Indywidualne Porady Prawne
Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-03-26
Wynajmuję mieszkanie jako właściciel w ramach najmu prywatnego i wystawiam fakturę ze stawką zw. Najemca ma podpisane umowy z dostawcami mediów. Co jeśli zdecyduję, żeby samemu podpisać umowy z dostawcami mediów, a najemca płaciłby na moje konto opłaty za media? Czy muszę wystawiać wtedy faktury na media – refakturowanie? Czy te faktury będą odciążone VAT-em? Czy muszę się rejestrować jako płatnik VAT? Jak rozwiązać problem mediów przy najmie prywatnym, ryczałt i wystawianiu faktur ze stawka VAT zw.?
Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług wynajem lokali na cele mieszkalne podlega zwolnieniu z VAT. Rozważeniu podlega kwestia, w jaki sposób potraktować opłaty za media w wynajmowanym lokalu.
Stanowisko w tej sprawie przedstawił Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (C?42/14). Trybunał wskazuje, że dostawa mediów stanowi odrębne świadczenie od wynajmu i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawek VAT właściwych dla tych mediów w przypadku, gdy łącznie spełnione są następujące warunki:
Jeżeli zatem powyższe warunku nie są spełnione i koszt mediów jest wkalkulowany w czynsz, należy uznać, że najem i dostawa mediów stanowią jedno kompleksowe świadczenie i podlega opodatkowaniu według tej samej stawki właściwej dla usługi najmu. Jeżeli zatem usługa najmu jest zwolniona od podatku, to również dostawa mediów będzie zwolniona od podatku. Nie musi Pan zatem wystawiać osobnej faktury na media i rejestrować się jako podatnik VAT.
Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »
Indywidualne Porady Prawne
Zapytaj prawnika