PoradaPodatkowa - porady prawne przez internet

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem VAT?
Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Kupno lokalu użytkowego na działalność a VAT

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2019-01-14

Prowadzę jednoosobową działalność, jestem podatnikiem VAT. Zamierzam kupić lokal użytkowy. Pojawiła się taka możliwość i chciałabym dokonać zakupu wybranego lokalu za gotówkę. Czy lepiej kupić lokal na firmę z VAT, czy jako osoba fizyczna wraz z mężem bez VAT i ewentualnie później wprowadzić lokal do firmy? Czy za lokal kupowany na firmę jednoosobową można zapłacić z prywatnych pieniędzy, np. z konta małżonka?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Chciałbym aby w przyszłości prawnik, pytał przed napisaniem ostatecznej odpowiedzi o szczegóły, laicy tacy jak ja nie wiedza które informacje mogą być istotne a które nie. Mam nadzieje, że uzyskam odpowiedź na dodatkowe pytanie.

Piotr, HR business partner, 37 lat

Bardzo pomocny serwis. Dzięki niemu za niewielką w sumie opłatą pozbyłem się dużego problemu.

Roman, 62 lata

Polecam jak najbardziej.

Ewa

Porada przekonująca i konkretna (z powołaniem się na odpowiednie artykuły oraz podaniem przykładowych postanowień sądu).

Tomasz, manager, 53 lata

Jestem pod ogromnym wrażeniem, co do uzyskania informacji bardzo szczegółowej. Fachowe doradztwo, takiej informacji nie uzyskam nigdzie, wcześniej. Składam podziękowanie Pani Izabeli Nowackiej-Marzeion.

Wiesława, sprzątaczka, 555 lat

wszystkie opinie

Odnośnie ewentualnych korzyści podatkowych w podatku dochodowym od osób fizycznych – wartość początkowa, stanowiąca podstawę dla dokonywania odpisów amortyzacyjnych, będzie taka sama przy odpłatnym nabyciu niezależnie od tego, czy w akcie notarialnym wskaże Pani, że nabycie jest do działalności gospodarczej, czy też później wprowadzi Pani środek trwały oświadczeniem.

W kwestii podatku od towarów i usług: to, czy lokal będzie sprzedawany z VAT, czy bez VAT, nie wpływa na to, czy nabędzie go Pani do działalności, czy też nie. Status nabywcy nie decyduje tu o zwolnieniu od opodatkowania po stronie sprzedawcy. Rozważając zatem teoretycznie: gdy cena całkowita jest taka sama z VAT i bez VAT, podatnikowi VAT lepiej nabyć ten lokal, który ma cenę brutto z VAT w ww. wysokości. Zasadą bowiem jest, że w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi czynnemu (według ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług – Dz.U.2017.1221 j.t. ze zm. dalej jako „u.VAT”) przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z szeregiem zastrzeżeń i wyjątków przewidzianych w u.VAT.

Inaczej rzecz ujmując, w zakresie, w jakim nabyte towary i usługi są po nabyciu wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi VAT, tj. osobie, która na gruncie u.VAT prowadzi działalność gospodarczą, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, gdy istnieje związek podatku naliczonego ze sprzedażą opodatkowaną.

W pewnym więc uproszczeniu, by trwale odliczyć cały VAT (i np. wykazać go do zwrotu) od zakupu lokalu, musi ów lokal służyć działalności opodatkowanej.

Co do ostatniego pytania: jeśli mają Państwo wspólność małżeńską ustawową, lokal taki można nabyć z pieniędzy z majątku wspólnego bez dodatkowych działań, nawet płacąc pieniędzmi wspólnymi z rachunku jednego z małżonków.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem VAT?
Opisz swój problem i zadaj pytania.
(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały