Autor: Aleksander Słysz
W 2009 roku zawarłem umowę ze spółdzielnią mieszkaniową o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu i przeniesienia własności lokalu wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu na członka spółdzielni. Po jakimś czasie otrzymałem informację z urzędu miasta o wysokości opłaty za wieczyste użytkowanie mojej części gruntu. Od tego momentu wnoszę ją regularnie. Ostatnio dowiedziałem się, że zawierając umowę ze spółdzielnią o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do loku w odrębną własność, powstał obowiązek podatkowy, który powinienem zgłosić w urzędzie skarbowym, a którego nie zgłosiłem. Jak najlepiej wybrnąć z tej sytuacji i jakimi karami mogę być obciążony? Zaznaczam, iż US nie wezwał mnie do uiszczenia podatku od nieruchomości.
Naczelnik urzędu skarbowego nie jest organem podatkowym w podatku od nieruchomości – jest nim, w zależności od tego, gdzie położona jest nieruchomość, wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
„Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych Dz.U.2017.1785 t.j.;
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3) użytkownikami wieczystymi gruntów;
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 2”.
Dodać należy, że zgodnie z art. 3 ust. 5 ustawy jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529) ciąży na właścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Należy zatem opłacać podatek z tytułu własnej nieruchomości, tj. wyodrębnionego lokalu oraz od części wspólnej, jeśli istnieje, w zakresie odpowiadającym udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Winien Pan obecnie – wraz z czynnym żalem, by uniknąć konsekwencji karnoskarbowych np. w postaci grzywny – złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, (miał Pan na to 14 dni), organ podatkowy ustali w drodze decyzji wysokość podatku, który jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją spawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Indywidualne Porady Prawne
Zapytaj prawnika
