Jak sprostować błędne dane dotyczące powierzchni zabudowy?

Różnice w informacjach ujętych w akcie notarialnym a tymi pochodzącymi z ewidencji gruntów i budynków

Zasadniczo powinni Państwo oczywiście podać w informacji w sprawie podatku od nieruchomości informacje zgodne ze stanem rzeczywistym. Należy założyć, iż informacja ujęta w akcie notarialnym, a pochodząca z ewidencji gruntów i budynków jest zgodna z rzeczywistością. Informacja ta jest podstawą wymiaru podatku w decyzji organu. Należy zatem podać w niej prawidłowe wartości, w przeciwnym razie może dojść do uszczuplenia należności Skarbu Państwa. Organ podatkowy może w wyniku czynności kontrolnych ustalić prawidłową wartość powierzchni i dokonać ponownego wymiaru podatku. Ponieważ wielkość powierzchni nieruchomości jest określona w akcie notarialnym i ewidencji, podając inne wartości łatwo mogą Państwo narazić się na zarzut określania podstawy opodatkowania w zaniżonej wysokości.

Zobacz też: Strych a podatek od nieruchomości

Zaniżone wartości w informacji w sprawie podatku od nieruchomości

Jeśli chodzi o dotychczasowy stan, tj. fakt, iż w decyzji w sprawie podatku od nieruchomości Państwa rodzicom określono podatek od niższych wielkości powierzchni, przyczyny mogą być zasadniczo dwie. Po pierwsze, podano zaniżone wartości w informacji w sprawie podatku od nieruchomości, co może być chociażby wynikiem błędu w zakresie obmiaru i klasyfikacji powierzchni podlegających zgłoszeniu. Po drugie wartości określone w akcie nie są zgodne z dotychczas wydawanymi decyzjami ze względu na odmienne określanie wielkości powierzchni w tych dokumentach. W akcie podano powierzchnię całkowitą, natomiast w decyzji prawdopodobnie tylko wielkość stanowiącą podstawę opodatkowania, przy czym należy podkreślić, iż dla podatku od nieruchomości pełną wielkość powierzchni podaje się tylko w przypadku pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m (pomiędzy 1,40-2,20 m – 50% powierzchni, poniżej 1,40 m – powierzchnię się pomija).

Jeśli różnica wynika z zaniżenia dotychczas podanej powierzchni budynków najbezpieczniejszym rozwiązaniem byłoby niezwłoczne skorygowanie informacji złożonej przez Państwa rodziców do urzędu gminy. Po złożeniu przez Państwa informacji w prawidłowej wysokości, organ podatkowy łatwo bowiem może skontrolować wartości podane dotychczas przez Państwa rodziców i wszcząć postępowanie podatkowe w celu określenia zobowiązania podatkowego w prawidłowej wysokości. Jeśli organ podatkowy sam uzyska informacje o określeniu podstawy opodatkowania w nieprawidłowej wysokości, to oprócz określenia podatku przez organ w decyzji za okres, za który organ ma prawo jeszcze zmienić decyzję (5 lat), możliwe są jeszcze konsekwencje karnoskarbowe. Zgodnie bowiem z art. 56 § 1 ustawy Kodeks karnoskarbowy podatnik, który składając organowi podatkowemu, innemu uprawnionemu organowi lub płatnikowi deklarację lub oświadczenie, podaje nieprawdę lub zataja prawdę albo nie dopełnia obowiązku zawiadomienia o zmianie objętych nimi danych, przez co naraża podatek na uszczuplenie, podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych albo karze pozbawienia wolności, albo obu tym karom łącznie.

Korekta deklaracji podatkowej - podatek od nieruchomości

Aby temu zapobiec Państwa rodzice powinni dokonać samodzielnie korekty nieprawidłowo złożonej informacji. W korekcie wystarczy po prostu podać wartości powierzchni w prawidłowej wysokości. Do korekty należałoby dodać uzasadnienie przyczyn korekty, gdzie wskazana będzie przyczyna konieczności wykonania korekty. Należy też zauważyć, iż zgodnie z art. 16a ustawy Kodeks karnoskarbowy nie podlega karze za przestępstwo skarbowe lub wykroczenie skarbowe, kto złożył prawnie skuteczną, w rozumieniu przepisów ustawy – Ordynacja podatkowa albo w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. o Krajowej Administracji Skarbowej korektę deklaracji podatkowej i w całości uiścił, niezwłocznie lub w terminie wyznaczonym przez uprawniony organ, należność publicznoprawną uszczuploną lub narażoną na uszczuplenie. Zatem złożenie prawnie skutecznej korekty (tj. przed wszczęciem postępowań przez organ w tym zakresie) i opłacenie w terminie podatku wynikającego z wydanej w jej skutku decyzji, uwalnia od konsekwencji karnoskarbowych.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy - Dz.U. 1999 nr 83 poz. 930