Kategoria: Podatek od nieruchomości

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od nieruchomości?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak płacić mniejszy podatek za działkę przemysłową?

Aleksander Słysz • Opublikowane: 2015-11-11

Kupiłem prawo wieczystego użytkowania działki przemysłowej w gminie, w której istnieje plan zagospodarowania przestrzennego. Istnieje na niej zabudowa przemysłowa i przetwórcza, z możliwością adaptacji, rozbudowy, przebudowy, utrzymania funkcji przetwórczej i przemysłowej. Na działce znajdują się budynki zaznaczone na mapie linią przerywaną jako ruiny. Budynki te są trwale związane z gruntem, mają jedynie dach, nie posiadają drzwi i okien. Wymagają kapitalnego remontu. Na działce natomiast nie ma mediów. Jednak działka jest mi niezbędna do prowadzenia gospodarstwa rolnego. Podatek to ok. 8 zł/m2 budynku. Co zrobić, aby płacić mniejszy podatek za budynki i grunty jako rolnik?

Aleksander Słysz

»Wybrane opinie klientów

Szybka i wyczerpująca odpowiedź na zapytanie.
Barbara, 60 lat, księgowa
Bardzo wyczerpujaca, jasna i szybko uzyskana porada. Dziekuje!
Krzysztof
Dziękuję bardzo,na podstawie udzielonej przez eksperta pomocy udało mi się osiągnąć ustalony cel. W przyszłości jeżeli będę mieć problem na pewno ponownie się skontaktuje.
Jakub
Szybka odpowiedź :)
Magdalena
Opinia kompetentna. W ciągu 24 godzin miałem pełną informację co należy mi się od zakładu pracy i jak mogę to uzyskać. Polecam.
Piotr

Jak się domyślam, nabył Pan opisaną nieruchomość jako osoba fizyczna, i ma Pan zamiar wykorzystywać ją w działalności rolniczej. Dodam, że zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych „za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy nie uważa się: działalności rolniczej, co samo w sobie powoduje już podleganie niższym stawkom podatku budynków tj. nie maksymalnie 23,03 zł/m2 jak dla działalności gospodarczej, a jedynie 7,73zł/m2 jak od budynków pozostałych (budynki zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym to maksymalnie stawka 10,75 zł/m2)”.

Rolnicy na ogół od budynków podatku od nieruchomości nie płacą korzystają, bowiem ze zwolnienia z art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. b, które stanowi, że zwalnia się od podatku od nieruchomości budynki gospodarcze lub ich części położone na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie działalności rolniczej.

Za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Skoro zatem budynki, które Pan opisuje, nie znajdują się na terenie gospodarstwa rolnego, nie mogą korzystać ze zwolnienia. Podobnie wskazuje P. Boroszowski: „Nie jest możliwe zastosowanie zwolnienia w sytuacji, gdy budynek lub jego część będzie położony na gruntach, których wielkość spełnia warunek do zakwalifikowania jako gospodarstwo rolne, niemniej jednak grunty te nie będą sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych. Także wówczas, gdy budynki będą położone na gruntach, które co prawda spełniają warunki obszarowe i wynikające z ewidencji gruntów i budynków, jednakże będą zajęte na prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej, nie będą mogły korzystać z ustawowego zwolnienia” [P. Borszowski, Zwolnienie z podatku od nieruchomości budynków gospodarstwa rolnego, ABC, nr 71569).

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Nie widzę tu więc możliwości skorzystania ze zwolnienia, nie czyniąc z budynków budynków gospodarczych służących wyłącznie działalności rolniczej, a z gruntów – gruntów gospodarstwa rolnego. Niższa stawka dla budynków niemieszkalnych i niezwiązanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych nie istnieje, więc nie da się skorzystać z ewentualnej niższej stawki.

W podobnych jak opisany tu przypadkach wyjściem jest „nieistnienie” budynku, tzn. wykazanie (i najlepiej wykreślenie z ewidencji), iż to, co pozostało po budynku, budynkiem już nie jest. Wtedy nie istnieje przedmiot opodatkowania i podatku się nie płaci. Budynek to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Brak jednej z tych cech może pozwalać na uznanie, że dany były budynek budynkiem już nie jest. Droga ta jest jednak w praktyce ciężka do przebycia, szczególnie gdy w przyszłości chce się, by dany obiekt znów został budynkiem.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z podatkiem od nieruchomości?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
Zadaj pytanie »