowej wysokości, to oprócz określenia podatku przez organ w decyzji za okres, za który organ ma prawo jeszcze zmienić decyzję (5 lat), możliwe są jeszcze konsekwencje karnoskarbowe. Zgodnie bowiem z art. 56 § 1 ustawy Kodeks karnoskarbowy podatnik, który składając organowi podatkowemu, innemu uprawnionemu organowi lub płatnikowi deklarację lub oświadczenie, podaje nieprawdę lub zataja prawdę albo nie dopełnia obowiązku zawiadomienia o zmianie objętych nimi danych, przez co naraża podatek na uszczuplenie, podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych albo karze pozbawienia wolności, albo obu tym karom łącznie.

Aby temu zapobiec Państwa rodzice powinni dokonać samodzielnie korekty nieprawidłowo złożonej informacji. W korekcie wystarczy po prostu podać wartości powierzchni w prawidłowej wysokości. Do korekty należałoby dodać uzasadnienie przyczyn korekty, gdzie wskazana będzie przyczyna konieczności wykonania korekty. Należy też zauważyć, iż zgodnie z art. 16a ustawy Kodeks karnoskarbowy nie podlega karze za przestępstwo skarbowe lub wykroczenie skarbowe, kto złożył prawnie skuteczną, w rozumieniu przepisów ustawy – Ordynacja podatkowa albo w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. o Krajowej Administracji Skarbowej korektę deklaracji podatkowej i w całości uiścił, niezwłocznie lub w terminie wyznaczonym przez uprawniony organ, należność publicznoprawną uszczuploną lub narażoną na uszczuplenie. Zatem złożenie prawnie skutecznej korekty (tj. przed wszczęciem postępowań przez organ w tym zakresie) i opłacenie w terminie podatku wynikającego z wydanej w jej skutku decyzji, uwalnia od konsekwencji karnoskarbowych.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od nieruchomości?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Podatek od garaży

Chcę kupić ziemię z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na której znajduje się około 80 garaży blaszanych, które są własnością osób...

Wynajem lokalu gminie a stawka podatku od nieruchomości

Wynajmuję gminie lokal w budynku biurowo-usługowo-handlowym, w którym znajduje się także część mieszkalna. Za lokale handlowe naliczam podatek od...

Budynek zajęty częściowo pod działalność gospodarczą – jaki podatek od nieruchomości?

Jestem właścicielką budynku gospodarczego, który został wynajęty przez firmę na prowadzenie działalności gospodarczej. Spisaliśmy umowę najmu,...

Umowa przedwstępna a finalna na sprzedaż mieszkania

Moja mama otrzymała mieszkanie w darowiźnie w 2011 roku. Zgodnie z przepisami sprzedaż mieszkania zwolniona z podatku musi odbyć się po...

Podatek od nieruchomości w stanie surowym

Czy gmina może naliczyć podatek od nieruchomości od domu, który jest rozbudowywany? Budynek jest w stanie surowym i w trakcie remontu. Dotychczas...

Podatek od nieruchomość niewykorzystywanej w działalności gospodarczej

Przed 18 laty dwie osoby fizyczne zakupiły nieruchomość (grunty, budynki) od komornika. Natomiast maszyny i urządzenia zakupiono od syndyka na fakturę....

Czy powinnam płacić podatek od nieruchomości?

Siedem lat temu kupiłam mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Nigdy nie płaciłam podatku od nieruchomości – nie miałam świadomości, że powinnam,...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »