Niezapłacony podatek od zasiedzenia

Przykłady

Małgorzata i działka po dziadku

Małgorzata przez ponad 20 lat uprawiała działkę, którą wcześniej użytkował jej dziadek. W 2002 roku sąd uznał jej zasiedzenie. Kobieta nie zgłosiła nabycia do urzędu skarbowego, uznając, że skoro nikt jej nic nie przysłał, to nie ma obowiązku płacić. Dopiero po latach, przy okazji sprzedaży nieruchomości, notariusz zwrócił uwagę na brak uregulowanego podatku. Okazało się, że zobowiązanie się nie przedawniło, bo nigdy nie powstało – nie było decyzji podatkowej. Sprawa wymagała konsultacji z doradcą i możliwe było wszczęcie postępowania wymiarowego przez urząd.

Bracia po zasiedzeniu gruntu ojca

Dwaj bracia przejęli grunt po ojcu, który użytkował go przez dekady. Sąd stwierdził zasiedzenie w 2001 roku. Po śmierci ojca w 2013 r., przy porządkowaniu spraw spadkowych wyszło na jaw, że część działki formalnie przeszła na ojca właśnie poprzez zasiedzenie, a nie dziedziczenie. Pojawiła się wątpliwość – czy spadkobiercy muszą zapłacić zaległy podatek? Okazało się, że nie – obowiązek podatkowy powstał w 2001 roku i nie został zrealizowany ani odnowiony. Organ nie może dziś wydać już decyzji.

Pan Roman i zapomniane postanowienie

W 1999 roku Pan Roman wystąpił do sądu o zasiedzenie niewielkiej działki przy jego domu. Postanowienie uprawomocniło się w 2001 roku, ale nie zgłosił tego do urzędu skarbowego. Przez lata nie miał świadomości, że nabycie tą drogą podlega podatkowi. Dopiero po 20 latach, przy okazji zakładania księgi wieczystej, okazało się, że urząd mógłby próbować na nowo ustalić obowiązek podatkowy – ale tylko wtedy, gdyby pojawiło się nowe pismo dokumentujące nabycie. Takiego pisma nie było, więc organ podatkowy stracił możliwość działania.

Podsumowanie

Podatek od zasiedzenia to często pomijany, a jednak istotny element nabycia własności. Choć wiele osób nie zdaje sobie z tego sprawy, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu. Jeśli jednak nabycie nie zostało zgłoszone, a urząd nie doręczył decyzji w odpowiednim czasie, zobowiązanie podatkowe nie powstaje i nie może już być wyegzekwowane. W praktyce oznacza to, że po upływie lat, choć nie doszło do klasycznego przedawnienia, urząd skarbowy nie ma już podstaw prawnych do ustalania podatku. Każdy przypadek należy jednak rozpatrywać indywidualnie, bo nawet pozornie drobne okoliczności – jak złożenie pisma po latach – mogą uruchomić obowiązek podatkowy na nowo.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie zasiedzenia, podatków lub innych kwestii związanych z nieruchomościami? Skorzystaj z naszej porady prawnej online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Opisz swój problem, a doświadczony prawnik przygotuje dla Ciebie rzetelną i zrozumiałą odpowiedź wraz z konkretnym rozwiązaniem. Pomagamy skutecznie – sprawdź nas już dziś.