Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem VAT?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak rozliczyć wynajem garażu?

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-10-30

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą i płacę podatek VAT. Razem z mężem posiadamy mieszkanie, które chcielibyśmy wynająć osobie prywatnej na cele mieszkalne. Mamy też garaż, który chcemy wynająć spółce z o.o., która chciałaby za ten wynajem faktury VAT. Czy mogę wystawiać faktury VAT za wynajem garażu jako osoba prywatna i płacić VAT razem z VAT-em z działalności? Czy umowa wynajmu powinna być zawarta z dwoma małżonkami, czy może być zawarta z jednym małżonkiem? Czy za taki wynajem (mieszkania i garażu) mogę płacić zryczałtowany 8,5% podatek?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Nic nie stoi na przeszkodzie, by przychody z najmu prywatnego (tj. dokonywanego poza źródłem działalności gospodarczej w podatku dochodowym) opodatkować ryczałtem w stawce 8,5%. Jest tak bowiem, że można ryczałtem opodatkować otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Gdy posiadają Państwo we wspólności majątkowej przywołane mieszkanie i garaż, nic nie stoi na przeszkodzie, by Pani czy też mąż, w ramach odrębnego, innego niż działalność gospodarcza, źródła przychodu oddawała w najem te nieruchomości i osiągane przychody opodatkowywała ryczałtem zgodnie z regulacjami ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Zasadą co prawda jest, że małżonkowie proporcjonalnie wykazują dochód, jednak małżonkowie, między którymi istnieje wspólność majątkowa mogą złożyć pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich.

W przypadku garażu, gdy najem ma być opodatkowany, to Pani jako czynny podatnik VAT winna dokonywać najmu, z tego punktu widzenia i Pani mogłaby mieszkanie oddawać w najem, by nie trzeba było rozliczać ryczałtu przez dwie osoby.

W przypadku mieszkania skorzysta Pani ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, który zwalnia od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

W przypadku garażu wystawi Pani fakturę i VAT rozliczy Pani razem z VAT-em z działalności, bowiem najem, na gruncie VAT, również jest działalnością gospodarczą, a Pani jest jednym i tym samym podatnikiem.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem VAT?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

prawo-cywilne.info

sluzebnosc.info

Szukamy prawnika »