• Stan prawny na: 2026-05-23
W spółce cywilnej nie można po prostu darować mężowi „udziału” w nieruchomości należącej do majątku wspólnego wspólników. Przy spółce dwuosobowej wyjście jednego wspólnika co do zasady prowadzi do zakończenia spółki, rozliczenia majątku i ewentualnej kontynuacji działalności przez drugiego małżonka jako przedsiębiorcę.
Najważniejsze skutki to rozliczenie cywilnoprawne, obowiązki w PIT, możliwy remanent likwidacyjny VAT, formalności CEIDG/VAT oraz koszty notarialne i księgowe przy nieruchomości.

Spółka cywilna nie jest spółką kapitałową ani osobą prawną. Jest umową wspólników uregulowaną w Kodeksie cywilnym. Dlatego w takim przypadku nie występują udziały rozumiane tak jak w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością.
Majątek używany w działalności spółki cywilnej jest objęty szczególną współwłasnością łączną wspólników. Oznacza to, że w czasie trwania spółki wspólnik nie ma określonego ułamkowego udziału w całym majątku ani w poszczególnych składnikach, np. w nieruchomości komercyjnej, wyposażeniu restauracji czy środkach pieniężnych. Nie może więc samodzielnie rozporządzić takim udziałem na rzecz drugiego wspólnika.
W praktyce oznacza to, że żona nie może skutecznie darować mężowi „swoich 50%” nieruchomości należącej do majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej, dopóki trwa współwłasność łączna. Najpierw trzeba rozwiązać albo odpowiednio przekształcić relacje wspólników i rozliczyć majątek.
Masz problem prawny podobny do opisanego w artykule?
Opisz swoją sprawę prawnikowi ›Wycena zwykle w ciągu 1 godziny • Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje
Zgodnie z art. 871 Kodeksu cywilnego wspólnikowi występującemu ze spółki zwraca się w naturze rzeczy, które wniósł do spółki tylko do używania, oraz wypłaca się w pieniądzu wartość jego wkładu oznaczoną w umowie spółki, a w braku takiego oznaczenia wartość z chwili wniesienia. Wspólnikowi wypłaca się również odpowiednią część wartości wspólnego majątku pozostałego po odliczeniu wartości wkładów wszystkich wspólników, zgodnie z jego udziałem w zyskach.
Trzeba jednak odróżnić zwykłe wystąpienie wspólnika od sytuacji, w której spółka ma tylko dwóch wspólników. Spółka cywilna wymaga co najmniej dwóch stron umowy. Jeżeli więc z dwuosobowej spółki cywilnej występuje jeden wspólnik i nie dochodzi do jednoczesnego wstąpienia innej osoby albo zawarcia nowej struktury działalności, spółka zasadniczo przestaje istnieć.
Mąż nie stanie się więc „100% udziałowcem” spółki cywilnej, bo jednoosobowa spółka cywilna nie funkcjonuje. Może natomiast po rozliczeniu spółki kontynuować działalność jako przedsiębiorca wpisany do CEIDG, o ile prawidłowo przejmie składniki majątku, umowy, pozwolenia, pracowników i rozliczenia podatkowe.
Po rozwiązaniu spółki cywilnej do wspólnego majątku wspólników stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Najpierw z majątku spółki należy zaspokoić długi związane z działalnością, następnie zwrócić wkłady, a dopiero pozostałą nadwyżkę podzielić między wspólników zgodnie z zasadami udziału w zyskach, chyba że umowa spółki przewiduje inne prawidłowe rozliczenia.
Jeżeli w majątku jest nieruchomość komercyjna, potrzebna będzie analiza księgi wieczystej, umowy spółki, dokumentów nabycia, finansowania, ewentualnych hipotek i nakładów. Przeniesienie nieruchomości albo zniesienie współwłasności wymaga formy aktu notarialnego. Wystąpią więc co najmniej koszty notarialne, sądowe związane z księgą wieczystą oraz koszty obsługi księgowej i podatkowej.
Warto też sprawdzić umowy najmu lokali i umowy dotyczące restauracji. Kontrahenci mogą wymagać aneksów, cesji albo zgód na zmianę strony umowy. Jeżeli działalność obejmuje gastronomię, trzeba osobno ocenić zezwolenia, koncesje, zgłoszenia sanitarne, umowy pracownicze i kasę fiskalną.
Spółka cywilna nie jest podatnikiem PIT. Przychody i koszty rozliczają wspólnicy proporcjonalnie do prawa do udziału w zysku. Samo zakończenie działalności spółki nie oznacza automatycznego podatku od całego majątku, ale powoduje określone obowiązki ewidencyjne i może mieć skutki przy wypłatach albo późniejszym zbyciu składników majątku.
Przy likwidacji działalności prowadzonej w formie spółki niebędącej osobą prawną albo przy wystąpieniu wspólnika sporządza się wykaz składników majątku. Wykaz powinien obejmować m.in. nazwę składnika, datę nabycia, wydatki na nabycie, część zaliczoną do kosztów, wartość początkową, metodę amortyzacji i sumę odpisów amortyzacyjnych.
Środki pieniężne otrzymane przez wspólnika z tytułu wystąpienia ze spółki mogą stanowić przychód z działalności gospodarczej, z uwzględnieniem wyłączeń przewidzianych w ustawie o PIT. W uproszczeniu nie opodatkowuje się tej części, która odpowiada wcześniej opodatkowanej nadwyżce przychodów nad kosztami, pomniejszonej o wcześniejsze wypłaty i określone wydatki niestanowiące kosztów.
Składniki majątku otrzymane w związku z likwidacją spółki albo wystąpieniem wspólnika co do zasady nie powodują przychodu w samym momencie ich otrzymania. Przychód może powstać dopiero przy odpłatnym zbyciu takich składników. Ustawa o PIT przewiduje przy tym regułę sześciu lat, liczoną od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu likwidacji albo wystąpienia, jeżeli zbycie nie następuje w ramach działalności gospodarczej.
Darowizna między małżonkami może korzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn przewidzianego dla najbliższej rodziny. Jeżeli darowizna nie jest dokonywana w formie aktu notarialnego, zasadniczo trzeba zgłosić ją do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy, aby zachować zwolnienie. Przy nieruchomości wymagana jest jednak forma aktu notarialnego, a wtedy zgłoszenia i rozliczenia związane z aktem wykonuje notariusz w zakresie wynikającym z przepisów.
Nie można jednak utożsamiać podatkowego zwolnienia darowizny między małżonkami z możliwością swobodnego darowania udziału w majątku spółki cywilnej. Najpierw trzeba ustalić, czy przedmiot darowizny w ogóle może być samodzielnie przeniesiony, czy też konieczne jest rozwiązanie spółki, podział majątku albo inne czynności prawne.
W określonych konfiguracjach mogą pojawić się również inne obciążenia, np. opłaty notarialne i sądowe, a przy czynnościach ze spłatami, przejęciem długów lub zniesieniem współwłasności także konieczność odrębnej oceny podatku od czynności cywilnoprawnych. Nie da się tego bezpiecznie przesądzić bez dokumentów dotyczących nieruchomości i rozliczeń wspólników.
Na gruncie VAT spółka cywilna może być odrębnym podatnikiem. Jeżeli jest czynnym podatnikiem VAT i dochodzi do jej rozwiązania, należy ocenić obowiązek sporządzenia spisu z natury na dzień rozwiązania spółki. Spis obejmuje towary własnej produkcji oraz towary, które po nabyciu nie były przedmiotem dostawy, jeżeli przy ich nabyciu, imporcie albo wytworzeniu przysługiwało prawo do odliczenia VAT.
Dla potrzeb VAT pojęcie towarów jest szerokie. W praktyce remanent likwidacyjny może obejmować nie tylko typowy towar handlowy, ale także wyposażenie, środki trwałe, a w określonych sytuacjach również nieruchomości, jeżeli spełnione są przesłanki z ustawy o VAT. Podstawę opodatkowania ustala się według aktualnych zasad, w szczególności z uwzględnieniem ceny nabycia towarów lub towarów podobnych, a gdy jej nie ma, kosztu wytworzenia, określonych na moment czynności.
Po rozliczeniu podatku od towarów objętych spisem ustawa o VAT przewiduje zwolnienie dla dostawy tych towarów dokonywanej przez byłych wspólników rozwiązanej spółki przez okres 12 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego z tytułu remanentu likwidacyjnego. Warunki tego zwolnienia trzeba jednak każdorazowo sprawdzić w konkretnym stanie faktycznym.
Jeżeli mąż ma kontynuować działalność jako osoba fizyczna, powinien ustalić swój status VAT, sposób przejęcia składników majątku, ewentualną rejestrację VAT, kasę fiskalną, korekty podatku naliczonego i obowiązki związane z fakturowaniem najmu oraz usług gastronomicznych.
Rozwiązanie dwuosobowej spółki cywilnej zwykle wymaga aktualizacji wpisów w CEIDG, zamknięcia albo zmiany danych spółki dla celów NIP i REGON, złożenia właściwych dokumentów VAT, uporządkowania ewidencji środków trwałych oraz rozliczenia ksiąg podatkowych. Jeżeli działalność będzie kontynuowana przez męża, powinien on mieć własny prawidłowy wpis działalności gospodarczej obejmujący wynajem i gastronomię.
Osobno trzeba przejrzeć umowy najmu, umowy z dostawcami mediów, leasingi, kredyty, zabezpieczenia, zezwolenia, umowy z pracownikami oraz dokumenty dotyczące lokalu gastronomicznego. Niektóre prawa i obowiązki nie przechodzą automatycznie na jednego z małżonków tylko dlatego, że był wspólnikiem spółki cywilnej.
W opisanej sytuacji najbezpieczniej nie traktować sprawy jako prostej darowizny „50% udziałów” mężowi. W spółce cywilnej obowiązuje współwłasność łączna, a spółka dwuosobowa nie może po wyjściu jednego wspólnika stać się spółką jednoosobową. Typowy kierunek działania to rozwiązanie spółki, rozliczenie majątku, uregulowanie nieruchomości aktem notarialnym i ewentualna kontynuacja działalności przez męża jako przedsiębiorcę.
Podatkowo trzeba przeanalizować PIT, VAT, ewentualny podatek od spadków i darowizn, opłaty notarialne, koszty sądowe i konsekwencje księgowe. Największe ryzyko dotyczy nieruchomości, wcześniejszych odliczeń VAT, amortyzacji oraz sposobu dalszego wykorzystania majątku w działalności.
Poniższe przykłady pokazują, jak różne mogą być skutki wyjścia wspólnika ze spółki cywilnej, gdy w majątku znajduje się nieruchomość, restauracja albo składniki z odliczonym VAT.
Małżonkowie prowadzą spółkę cywilną, która wynajmuje lokale i prowadzi restaurację. Żona chce „oddać” swoją część mężowi. Po analizie okazuje się, że nie można darować udziału w nieruchomości należącej do majątku wspólnego spółki. Wspólnicy rozwiązują spółkę, rozliczają długi i wkłady, a następnie w akcie notarialnym porządkują własność nieruchomości. Mąż kontynuuje działalność już jako przedsiębiorca, ale musi zadbać o VAT, umowy najmu i ewidencję środków trwałych.
Wspólnicy kupili wyposażenie restauracji z odliczeniem VAT. Przy rozwiązaniu spółki część wyposażenia nadal pozostaje w firmie i nie została sprzedana. Księgowa ustala, że trzeba przygotować spis z natury dla VAT i rozliczyć podatek od składników objętych remanentem. Dopiero po tym mąż może prawidłowo wprowadzić wybrane składniki do swojej działalności.
Żona nie otrzymuje spłaty pieniężnej, a małżonkowie chcą przekazać mężowi wybrane składniki po zakończeniu spółki. Przy ruchomościach możliwa jest darowizna między małżonkami, ale trzeba ocenić obowiązki w podatku od spadków i darowizn oraz dokumentację księgową. Jeżeli w skład majątku wchodzi nieruchomość, konieczny będzie notariusz, a sama darowizna nie zastąpi wcześniejszego rozliczenia majątku spółki.
Nie. Spółka cywilna wymaga co najmniej dwóch wspólników. Jeżeli z dwuosobowej spółki występuje jeden wspólnik, spółka co do zasady ulega zakończeniu, chyba że wcześniej prawidłowo ukształtowano udział innej osoby.
W czasie trwania spółki cywilnej nie można swobodnie darować udziału w nieruchomości objętej współwłasnością łączną wspólników. Najpierw trzeba zakończyć lub zmienić stosunek spółki i rozliczyć majątek.
Może być zwolniona z podatku od spadków i darowizn, ale trzeba spełnić warunki formalne. Przy darowiźnie nieruchomości konieczny jest akt notarialny, a przy innych darowiznach znaczenie może mieć terminowe zgłoszenie do urzędu skarbowego.
Samo otrzymanie składnika majątku przy likwidacji zwykle nie oznacza automatycznego PIT. Podatek może pojawić się przy wypłatach pieniężnych albo przy późniejszym odpłatnym zbyciu składników majątku, zależnie od terminu i związku ze źródłem działalności gospodarczej.
Obowiązek należy ocenić przy rozwiązaniu spółki będącej podatnikiem VAT, jeżeli pozostają towary lub składniki majątku, przy których przysługiwało prawo do odliczenia VAT. Dotyczy to także wybranych środków trwałych, jeżeli spełnione są warunki z ustawy o VAT.
Potrzebujesz pomocy w swojej sprawie?
Opisz swoją sprawę prawnikowi ›
Wycena zwykle w ciągu 1 godziny
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją spawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Opracowanie redakcyjne na podstawie porady prawnej. Ekspert merytoryczny: Wioleta Biel
Absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Marii Curie-Skłodowskiej oraz Studiów Podyplomowych z zakresu prawa podatkowego na Uniwersytecie Warszawskim. Licencjonowany doradca podatkowy (nr 12310). Od 6 lat związana z doradztwem biznesowym dla największych spółek w Polsce. Doradza w...
>> więcej informacjiIndywidualne Porady Prawne
Zapytaj prawnika