Podatek po przekształceniu lokalu w osobną własność

Kogo dotyczy podatek od nieruchomości?

Naczelnik urzędu skarbowego nie jest organem podatkowym w podatku od nieruchomości – jest nim, w zależności od tego, gdzie położona jest nieruchomość, wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

„Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych Dz.U.2017.1785 t.j.;

2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;

3) użytkownikami wieczystymi gruntów;

4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:

a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,

b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 2”.

Wyodrębnienie własności lokalu a obowiązek podatkowy

Dodać należy, że zgodnie z art. 3 ust. 5 ustawy jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529) ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Należy zatem opłacać podatek z tytułu własnej nieruchomości, tj. wyodrębnionego lokalu oraz od części wspólnej, jeśli istnieje, w zakresie odpowiadającym udziałowi w nieruchomości wspólnej.

Winien Pan obecnie – wraz z czynnym żalem, by uniknąć konsekwencji karnoskarbowych np. w postaci grzywny – złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, (miał Pan na to 14 dni), organ podatkowy ustali w drodze decyzji wysokość podatku, który jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.