Opodatkowanie dwóch wynajmowanych mieszkań

Wybór formy opodatkowania wynajmu

Zgodnie z art. 9 ust. 1b ustawy o zryczałtowanym podatku dokonany wybór formy opodatkowania dotyczy również lat następnych, chyba że w kolejnych latach podatnik w terminie określonym w ust. 1 złoży oświadczenie na piśmie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego o rezygnacji z tej formy opodatkowania albo w terminie określonym w art. 29 ust. 1 (do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu uzyskania pierwszego przychodu) złoży sporządzony na piśmie wniosek o zastosowanie opodatkowania w formie karty podatkowej albo oświadczenie o wyborze opodatkowania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej na zasadach określonych w art. 30c ustawy o podatku dochodowym, w terminie określonym w art. 9a ust. 2 tej ustawy.

Powyższe zasady dotyczą także ryczałtu od najmu prywatnego (decyduje pierwsza w roku podatkowym wpłata na poczet ryczałtu). To zaś oznacza, że podatnik nie może w trakcie roku podatkowego dokonać zmiany formy opodatkowania. Zmiana formy opodatkowania może mieć miejsce dopiero w kolejnym roku podatkowym.

Opodatkowanie najmu ryczałtem

Zgodnie z art. 9a ust. 6 ustawy PIT w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2022 r. „dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 (najem prywatny), są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym”.

To oznacza, że od 1 stycznia 2022 r. jedyną dopuszczalną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt. Podatnicy nie będą już mogli opodatkowywać najmu prywatnego na zasadach ogólnych.

Zgodnie z art. 71 ustawy Polski Ład „podatnicy osiągający w 2022 r. przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy zmienianej w art. 1, mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r., z zastrzeżeniem ust. 2”.

„Podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych i podatnicy podatku dochodowego od osób prawnych mogą, nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2022 r., zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych będących odpowiednio budynkami mieszkalnymi, lokalami mieszkalnymi stanowiącymi odrębną nieruchomość, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabytych lub wytworzonych przed dniem 1 stycznia 2022 r.”

Jak wskazaliśmy na wstępie, zasady opodatkowania dotyczą danego roku podatkowego. Skoro zatem aktualnie obowiązują Państwa zasady ryczałtowe, to są one wiążące do końca 2021 r. Tymczasem od 1 stycznia 2022 r. znika możliwość wyboru jako formy opodatkowania najmu prywatnego zasad ogólnych, co oznacza, że nie mogą Państwo od 2022 r. przejść z ryczałtu na zasady ogólne.