Kontrola urzędu skarbowego po zakupie mieszkania
Autor: Aleksander Słysz
Zamierzam kupić mieszkanie w Polsce. Moim ośrodkiem życiowym jest Austria. Z uwagi na to, że banki w Polsce nie respektują zagranicznych dochodów nie mogę wziąć kredytu i jestem zmuszona kupić mieszkanie za gotówkę. Czy w zawiązku z powyższym mogę być wybrana do kontroli podatkowej? W jakie dokumenty powinnam się zabezpieczyć?
Obowiązek zgłoszenia organom celnym środków pieniężnych przy przekraczaniu granicy Polski
Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, by nabyła Pani w kraju mieszkanie za gotówkę.
Pamiętać trzeba, że zgodnie z art. 18 ustawy prawo dewizowe rezydenci i nierezydenci przekraczający granicę Polski są obowiązani zgłaszać, w formie pisemnej, organom celnym lub organom Straży Granicznej, przywóz do kraju m.in. krajowych i zagranicznych środków płatniczych, jeżeli ich wartość przekracza łącznie równowartość 10 000 euro.
Zobacz też: Zakup mieszkania a urząd skarbowy
Strefa Schengen a przywóz do kraju środków pieniężnych
Jeśli jednak przekracza się granicę w strefie Schengen zgłoszenie jest fakultatywne. Zgodnie z § 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 kwietnia 2009 r. w sprawie ogólnych zezwoleń dewizowych zezwala się rezydentom i nierezydentom przekraczającym granicę państwową z innymi państwami obszaru Schengen na odstępowanie od obowiązku zgłaszania organom celnym lub organom Straży Granicznej przywozu do kraju oraz wywozu za granicę złota dewizowego lub platyny dewizowej bez względu na ilość oraz krajowych lub zagranicznych środków płatniczych o wartości przekraczającej łącznie równowartość 10 000 euro. Innymi słowy w zależności od miejsca przekroczenia granicy, jeśli przewozi się gotówkę, trzeba bądź nie trzeba zgłaszać ten fakt przy środkach większych niż 10 000 euro.
Kontrola podatkowa po zakupie mieszkania za gotówkę
W kwestii podatkowej zakup mieszkania, jako iż odpis aktu notarialnego trafia do urzędu skarbowego, zawsze może spowodować wszczęcie np. kontroli podatkowej. Na ogół organ wzywa do wskazania pochodzenia środków. Chodzi tu o wykazanie legalności posiadanego kapitału, tj. w skrócie, iż pochodzi on ze źródła opodatkowanego bądź wolnego od opodatkowania. By szybko i bezboleśnie taką kontrolę przejść trzeba wykazać, iż środki wydatkowane na zakup zostały legalnie zarobione i opodatkowane, w praktyce trzeba przedstawić zatem np. zagraniczne rozliczenia roczne, w których wykazany jest opodatkowany dochód pokrywający zarówno koszty zakupu jak i utrzymania. Jak daleko należy cofnąć się w czasie? W praktyce należy cofnąć się tak, by pokryć zarobkami wydatki.
Przykłady
Zakup mieszkania przez przedsiębiorcę pracującego za granicą
Pan Marek, polski przedsiębiorca mieszkający i pracujący w Niemczech, postanowił kupić mieszkanie w Warszawie za gotówkę. Po zawarciu umowy notarialnej otrzymał wezwanie z urzędu skarbowego do wykazania źródła środków. Dzięki zgromadzonym dokumentom, takim jak niemieckie rozliczenia podatkowe i wyciągi bankowe potwierdzające przelewy wynagrodzenia, szybko udowodnił legalność swoich dochodów i kontrola zakończyła się bez problemów.
Spadek jako źródło finansowania
Pani Anna, mieszkanka Austrii, kupiła mieszkanie w Krakowie, finansując je środkami uzyskanymi ze spadku po ojcu. Po kilku tygodniach od transakcji otrzymała pismo z urzędu skarbowego z prośbą o wyjaśnienie pochodzenia gotówki. Przedstawiła akt poświadczenia dziedziczenia oraz dokumenty dotyczące spadku z Austrii, co pozwoliło uniknąć długotrwałej kontroli.
Oszczędności gromadzone przez lata
Pan Tomasz, pracujący we Francji, przez 15 lat odkładał pieniądze na zakup nieruchomości w Polsce. Gdy kupił mieszkanie w Gdańsku, urząd skarbowy zwrócił się do niego z pytaniem o pochodzenie środków. Tomasz miał przygotowane francuskie deklaracje podatkowe oraz historię konta bankowego, dzięki czemu sprawnie wykazał legalność oszczędności i uniknął dalszych problemów.
Podsumowanie
Zakup mieszkania za gotówkę może skutkować kontrolą podatkową, ponieważ urząd skarbowy ma prawo zweryfikować źródło środków. Aby uniknąć problemów, warto odpowiednio się przygotować, gromadząc dokumenty potwierdzające legalność dochodów, takie jak zagraniczne rozliczenia podatkowe, umowy o pracę czy dokumenty spadkowe. Dodatkowo, przy przekraczaniu granicy z większą sumą gotówki należy pamiętać o obowiązku zgłoszenia jej organom celnym, jeśli wymagają tego przepisy. Dobra organizacja dokumentacji pozwala na sprawne przejście ewentualnej kontroli i uniknięcie nieprzyjemności związanych z wyjaśnianiem pochodzenia środków.
Oferta porad prawnych
Jeśli planujesz zakup nieruchomości i chcesz uniknąć problemów podatkowych, skorzystaj z profesjonalnych porad prawnych online. Oferujemy indywidualne porady prawne online. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu przeprowadzimy Cię przez cały proces, pomagając zminimalizować ryzyko kontroli i nieprzewidzianych komplikacji. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać rzetelną i skuteczną pomoc dostosowaną do Twojej sytuacji.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy - Dz.U. 1999 nr 83 poz. 930
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją spawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Indywidualne Porady Prawne
Masz problem z prawem podatkowym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Zapytaj prawnika
Najnowsze
» Majątek osobisty po spadku, przelew na konto małżonka, czy środki stają się wspólne
» Nadpłata wspólnego kredytu z prywatnych oszczędności, czy urząd skarbowy może naliczyć podatek
» Darowizna udziałów w spółce z o.o.
» Korekta faktur po wyroku sądu, VAT i podatek dochodowy
» Ulga mieszkaniowa przy sprzedaży gruntu i zakupie udziału w domu męża
Polecamy
- Wyjazd za granicę a kara za brak aktualizacji adresu miejsca zamieszkania w urzędzie skarbowym
- Niezgłoszenie najmu do urzędu skarbowego - jaka kara?
- Zeznanie SD-3 po terminie - konsekwencje i co dalej?
- Niezgłoszenie darowizny przez 5 lat a przedawnienie czy karny podatek
- Czy zostanę obciążony akcyzą za samochód, jeśli sprzedawca jej nie zapłacił?
- Kupno nieruchomości na firmę czy prywatnie, co bardziej korzystne?
Popularne w dziale
Zadaj pytanie » - Zakup mieszkania za oszczędności a urząd skarbowy
- Czy inwestor poniesie konsekwencje skarbowe za brak faktury za materiał budowlany?
- Weryfikacja US darowizny dużej kwoty pieniędzy od ojca
- Praca za granicą i zakup mieszkania a urząd skarbowy
- Zakup domu za gotówkę a wyjaśnienia urzędowi skarbowemu skąd pochodzą pieniądze
