Wynajem pokoi, agroturystyka a podatek od nieruchomości

Stawki podatku od budynków lub ich części

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych reguluje w swojej treści różne stawki podatku od nieruchomości w zależności od celu do jakiego dana nieruchomość jest wykorzystywana.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy stawki podatku od budynków lub ich części wynoszą dla:

– mieszkalnych – 0,51 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,

– związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 17,31 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,

– pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 5,78 zł od 1 m² powierzchni użytkowej.

Dodatkowo art. 1a ust. 1 ustawy określa, co należy rozumieć poprzez działalność gospodarczą. W myśl tego przepisu jest to działalność, o której mowa w ustawie o swobodzie działalności gospodarczej z zastrzeżeniem ust. 2. Natomiast ust. 2 stanowi, że za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy nie uważa się:

1) działalności rolniczej lub leśnej;

2) wynajmu turystom pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się na obszarach wiejskich przez osoby ze stałym miejscem pobytu w gminie położonej na tym terenie, jeżeli liczba pokoi przeznaczonych do wynajęcia nie przekracza 5;

3) działalności, o której mowa w art. 3 pkt 4 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej.

Zobacz też: Podatek od nieruchomości strych piwnica

Wynajem turystom pokoi gościnnych w liczbie nie przekraczających 5

W konsekwencji na gruncie podatku od nieruchomości wynajem turystom pokoi gościnnych w liczbie nie przekraczających 5 nie jest działalnością gospodarczą. Nie jest to również cel mieszkalny. Oznacza to, że należy zastosować stawkę przewidzianą dla „pozostałych” budynków.

Podsumowując, w opisanym przez Panią przypadku będą miały zastosowanie trzy stawki podatku:

– do części mieszkalnej – 0,51 zł od 1 m² powierzchni użytkowej;

– do działalności polegającej na wyjmie pokoi – 17,31 zł od 1 m² powierzchni użytkowej,

– do działalności agroturystycznej polegającej na wynajmie pokoi gościnnych – 5,78 zł od 1 m² powierzchni użytkowej.

Powyższe stawki mają charakter maksymalny. Rada gminy może ustalić niższe stawki podatku. Przez powierzchnię użytkową rozumie się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe.

Warto również zaznaczyć, że jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach.

Powyższe oznacza, że za zobowiązanie w podatku od nieruchomości odpowiadają Państwo wspólnie. Kwestia rozdzielności majątkowej nie jest tu brana pod uwagę.