Konsekwencje niepłacenia podatku od nieruchomości

Nieopłacanie podatku od nieruchomości w której była i jest prowadzona działalność gospodarcza

Jak się domyślam, pyta Pani o sytuację, w której nie opłacała Pani podatku od nieruchomości wg właściwej stawki. Jeśli tak to spieszę wyjaśnić, że w kontekście lat poprzednich, grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej to grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.

Zobacz też: Zmiana powierzchni użytkowej domu

Czy część domu mieszkalnego przeznaczona pod działalność gospodarczą powinna być opodatkowana?

W praktyce na powyższej podstawie przyjmuje się, że część domu mieszkalnego, czy też lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność przeznaczona pod działalność winna zostać opodatkowana „stawką dla działalności”, bowiem w tej części traci charakter mieszkalny. Pozostała część opodatkowana zostanie stawką właściwą dla budynków i lokali mieszkalnych. Innymi słowy podatek w wyższej stawce przypadnie na części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. W praktyce deklaruje się przeznaczenie dla działalności określonej części w postaci np. pokoju co pozwala na obliczenie powierzchni użytkowej (w uproszczeniu, dla pokoju powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian).

Przeczytaj też: Czy rada rodziców może prowadzić sprzedaż

Konsekwencje w przypadku niepłacenia podatku od nieruchomości przeznaczonej pod działalność gospodarczą

Konsekwencje w przypadku niepłacenia podatku mogą być różne w zależności od tego, jak dochodzi do „odkrycia” przez organ takiej sytuacji. Zasadą jest, że osoby fizyczne są obowiązane złożyć organowi podatkowemu informację o nieruchomościach (rada gminy określa wzór) i obiektach budowlanych w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania. W przypadku błędnie wypełnionej informacji należy złożyć korektę informacji. W opisanym przypadku w zasadzie jest to wniosek o zmianę ostatecznych decyzji ustalających wysokość zobowiązania podatkowego za lata ubiegłe – nastąpiła zmiana okoliczności faktycznych mających wpływ na ustalenie wysokości zobowiązania. Zatem organ wyda decyzję, ustalając podatek w prawidłowej wysokości, kolokwialnie rzecz więc ujmując, trzeba będzie „dopłacić”.

Zobacz również: Podatek od nieruchomości kara za niezgłoszenie

Odpowiedzialność karnoskarbowa za niedopełnienie obowiązku złożenia deklaracji lub oświadczenia 

W kwestii zaś odpowiedzialności karnoskarbowej. Oszustwem podatkowym jest sytuacja, w której podatnik składając organowi podatkowemu, innemu uprawnionemu organowi lub płatnikowi deklarację lub oświadczenie, podaje nieprawdę lub zataja prawdę albo nie dopełnia obowiązku zawiadomienia o zmianie objętych nimi danych, przez co naraża podatek na uszczuplenie. Takie działanie stanowi wykroczenie bądź przestępstwo (zagrożone m.in. grzywną). W powyższym rozumieniu deklaracji obejmuje ten termin także zeznania, wykazy, zestawienia oraz właśnie informacje, do których składania obowiązani są, na podstawie przepisów prawa podatkowego, podatnicy, płatnicy i inkasenci. Niemniej jednak zgodnie z art. 16a Kodeksu karnego skarbowego można tu uniknąć konsekwencji, bowiem nie podlega karze za przestępstwo skarbowe lub wykroczenie skarbowe, kto złożył prawnie skuteczną, w rozumieniu przepisów ustawy – Ordynacja podatkowa lub ustawy z dnia 28 września 1991 r. o kontroli skarbowej (Dz. U. z 2015 r., poz. 553 z późn. zm.), korektę deklaracji podatkowej i w całości uiścił, niezwłocznie lub w terminie wyznaczonym przez uprawniony organ, należność publicznoprawną uszczuploną lub narażoną na uszczuplenie.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy - Dz.U. 1999 nr 83 poz. 930